黑暗课堂 第十二章 小目标

1981年，4月。

李锋的一部分建议，开始被国家力量开始推动执行。

国内媒体忽然大肆吹风新政策——《改善人民居住问题的几点建议》，实际上，也就是鼓励搞房地产市场化的政策。

过去职工改善住房条件主要是依靠企业和单位分房福利。这得看企业和单位的经营状况了，一些经营状况好的企业，工人更早的享受到了分房福利。但是，大多数经营很一般的企业，只能给工人提供面积十多平米的单人宿舍。

因为，指望福利分房，可能一等几十年都轮不到自己。

与其这样，不如大力发展商品房市场，让职工自己以分期付款的方式买房。一次性付全款买房，价格几千上万的，大多数职工估计也是拿不出来。但倘若是分五年、十年、二十年甚至三十年支付，那么，绝大多数有工作的人都可以买得起，立即就可以改善住房环境。

这份吹风文件，仿佛急人民之所需，但是，实际上并没有告诉大家，如果大力推行商品房，那么，就不是几千块上万块钱一套房了，未来多半是几千上万才能买一平米。

当然了，一旦开始搞房地产市场化改革，那么，越早买房肯定是越占便宜，越分享到改革红利。越迟买房，不仅仅不能分享到红利，还有可能成为高价房时代的接盘侠。

虽然如此，地产还是必须要搞。

毕竟，房地产市场可以当作是一种拉动经济增长的杠杆。

这个杠杆，在地产价格很低能够有上涨空间的时候，尤其有效。房价上涨，地产行业景气的周期内，可以拉动很多产业的高速发展，极大的刺激钢铁、水泥、玻璃、家电、装潢等等很多行业的产能扩大。

当然了，等到地产行业增长乏力的时候，相关的工业产能也会因为缺少市场而开始过剩。

不过，muv世界就怕产能不过剩，如果产能过剩了，求再过剩几倍吧！

“所以，先定一个小目标，一线城市房价逐年上涨，逐渐涨100倍！”李锋作为政策的制订者，完全没站在未来哀号买不起房的小资产阶级那一边。

……

商品房政策暂时采取试点，圈定北京、上海、广州、深圳、海南作为商品房改革试点城市。

这些城市，允许成立以盈利为目的的地产公司，而且，为了深化改革，地产公司要采取股份制，要求注册资本不低于1000万元，股东不少于100名，股东身份仅需是共和国合法的自然人或者法人，即可发起。

首批商品房开发公司，不超过10家。其中，大多数是一些国营的建筑公司发起，也有少数是私人的企业。

深圳特区，某个下海经商，倒腾进出口贸易的青年王九，拿着《参考消息》向着自己的员工和合伙人，激动的表示：“地产大有可为，绝对赚钱。试想一下，深圳和对面香港房价相差近百倍，就知道，绝对有搞头！”

“但是，老板……我们是前线国家！没有大海作为天险，谁敢买房子？”一名员工说道。

“beta在西北地区，要打到这边来，欧亚大陆，差不多都完蛋了，随便做什么生意都是完蛋。”王九说道，“更何况，我们的卖房子，房子到时候脱手，换成钱，兑换成黄金之类硬通货，欧亚大陆完蛋，可以逃到美帝吗！要逃跑的话，我们这边靠海，逃的最快！”

众员工想想也是，共和国跟beta打了十年了。

目前，防线还撑得住，对比其他国家，一触即溃，共和国的军队，已经是非常厉害了。

更何况，即使要逃跑，也得赚够了钱，才有本钱去后方国家，醉生梦死呀。

然后，千科公司毅然决定，转型成为地产开发公司。

……

凤巢基地，也是首批获得地产公司批文的单位。为了筹集资金，实现反攻beta巢穴，抢夺g元素的大业。

众人也没有放弃地产公司赚钱的计划。

获得批文后，李锋为法人代表，成立了凤巢地产公司。

这个地产公司，注册资金1000万元，实际上，大家拿不出这笔资金，但是，政府以技术授权费的名义，向大家支付了1亿元人民币的资金。

然后，凤巢地产公司注册资金1000万元，参与了首届政府地皮的拍卖活动。以800万元的价码，买下了京城一副1.3万平米的土地。

凤巢地产公司，也是先声夺人……

拿下地皮之后，没有采取传统的方式动工，而是，搞——装配式建筑！

所谓装配式建筑，在17世纪已经出现，既是预制建筑构建，然后，在建筑工地进行组装。

以此时共和国的实力，已经能搞装配式建筑。不过，由于人工成本很便宜，装配式建筑，相对于传统建筑，并没有成本优势。相反，由于装配式建筑对于构建的标准化和设计的科学性要求更高，施工单位的技术要求也非常高，所以，在国内暂时还未普及。

但是，凤巢公司目标是促成国内的效率和生产力的发展，自然要采取各种科技含量更高，效率更高的建筑方式。

实际上，这种建筑方式只要大规模的推广，成本肯定比传统的建筑方式要低！之所以成本没降下来，正是因为没有被推广开了！

一个月之后，凤巢大厦开始了惊世骇俗的搭建过程——只见到，现场如同工业流水线一般的盖房子。各种的房屋所需的构建，完全像是搭积木一般，一个个的被工人组装上去。

几乎每一天，大楼都有新的变化。

于是，吸引了整个京城成千上万的吃瓜群众的围观。

到了十一天之后，工程队已经撤走，并对围观的吃瓜群众和记者表示：“已经竣工了，剩下就是验收，应该没问题。质量是过硬的，比正常速度盖的大楼，还要结实。毕竟，我们采用了更科学的设计，据说，用了每秒钟多少亿次的计算机，进行辅助设计的，比当初造原子弹的计算机还要强大万倍。”

每天前来参观的人络绎不绝，大家都是来看个新鲜。

然而，凤巢大厦既没有卖掉，也罕有租客前来租用。

这让大家感觉到很尴尬——难道水土不服，连盖楼，都不赚钱？！不赚钱，哪有能力去提升生产力啊！

消费者们，你们的政治觉悟那里去了？为国买房，不，是为全人类的生存权而买房啊……

由于群众觉悟比较低，反应比较迟钝。造成了，凤巢大厦地产项目，虽然盖楼速度创纪录了，但却每人买账。

此前，李锋的定了一个小目标——先赚他一个亿再说。然而，这个小目标看起来，都不是那么容易实现的。