官话 第324章 安家

红酥手，黄藤酒，牛肉饺子香满口！

这顿中午饭吃的，那还真的是舒心呢！

吃完饭，洗碗结束，陈观看看表，快两点了，就和崔莹告别要去上班。

崔莹拦住了陈观，说是下午她有空，陪陈观去看看房子，有合适的就买一套，安个家。总是在办公室里住不方便，陈观父母来了也没地方去，总不能老呆在儿子的办公室，影响办公呢！

陈观想想也有道理，要是五龙峪人知道他当县公安局副局长了，按照山里人的习惯，来县城的话肯定会来找他，大人孩子都不会去住宾馆的，会找他借宿的，吃住都是他的。老百姓没有那么多讲究，说不定还得让他在办公室打地铺呢！时间长了，必然会引起局机关同志们的反感。

还有一个原因，在县城买房安家后，以后这里可能就会成为五龙峪旅游开发股份有限公司、金羊山矿业股份有限公司对外联络的窗口，让自己的父母住在这里，装上电话、传真机，将来县城通互联网了，还可以装电脑上网，对外联系就方便多了！

公安局住房紧张，没有现成的房子，连单身干警宿舍都腾不出一间来，这才给陈观安排了个套间，外面办公里面住宿。那不是个常事儿！但公安局就是那条件，没办法的！

陈观当即给谭奇打了个电话，说请一下午假，有点事情需要安排一下。

陈观刚报到上班，按理说可以休息几天再正式上班的。他请假，谭奇自然是会批准的。

请了假，陈观就催崔莹赶紧收拾一下，下楼走。

崔莹说是到上班时间了，来来去去的人多，稍等一会儿，听听楼梯上没人走动了，陈观就先下去在车里等，让她稍微收拾一下，随后下楼。

崔莹说完，就去卧室里梳妆打扮了。陈观站在门后，凝神静听，直到确认单元楼梯上没有人了，这才轻轻地开了门，下楼钻进了自己的车里。

过了约一刻钟，崔莹也下楼了，穿着一件代帽子的黄色羽绒服，下身是一件黑裤子，还戴了一副墨镜，看样子是怕人认出她来。

崔莹径直走到陈观的车前，拉开后门，坐到了后座上，催着陈观快点走！

房地产行业在中国不是新行业，远的不说，清末民初的时候，列强在中国开租界，上海、天津等外国租界里都圈地建房卖商品房。到民国初期，包括武汉在内，大城市都已经出现了专门搞房地产开发的公司和商人。

新中国成立后一直到1981年以前，因为实行的是计划经济体制，中国内地只有房地产开发，没有商品房开发，建房不是为了卖，而是为了福利分房。分不到房的居民，只能到房管部分租房。居住条件可想而知！

中国的香港则不同，那里是纯粹的市场经济，房地产发展很快。早在1953年，30岁的霍英东就开始搞开了“预售楼花”和分期付款。

所谓“楼花”，实际上就是商品房预售，就是房子在未建或正在建设的时候，由房地产开发公司和购房者签订买房合同，由购房者缴纳订金或者预付款，在约定日期内获得房产。为什么叫楼花呢？是因为如果把建成的房子看成是建设后结出的果实的话，这种购买未建或在建的房子的行为，买的只是图纸上的房子，果实没有结出呢，只能叫楼花了。

当年，香港人炒楼花都快炒疯了，外国人戏称“炒楼花”是中国的第五大发明！

1980年4月的一天，改革开放总设计师视察北京的居民住房情况时，登上了一座高楼之顶，看着四周那些古老灰旧低矮的建筑物，对住宅问题即兴发表了一番观点：要考虑城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策。城镇居民可以购买房屋，也可以自己盖。不但新房子可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款、10年、15年付清。住宅出售以后，房租恐怕要调整。要联系房价调整房租，使人们考虑到买房合算。

总设计师视察北京居民住房的即席谈话精神，就是中国当代房地产产业之滥觞！

到了80年8月，中央正式批准设立深圳、珠海、汕头、厦门经济特区，作为改革开放的试验田。次年，中央就开始在深圳和广州搞房地产开发试点。

房地产业正式敲锣亮相了！

深圳特区建设过程中，吸引了大量的人才，也吸引了大量的外资和先进的管理经验，这个时候，深圳房地产业已经发展到了综合开发、品牌营销的水平了。

真正把中国房地产业推向第一波高峰的，是海南建省。

1988年4月26日，海南省委、省政府正式挂牌成立，原本是广东省一个行政专署的海南岛，一下子成了中国的一个省了！

海南建省后，就象当年深圳经济特区成立时一样，吸引了大批的人才、资金。后来中国房地产界的大亨潘石屹是在1988年8月跟着自己的老板到海南淘金，结果被老板任命成了一个300人的砖厂的厂长。后来老板卷钱跑路，潘石屹在海南一下就成了落魄之人，除夕夜想到小旅馆的大厅里看看中央台的春节晚会，都被服务员赶了出来。

大量的人、钱涌向海南，直接催生了海南房地产的大发展。当时，不光是外资涌入，内地很多银行都嫌守着存款贷款效益差，投资到海南搞房地产。一时间，海南出现了整栋楼一日卖光的现象，房地产投资、销售双双大幅增长。

1992年总设计师南巡，发现深圳特区发展势头很好，超出了预期，遂发表南巡讲话。从此“发展是硬道理”成了许多地方的墙上标语，“深圳速度”也成了高速发展的代名词。

南巡讲话一发表，改革开放的步伐加快了，中国的房地产业步入了快车道，房地产公司如雨后春笋一般成几十倍增长。当年国民经济增长14。2%，房地产业的增长达到117。6%。到了1993年，国民经济增长13。5%，同期房地产投资开发增长165%。

海南房地产就是在这种大背景下攀上了中国房地产业的第一波高峰，但产生了巨大泡沫，总理到海南视察时发现海南土地市场已经失控，随即下令银行停贷，开始对复苏后过热的房地产市场进行宏观调控，中国人第一次听说了宏观调控这个名词。

一时间，海南房地产市场上烂尾楼遍地！

中国内地的房地产开发，大约是从90年开始大规模宣传的。当时因为房子都是公家的，不能上市交易，宣传的口号就是给你一套私有房。而且，从改革开放一直到现在，政府的房地产政策主要集中在住房制度改革，一直到92年，中国内地才放开了房地产的户型面积，突破了过去那种严格按照福利分房制度按干部级别分配住房面积的局面。

陈观忙着破案、开矿、办五龙峪旅游景区，加上他也没有公房，事不关己高高挂起，不操那心，不知道水泉市在1995年底刚刚实施房改，居民现有住房按照一家一套的标准，在核定成本价的基础上，参照个人工龄制定房改价，卖给居民个人，5年以后可以出售。一套60平米的房子，房改价也就万把块钱。

水泉市区实施房改了，各县城镇居民住房却没有实行房改，据说放到第二批进行房改。

崔莹住的房子是县委、县政府家属院，是明水县为解决干部住房建的第一个家属院。崔莹能够分一套，是因为她原来是县委机关的干部，后来又提拔成了桐花镇党委书记，不然也分不上。而且，崔莹的房子只有使用权，没有所有权，哪一天她调离明水的话，房子很可能就被原单位收回去了。

如果要是参加第一批房改了，崔莹的房子就成自己的了。可惜明水没有搭上房改的第一班车，以后什么时候房改还说不定呢！

明水穷，过去很少给职工们盖单元楼房的家属区，许多职工都是租住房产上的平房，眼巴巴地盼着能参与房改、把单位分的房或者是租住的房产上的房子变成自己的呢，结果明水还没有实行房改，大家心里的怨气可想而知。

当然，有办法的干部最喜欢的是想法批块宅基地，或者是买城关镇老百姓的宅基地，盖小院。可惜这些有办法的干部毕竟是少数人。

什么都不怨，只怨经济不发达，明水人手里没有钱！有钱的话，就可以买产权属于自己的房子了！

由于还在实行福利分房，加上房地产宏观调控，内地房地产市场的情况可想而知。高群在水泉开发的大地花园那么好的项目都卖不动，更别说明水城的商品房了，基本上就是无人问津。

陈观开着车拉着崔莹，连续看了几家房地产公司的房子，有在建的，也有建成的房，只不过大部分房子的设计、面积以及环境，陈观都看不上眼。

一直找到县委县政府背后公路北侧的明水大渠北面时，陈观才觉得这地方不错，后面是绵延不绝的王莽岭，就是传说中的汉光武帝刘秀与王莽激战的地方，面前是灌溉发电两利的明水大渠，一渠好水如明镜一般缓缓东流，直向渠首电站方向而去。

这里有两栋去年建成的商品楼，一楼都是门面，二楼以上是住宅，后面是院子。绝大部分房子都没卖出去，还是毛墙毛地呢！

崔莹看中了三楼的一套房子，三楼，138平米，三室两厅一卫。价钱也不贵，才490元一平米，标准的白菜价。

房地产公司老板跟在两个人屁股后面跑前跑后的，生怕陈观他们不买，又是叫老弟，又是让烟，把自己的房子夸的一朵花一样。

陈观问能不能办房产证，老板说能，但是得等，年前都不说了，过罢年一准办房产证。

实际上陈观最想买的是水泉高群开发的那种集中供暖的别墅，面积大，可以住人，还可以在家里办公，适合他现在的需求。可惜，明水城没有别墅，也没有集中供暖。

陈观一听不能办房产证，生怕上当，就让崔莹给建委打电话，看到底能不能办房产证。

老板就说，有没有房产证其实不重要，明水城干部们盖了那么多小院，哪一家有房产证？签合同就行了，何必非要那个证不可呢？签了合同，一手交钱、一手交钥匙就行了，谁会找后账么！

偏偏陈观非要房产证不可，说是有房产证说明这房子手续合法。没房产证，这房子就不能卖，谁会买没有房产证的房子么！

崔莹自然是知道房产证的重要性，见陈观坚持要房产证，还真的摸出手机，要给建委打电话询问了。

那老板虽然没有看清楚戴着墨镜的崔莹长啥样，但见她穿的洋气，兜里装着手机，就知道是能买起房的人，生怕他们不买，就说实话了，说是这房子手续确实不全，主要是没给建委交钱，没有施工许可证。没办法，明水人没钱，房子不好卖，公司资金周转困难。要是赶在年前能卖出去几套的话，他就可以去把建委的钱交了，立马就可以办房产证。

崔莹看了一眼陈观，说到：“那就买两套吧！要对门的，你一套，你父母住一套。也算是你做好事儿，帮帮人家，顺路也把房产证的事情给解决了！”

房子这么便宜，陈观别说买两套，买10套都不在话下！

陈观忽然想起要是在县城办个五龙山特产门市，专门卖山货、杂粮，供各单位向上送礼用，生意一定很好。甚至也可以在这里搞一个旅行社，和五龙峪旅游公司营销部合并，在县城办公，更有利于组织游客到五龙峪旅游！

陈观把自己的想法对崔莹说了，结果崔莹说陈观傻，这是在给陈观买房子安家，不是给五龙峪旅游开发有限公司买经营和办公用房。如果把陈观的家和五龙峪旅游开发有限公司的经营办公用房放到一起，那多不方便？还让人来不让了？

崔莹的意思是她想来和陈观幽会不方便！