走出香江 第358章 扩张

回到酒店，蔡致良还来不及喘口气，威廉姆斯?史密斯和韦亚斯?康家斯朝便敲响了房门。

“随便坐吧。”蔡致良挥挥手，近两日的奔波，有些疲累，还是让人送来咖啡，酒水，以及水果。

“很抱歉这么晚来打扰您。”

威廉姆斯说道：“我一到酒店，听伯恩斯说您去了力微电子视察，刚才听说您回来，就想过来表达我的感激之情。如果没有您的认可与提携，我也不会有如今的风光。”

“这次收购戴斯酒店，你做的很好，让华美达酒店的影响力遍及美国的任何一个角落。”

蔡致良适时表示了自己的认可，道：“美国即将进入大选之年，大概在下一任总统选举尘埃落定之前，这半死不活的经济是不会有什么变化了。作为华美达酒店集团的CEO，也应该清楚，整个集团的负债率已经不能用“很高”来形容了。如果你想表达感激之情的话，还是要想办法将负债率降一降，使华美达酒店集团得以渡过比较困难的一段时间。”

听完蔡致良的话，威廉姆斯一时间有些沉默，一脸尴尬的表情。

“怎么，有困难啊？”蔡致良指了指威廉姆斯，道：“有话直说。”

威廉姆斯苦笑道：“我这次来，带来一份华美达酒店集团的扩张计划。”

说着，韦亚斯便从皮包里取出一份文件，双手递给蔡致良。

“扩张，还要如何扩张？”蔡致良不自觉提高了声音，感觉一腔热血直冲脑门，有些晕眩的感觉，道：“华美达扩张的还不够快吗？”

在新世界集团收购之前，华美达酒店集团就处于扩张状态，也因此获得郑佳纯的青睐，得以溢价收购。谁料想，日本突然爆发经济危机，并迅速蔓延至北美，房地产市场顿时陷入崩溃的境地，华美达酒店也因负债率过高而陷入困境。但是在金河投资注入资金之后，又接连收购丽晶酒店与戴斯酒店，而另一方面，加上美国地产价格持续下滑，经济不景气状况依旧没有缓解，如果不是蔡致良握有花旗银行与美洲银行的股票，那么华美达酒店随时都有可能被银行断贷，进而陷入破产的境地，也就轮不到威廉姆斯在这里侃侃而谈。

而现在威廉姆斯竟然还在谋划扩张，简直是有些不可理喻，这是嫌蔡致良的钱太好赚了吗。

“蔡先生，您听我解释。”威廉姆斯深吸一口气，道：“这还是上个月底在洛杉矶的时候，当时乔治正在与里昂信贷的代表商谈米高梅的股份收购，跟我抱怨这些金融机构根本就不懂经营，总抱有一些幼稚的想法。其时并未在意，之后回头同韦亚斯提起时……”

说着，威廉姆斯指着韦亚斯道：“还是韦亚斯提醒了我，既然这些金融信贷机构有电影公司的抵押，就联想到酒店行业，伴随着日本经济危机的影响，北美房地产市场率先崩溃，经济持续低迷，那么抵押在银行，华尔街金融机构的股权必然也不在少数，但是这些金融机构又如何懂得如何经营酒店？”

“金融投资机构贷款给酒店的目的是为了盈利，但是如今却成了烫手的山芋，只能一天天地亏损，却又无可奈何，既找不到愿意收购它们的买家，又不知该如何运营。戴斯酒店的收购之所以如此顺利，也有这方面的原因，如果没有华美达酒店的邀约，大概率也会抵押给雷曼兄弟。”

韦亚斯接过威廉姆斯的话茬，继续说道：“您听说过喜来登酒店吗，现如今也已经陷入同样的困境，股权抵押在摩根，芝加哥似朗基金等投资机构，类似的优质酒店还有很多。蔡先生，这确实是一个难得的机会。”

这种困境是必然的，华美达酒店自身就是一个很形象的例证。

威廉姆斯道：“蔡先生，如果我们愿意接收这些酒店的管理权，这些投资机构想来是不会拒绝的，甚至会满足我们一些合理的要求，以尽可能保证他们的投资收益，如此一来，前期并不需要太多的资金。”

蔡致良道：“且说说看。”

威廉姆斯松了口气，道：“比如三年期，或更长时间的债券，以对等交换酒店的管理权，每年支付不高于4个点的利息。”

“他们会同意吗？”现在的美联储利率超过6%，故而蔡致良有此疑问。

“他们会的，如果不接受华美达的善意，不仅要面临投资的不断缩水，而这4个点的收益，更是奢望。虽然不敢保证所有投资人，也足够华美达获得控制权。”

威廉姆斯说道：“蔡先生，您的分析是有道理的，总统先生未来一年大概率是没有空闲时间来整顿经济了，更何况，他在经济领域的成就实在是乏善可陈。虽然年初以来，美联储降低利率，通货膨胀有所环节，依然无法改变经济下行的趋势，如此，留给投资人的选择其实也不多。

签署这些优质酒店的管理权，虽然短期内会增加华美达酒店的亏损，但是如果能够控制在可接受的范围之内，从长远来看，此次扩张，将奠定华美达酒店集团在全球酒店行业的龙头地位。”

行业龙头确实是一种莫大的诱惑。

“那你可有考虑过，华美达酒店如何渡过经济低迷的这段时间？”蔡致良接着问道。

这段时间可长可短，威廉姆斯也说不准，或许老布什赢得下一个任期之后，就会整顿经济，但是谁知道有没有效果呢。

最简单，也是最有效的办法，就是注入资金，从银行借贷，缓过这一段低潮期，大多数同行都是这般光景，但是正如蔡致良所说的，以华美达酒店集团的负债率，再加上银行业本身的危机尚未平息，又如何奢求对华美达酒店高抬贵手。

华尔街的投资机构也很便宜，只要蔡致良愿意开口，自然有投行愿意开绿灯。不过，既然蔡致良问起，那就另当别论了，只是威廉姆斯还想努力一下。

“蔡先生，此前福布斯杂志曾找到华美达酒店，想对您做一个专访。”

“福布斯？”对于威廉姆斯思维的突然跳跃，蔡致良一时间没跟上趟。

“他们认为您的财富被严重低估，从您手中持有的股票以及在亚洲的投资，至少在60亿美元以上。”威廉姆斯说道：“今天下午，福布斯的行政副总裁也入住丽晶酒店，他们还跟我说起力微电子的股权结构，我没有理会。”

力微电子在新加坡投资10亿美元建厂，想不引起关注都难，看来也得同福布斯谈一谈了，毕竟力微电子又没有上市，要不然以文莱国王的身价，又怎么会轮到日本人做首富。

“这就是你想的办法？”蔡致良说道：“我会让韦敏同福布斯去谈，务必压缩在一个合理的区间内，不能任由福布斯捏造事实。”

蔡致良打断了威廉姆斯的想法，近期虽然无法继续保持低调，却依旧不宜太高调。而威廉姆斯的想法，自然是等蔡致良的财富一曝光，借此向投资机构申请新的贷款。

威廉姆斯只能无奈说道：“第二种办法，就是对华美达酒店集团现有资产进行重组。”

“如何重组？”蔡致良也很关心。

“始于去年的经济危机，主要影响地区在日本和北美，而欧洲和亚洲的经济收到的冲击并不大，尤其是亚洲其他地区，经济依旧繁荣，所以可以按照地域分布，将华美达酒店的资产分成北美和北美之外两家独立运营的酒店。”

威廉姆斯的建议不失为一个合理的选择，曾经希尔顿就曾经这般重组，只是境遇不同，甚至当初华美达酒店也如运营，并以特许经营的办法在欧洲大肆扩张。

“有第三种吗？”蔡致良再问。

“有。”说话的是韦亚斯，道：“还有另外一种重组方式。”

“说来听听。”

韦亚斯道：“华美达酒店集团不以地域划分，而是以资产属性的不同划分为两个公司，实现债务的剥离。”

“说仔细一些。”

韦亚斯进一步解释道：“华美达酒店集团的负债主要源于所持有的酒店物业，这一部分可以称之为重资产，而像华美达国际酒店，因为以特许经营方式运营，专营酒店管理，为轻资产，负债率并不高。所以，华美达酒店集团可以拆分为一家地产公司和一家酒店管理公司。如此一来，专营地产业务的公司承担大部分债务，等待市场慢慢回暖，而酒店管理公司因为负债率较低，可以抓住这个难得的机遇期，从而实现华美达酒店集团在北美和全球的快速扩张。”

威廉姆斯也是眼前一亮，道：“蔡先生，中国有句话，此消而彼涨，如果华美达酒店无所作为，那么这个机会将会成为希尔顿，万豪这些竞争对手的盛宴。”

蔡致良问韦亚斯，道：“这是你琢磨出来的？”

“那倒不是。”韦亚斯摇头，道：“很快这也不是什么秘密，出自北美的一家咨询公司，对万豪酒店的建议。”

蔡致良点点头，至于韦亚斯怎么知道的，就不是他关心的问题了，道：“你们做方案吧，与这份扩张计划一起提交董事会。”

“谢谢蔡先生。”终于峰回路转，威廉姆斯大喜。

“你等下通知伯恩斯先生，明天的新闻发布会，我就不过去了，你们出面就可以了。”送客之前，蔡致良说了一句。

威廉姆斯一愣，而后道：“好的。”