美娱1992 第594章土地

投资土地，事实上是非常古老的一种投资方式，甚至是大多数国家在过去2000多年来，贵族和商人最为主要的投资方式，上层的贵族可以通过投资土地，控制土地，达到控制财富,保证财富和权利增长的一种方式，当然这也有古代投资方式的过于单一有关，那时候，即使你再有钱，也都应该是买不到股票和有价证券，只能干这些投资。

换一句话说，那时候的通货膨胀，也都没有今天这么厉害,粮食和土地就是最为重要的东西,这也就决定了土地他的无可动摇的地位。

新时代投资多元化，但是对于土地的利用方面和开发，也都不见得终点，只要人类还要吃东西，地里能够长出庄稼，土地就有其必然的价值。

在杰克的原版里，不只是盖茨，还有许多富豪们也偏爱买田买地。

除了比尔.盖茨，那一位被称作米国有线电视教父的亿万富翁约翰.马龙，他在全米拥有220万英亩土地，这才是数一数二，最为顶级的大地主。

此外，亚马逊创始人杰夫.贝索斯也拥有42万英亩土地，除了耕地，贝索斯还有大量森林和未开垦的土地，米国传媒巨头特德·特纳、上榜福布斯全球富豪榜的商人托马斯·彼得菲等，都是米国排在前列的土地所有人。由此可见,米国土地与富豪的对应关系正在越来越强。

你莫小瞧农地,平均收益率超标普500。

按照一般的理解，如今造富的风口应当是新能源与互联网，而作为一个IT高科技产业的代表性人物，比尔·盖茨、贝佐斯等却为何反其道而行之，将大笔的钱投入了不起眼的农地中？

这或许与农地收益有关，米国农地的主要盈利点。首先是直接种植作物所得，在全球通货膨胀、食品价格飙涨的今天，直接收益较为可观。其次是如果不想自己耕种，可将土地租赁出去。

目前米国三分之一的农地为大投资者所有，有39%的农地地主自己是不种地的，可见租赁非常主流。

最为重要的是，华盛顿对农业实行“高补贴”策略，通过对政策的研究及嵌套，农地可以从政府那里轻松“变现”，以1993年为例，这年米国政府向农民提供的补贴为超过130亿米元，占到整个农业400亿米元净收入的40%。

这一个数字，对应的就是整个全球的电影产值，也不过是300亿米元的利润而已,可见土地中蕴含着丰富的油水。

因此,投资农业用地具备“高回报，低风险”属性。有数据显示，自1972年以来，米国农地（NCREIF农地指数）的年化回报率约为10％，而米国房地产（米国房地产投资信托指数）仅为9％；标普500指数约为7％，黄金约为5％。

此外，杰克.杜邦近些年一直在致力于慈善事业，农业便是慈善的一部分，他曾称：“农业很重要。有了更高产的种子，我们就可以避免森林砍伐，并帮助非洲应对他们已经面临的气候问题。”

杰克.杜邦始终确信一点，他捐出来的钱，并没有实实在在的帮助到有需要的人，如果能够变成粮食，送给那些面临饥饿的国家，这样子会比直接捐钱，更加具有意义。

他的基金会甚至已经跟联合国粮食计划署进行了会谈，如果一旦成功，杰克杜那将会成为最大的粮食捐助者之一，而这些粮食的来源，自然就是他的土地，事实上他也通过这方面转化他的财产。

他有可能组建一个庞大的农业集团，一方面把他的土地用租任或者是自营农庄的方式进行种地，他目前所拥有的农地中，部分被种植了土豆、大豆、玉米、棉花、大米和胡萝卜等作物，其中土豆已经供应麦当劳等公司。

当然，如果他跟联合国粮食计划署之间的协议能成，他也都会捐助出大量的粮食用于资助非洲和亚洲处于饥荒的国家，这一部分的支出，则是走他慈善基金方面的账户，以此平衡其农业集团方面的支出，确保其收支平衡，进入一种良性、可持续发展之中，这项事业就可以长久的运作下去。

大多数富豪们偏爱买地，事实上在这方面的利润，才是大多数投资者目的，对他们来说，如何令财富保值，这才是最为重要的事情。

对于这些超级富豪来说，他们并不期望自己投资的钱，能够获得数十倍回报，这是可遇不可求的，保持稳定的增长，这才是王道。

以前杜邦集团买地，主要是针对房地产方面的用地，他们作为房地产商之一，把土地变为了房产和居住的小区再出售出去，也可以挣取很多的钱，但是出于经营多元化的考虑，他们现在已经考虑，采用更多的方式，来保证其财富的稳定性。

说白了就是鸡蛋不能够放在一个篮子里面，用杰克在股东大会上对股东们开玩笑的方式说：“即使经济危机发生了，我们手中的股票都变没了变成废纸，但是我们手中还有大批的粮食，也不会至于饿死。”

其实如果是第二个人对股东们说这句话，股东们肯定会十分生气的，既然把钱交给你，让你去投资，你他妈的把钱拿去买地，如果是这样子，我又何必的把钱交给你，我自己不会买，把地变为我自己的这不香吗？

但考虑到杰克在短短的三年之内，就成为了世界首富，从无到有的拥有了三家市值超过了500亿的企业，这样一个超级牛逼的人物说出来的话，就会成为投资的金科玉律，每个人不需要对他进行质疑，只需要听就好了。

所以当杰克在股东大会上表示，集团在未来的数十年之内，将会大举的购入土地，再对这些土地上进行二次的经营或是从事房地产改造，或者是进行农业耕种，但是目前的第一步，他们将争取成为国内的第一大地主。