大明女伯爵 042【一五规划】

虽然邬阑拿地的成本每亩超过了二百两，但细算下来，实际一点都不亏。

因为采用了经济开发区的模式，就像整个练山，不可能只有赛马场，围绕着这个赛马场周边，又修了不少酒楼、铺、庄、客栈、联排的院落，甚至塌房、仓场、马房、脚店、私邮信局等等，然后以出售或者租赁的方式公开发售。

其实这一块业务是赛马业务之外的第二大收入，因为赛马场平均每日涌入几千上万人的规模，有足够的商业需求，人多自然买卖好做，尤其住宿和餐饮。所以一直都是一铺难求，甚至只要是赛马场的一间房，全都难求，而且买家来自天南海北，哪里的都有。

还有就是人口迁移，方四维一直在**县大力推广归户文书制度。所谓归户就是田从人，‘则壤科粮，撮田从户，会各一册，开载业主，花户田地若干，阖邑秋粮数万石，归之烟民数万家，如众壑支流归海，故曰归户册’。

归户册里会载明户主出自哪县、哪乡、哪里、哪甲，然后分别编号，以及户田的三则、四至，照依原编细号背书粮亩数目及户主姓名里号、出卖过割日期等，使可稽对。而且是以撮田从户，也就是将户主分散于各地的田地归到一册里。

然后再拿着当地官府背书的归户册就可去它地落户入籍，接上之前的田赋杂役即可。

这种归户制度最有利于商人和手艺人的流动，商人流动起来，资金自然也会流动起来，这反而会促进商业的发展，所以方四维作为县令还是很有战略眼光。

邬阑因为佃田契约上早已载明所佃土地上免一切税收，自然也包括人丁的徭杂役，只是人丁正赋免不了。她给旗下的雇员皆办理了归户入籍，也算是变相减轻雇员家庭的负担。还有凡是购买了开发房产的户主，也都能落户此地。

所以，有太多的人都想落户于此，只是现如今这片赛马地上的户籍人口已接近饱和，已经不再接受新的落户。这里，正在逐渐形成一个新的小城市副中心。

照理说，有那么多新人入籍，至少每年田赋收入应该增长，只是这归户有进的自然也有出的，拉平来看其实浮动也不大。

由此来看，这二百多两一亩的租金，不但不亏，反而是占尽了便宜。只是像富先生这样，甚至古珏，都不理解这种土地开发模式，只是看到表面金额巨大，哪里晓得背后的逻辑。

而且这种土地开法模式可以轮动，这片地开法完了，换新的地方继续，而且这种模式可以复制和不断的重复，是一种可持续性的赚钱方式。

对于这种模式，方四维其实有点领悟，只是还没完全想透其中的逻辑，所以，他才会对邬阑再次提出佃田的要求心存谨慎，只可惜被古珏抢了先。

话说李道汝吭哧吭哧的赶到弘德殿外，里边已经开始讨论了。他在殿外先正了正衣冠，然后才默默的进殿，再默默的站在犄角旮旯里。

邬阑吼的那句声音不大不小，耳朵背的没听清楚，皇帝倒是听得一清二楚。

永明帝对这个从来不按常理出牌的人，偶尔也觉得头疼：“嘿！你说说怎么漂亮来着？”

邬阑心知口不择言，连忙打着哈哈：“嘿嘿，小臣是说这字看着漂亮……”

首辅李琚一听，眼睛一白，丫头真会狡辩！当别人都是聋的？

永明帝略显无语，顿了几息，才继续问道：“说说吧，这里边的关巧是什么？”边说着还用手指着案头上放的厚厚一堆契约。

其实永明帝很聪明，早朝后内阁拿来了题本和这么一堆纸，他只粗看了一遍契约，就很准确的抓住了一些关键。再联想到之前邬阑对他说过的‘出让土地使用权’，于是他想到这里边一定有某种内在联系，和‘致富密码’。

方四维同样也想到了，只是他们的区别就在于，皇帝可以让邬阑亲自来解释，而他，只有自己琢磨。

邬阑有些犹豫，想了半天一副极不情愿的表情道：“陛下，这涉及了商业机密，小臣可以单独给您说，其他人嘛……”

其他人一闻此言，都齐刷刷的看向邬琮海，眼神里充满了愤怒！

而邬琮海呢，打今儿进宫就一直骄傲得像孔雀一样，此时此刻，他并不在意众人看自己的眼神，那都是羡慕嫉妒恨……

“陛下，”他上前一步，禀道：“邬阑说的对，既然涉及秘密嘛，不可小觑，不如让她单独向陛下您解释。”

“那这契约……要不再缓一下吧，等阑司珍考虑清楚了再……”永明帝悠然说道。

“呃是这样的……”邬阑一听这哪行，合同这事可不能耽误。

于是很快就巴拉巴拉巴拉……巴拉……巴拉巴拉……巴拉巴拉巴拉……巴拉，巴拉拉地讲了一通。因为涉及了大量的现代专业术语，她要转换成通俗易懂的语言，所以话就有些长，而且逻辑有些跳跃。

永明帝是已经抓住了重点的，所以一点就通，而其他人呢，有些听懂了，还有些其实是半懂半懵。

古德海倒是真听进去了，而且邬阑一说完，眼里就开始放光，仿佛户部长期以来都捉襟见肘的财政问题，立马就能完美解决一样。

所以他提出第一个问题：“阑司珍，为啥年限定为七十年？而不是五十年或一百年？”

“土地经过七十年的开发已经到头了，到那时一切基本配置、设施都会老旧，也就失去了继续发展的条件。最好就是到新的土地上继续复制这种模式，而旧有的土地可以进行旧城改造、升级，让一切重新变成新的，然后又开始收取新一轮的土地出让金。如此反复轮动，这样可以持续很久很久……”

“哦……原来是这样！”古德海这下明白了，这简直就是把能算计的全都算计完了！

“而且这还是可以持续千年的发展大计！”邬阑又补充一句。

这句话说的让皇帝都有些心驰神往，自己的王朝延续千年啊，哪个帝王不希望？只是皇帝的素养让他不能像普通人那样随意表达情绪。

“不错，那么你认为哪片土地可以这样……开发？”他接着问道。

“可以南北中各选一地，”邬阑很快回道。

“具体哪里？”

“陛下，具体哪里要看是否符合条件，这个条件就包括很多，比方位置、工商业发展现状，土地归属、自然条件、人口等等，甚至还要考虑各类衙门的配置，所以不是说喜欢哪里就选哪里。”

“那这些条件如何确定？”永明继续问道。

邬阑想了想，回道：“陛下，您不久之前不是让李检讨写过一份发展计划吗？”

一经提醒永明帝这才想起，今天还诏了李道汝觐见。

“翰林院李检讨呢？”他四下看看，好像没看见这位。

李道汝一直在认真听着，此时忽闻皇帝唤他，赶紧从犄角旮旯里出来，上前来先行跪礼，而后等着皇帝继续发问。

“李检讨，让你写得计划如何了？”

李道汝面带一丝赧色，回道：“臣不敢欺瞒陛下，计划书完成了大半，尚留一点结尾还未完善。只是臣自己并不太满意这份计划。”

“哦，为何？”

“因为臣找不到重点在哪里，不过刚才听阑司珍的一番讲解，似乎又有所领悟，所以恳请陛下再宽限一两日，让臣再完善一下。”

永明帝思索片刻，道：“不如这样，让阑司珍也一起同你完善，呃……把今日议的也加进去，朕要看到具体的实施步骤，而不是空乏的锦绣文章。”

转头又向着邬阑命道：“阑司珍，你也一起，再给你们三天时间，三天后平台召对。”

众人闻言无不吃了一惊，平台诏对从未对一个女子，这等同于让女子参政！

邬阑也是吃惊不小，虽然她宫里地位不低，又是别人眼中的‘宠臣’，但囿于女子身份，很多事情她依然要谨守规矩，不能有一丝逾矩之处，否则，科道官就先饶不了她。

邬阑微微低下头，无意间瞟见自己穿的这身襕衫，心头不禁一动，似乎有一些东西正从心里出来……就像嫩芽从土壤里慢慢钻出来一样。

对于未来，她渐渐的，开始有点悟了……

“阑司珍，朕再问你一遍，听清楚没有？”

邬阑缓缓抬头，脸上渐渐绽开笑容，一敛刚才的轻浮，清晰而有力的答道：“臣，遵旨！”

邬琮海内心有些激动，以至于身体都微微晃动，不过他很快便稳住了，或许真的是父女连心，此刻他能清楚感受到女儿内心的一丝变化……

身虽在堂上，但思绪却有些飘远……上天竟待他不薄！虽然青娘已去，却给他留下了世间最珍贵的回忆和有着他两共同血脉的孩子。

回去的路上，李道汝还在问邬阑：“阑司珍有何想法？我……已经才思枯竭了。”

邬阑轻松而肯定的答道：“自然有！”

李道汝闻言简直大喜，很有些如释重负的感觉。