回到村里种地去 第203章 小镇盛况（下）

何chūn桃一听，兴奋的说道：“弟弟你就放心，弟弟保证把事情给办得漂亮漂亮的**泡!书*”

方文点了点头，何chūn桃就算不行，这背后不是还有一个男人嘛，唐建正好是宣传委员啊，恩，那句话怎么说来着，“每个成功女人的背后，都有一个默默付出的男人啊”

接着又说道：“杨站长你就主管宣传方面了，何姐会配合你一起搞”

杨站长点头表示没问题，搞宣传正是他的强项啊，其实这个强项也是他最近才发现的，连续对方文宣传出招以来，忽然发现原来他还有搞宣传的天赋啊，而且这天赋值还相当强悍，可惜当年大环境如此，没走到搞宣传这条道路

“帐目方便就交给周会计来cāo作了，估计接下来会比较忙呢”

顿了顿，方文又继续说道：“现在卖地的一百万我已经出了，手上也没有余钱，至于如何搞钱出来，稍后在谈，现在我们说一下利益分配的事情”

话一落，三人都没开口，周会计是真的没啥钱投资啊，最多十来万存款就顶天了，杨站长估计也差不多，这点钱拿出来，完全不顶用而何chūn桃一大家族的钱都被酒厂给掏空了，现在全靠唐建的工资过rì子呢

不过说到汗颜，还要数方文啊，何chūn桃的三百万已经被他给挪用了，花得一分不剩，结果现在却反过来用剩下的一百万修楼房准备捞钱，何chūn桃只是给他帮忙这完全搞反了嘛

想到这儿，方文就说道：“这样，我姐姐任务比较重，就多分配点提成百分之十，另外在送一个铺面，外加一套房子”

话一落，何chūn桃忽然有些不好意思的说道：“弟弟，是不是太多了，姐姐现在一万块钱都拿不出来呢”

方文笑道：“都是一家人，还说见外话干什么，有钱自然是一起赚了”

何chūn桃一听眼睛就红了起来，满口说道：“好弟弟，你放心，姐姐一定会帮你管理好建筑装修这块的”

方文自然汗颜无比他是到处欠债搞来的钱，间接来说，何chūn桃也是他的债主啊，没想居然把何chūn桃反过来给感动了，果然忽悠技术到了某个境界就能收放自若、浑然天成了，有时候甚至会忽悠到连自己都会被感动

接着又说道：“杨站长也拿一个铺面，另外在给百分之五的提成，杨站长你看怎么样？”对于杨站长方文一起充满了感激，两人算是亦师亦友杨站长对他真的照顾太多了，他一直想还人情只是没找到合适的机会而已，正好现在索xìng大方一点

杨站长乐呵呵的说道：“我是占大便宜了，看来这回要拼了老命搞宣传啊”

方文接着又说道：“周会计就分一套住房，如果这次赚钱多，另外在发一个大红包”

周会计一听，顿时脸都涨红了，激动的说道：“方站长，你放心，帐目方面要是出了一分钱的问题，我周建国也没脸在镇上混下去了_泡&书&”

方文点了点头道：“没那么严重，都是一个站里的，自己人还能不相信”

说到这儿，方文心理迅推算着，刚才算出来的销售额有575万，送掉三套房一个铺面，扣掉五十万，再加上装修的利润，六百万跑不了在去掉百分之十五的提成，一百万的投资，貌似也很有搞头啊

接着出声道：“那好，姐姐你尽快去找大型的有口碑的建筑公司来看地形，然后把设计图搞出来，可以多找几家公司报价，不一定要选价格最低的，但一定要选质量最好的，咱们虽然赚要钱，但这良心却不能没了，只要质量有保证，赚在多的钱咱们也花得安心”

几人一听，都点头道，是这个道理啊，其实现在这个社会最怕的就是朋友坑朋友，亲戚坑亲戚，老乡坑老乡，恩，还怕坑爹……

“另外，等报价一出来，姐姐你就去把材料采购方面的价格理出来，把材料定好了，装修队伍到是不急，等房屋修得差不多了在组织也不迟周会计你跟着把帐目算出来，算下一总共要花费多少成本，到时候总共能赚多少钱，咱们自己心理就有底了”

何chūn桃和周会计两人都点头应下，开口说完全没问题，方文也比较期待到底能赚多少，应该不是个小数目啊

接着说道：“总共就五百个平米，又只有六层楼，咱们又是承包给建筑公司，相信度会比较快，估计最迟在过年之前就能搞定，这个建筑时间也可以写得合同里面，把违约金写高一些，不过现在工价这么高，建筑公司也担搁不起啊另外因为我们请了监工队伍，到是不用担心质量的问题，不过监工队伍的合同也要签好了，多沟通，不过一般监工队伍不敢乱来，因为签定了合同，如果以后有质量问题，监工队伍就大发了，赔偿出来就是个天价”

顿了顿，又说道，“最后就是这个钱的问题了，购买建筑材料的时候可以打条子，只给定金，能拖就拖，最好分成N次给，不过等我们这边房子买了出去，手上有了钱提前结算也是可以的建筑公司那边，合同要研究清楚了，我们只给进度款，也就是好比，修了一层楼，看进度给一部分，也是分成N次给，最后还要压一部分，百分之二十左右，一般是压两年，这也是防止房屋如果有质量问题，到时候如果建筑公司不解决，这百分之二十的钱咱们就扣下来了，恩，我说的这些数据也不一定全对，到时候还要麻烦姐姐你多去打听打听，恩最后说一点，这次咱们大干一票行动组，在办公事过程中的花费是可以报销的，比如吃喝、车旅费等等到时候把发票交上来，周会计做帐目就可以了”

这下三人的目光都有些火热了，要不要这么仔细啊，什么都给想到了，这要是还不能赚钱，那就太对不起党和国家的多年栽培了啊

方文不理会几人的目光继续说道：“现在就说到重头戏了，如何圈钱，恩我的意思是指如何先把房子预售出去这样，我先说一下我个人的方案，到时候你们在补充，我的方案就是何姐那边一拿到建筑图纸，咱们就火找广告公司把楼盘的模型图给设计出来，然后杨站长去和镇zhèng fǔ沟通一下，临时占用一下球场坝子，场地不需要多大占个角落就行了，然后火整一个类似于售楼部的活动板房出来，不需要奢华的装修，关键是要把咱们楼盘的优势体现出来把各种好处宣传出去，至于有什么好处就要靠杨站长你来发挥了”

喝了口茶又说道：“到时候我会找大胃英，恩就是组织部的陈建英几位同志过来临时帮忙，等老旅馆开始拆楼，这边就把宣传搞出去我有个不太成熟的方案，你们也参考一下，房屋的价格就按之前定价来，比现在小镇的房价略高一点，等宣传火暴的时候，在放出交定金订购的消息，然后等收到订金三天之后，接着又放出消息，说不接受订购了放出消息说，因为购买的人太多，准备大步涨价；到时候可以这样办，又放出消息，说是要把所有交了定金的双倍退钱，我们预收一万的定金，到时候就退两万块钱，这是合法的，买家如果违越，咱们卖家就可以白得定金，相对的，咱们卖家违约，就要双倍退还定金

呵呵，这个时候，我估计交了定金的就不淡定了，有两种结果，一是接受双倍退钱，白赚一万块钱另外一种结果就是不同意双倍退款，要求咱们按原价出售，这时候咱们就可以提出要原价也可以，那就直接付全款，签定合法的房屋买卖合同，合同一到手，这房子自然就是买家的了，也就不用担心咱们会变卦

恩，这算是一个险招了，cāo作好了，咱们这房子还没开始修建，就能拿到以后买房子的全款如果cāo作不好，咱们就赔惨了，一户要赔一万啊，按一百平米一户来算，加上铺面，总共是四十多户，咱们就要赔四十多万出去，不过要真有人愿意接受双倍退款，咱们马上就涨价，不要怕买不出去，这点房子，小镇肯定能消化掉，另外还可以把宣传搞到村里去，现在交通也方便了，估计还真有家里有存款的村民愿意到镇上买房子这样相比起收益来算，这个风险我个人觉得可以承受，而且一但楼房这还没开始修建，就全都买了出去，呵呵，这个时候就可以继续出手了，咱们又继续拿地，这次可以是供销社，也可以是旁边的任何占地面积大的老楼房，一直到市场饱和为止……

这还不算完，咱们龙洞镇市场饱和了，这不是还有隔壁镇吗，只要出手快，附近的乡镇都可以圈钱，不过这也是一次xìng的买卖，咱们毕竟是圈钱行动，闹不到县里去，附近小镇的市场也会饱和，算是干完这几票就完了，捞够钱就火退出来，也给后面跟风的一点汤喝，也可能是吃到黄连啊”

方文一说完，就看见三人目瞪口呆的神情，不由疑惑的问道：“好了，我所以的想法都说完了，你们也给点参考意见另外我个人在出十万的启动资金，应该足够了，咱们度快一些，估计不用几天就能开始收定金，随后把这个方案一闹，全款就能火收上来了”

话一落，何chūn桃就尖叫道：“姐姐真想把你脑袋掰开，看看里面是怎么长的，连这种圈钱的点子都能想出来，弟弟啊，姐姐我现在都有点崇拜你了呢”

周会计接声道：“方站长，我觉得以你的聪明才智，当镇长都完全没问题了，要是你当镇长，估计咱们小镇早就发展起来了”

杨站长也点头道：“呵呵，方文你在畜牧站还真是有些屈才了啊”

方文一听，顿时汗颜无比，这就是阅历的问题了，他在外面城里混了十年，又跑了多年的业务，见识了太多狗血的推销招数，现在也不过是借鉴而已，只是对杨站长几人的冲击太大了而已，小镇上的淳朴居民自然还没受到这些推销招数狗血的毒害，如果换了在外面，这个招数估计是行不通的，因为实在太烂了，别人都用得不想用了

当即就笑道：“呵呵，都是学习别人那套，又不是我想出来的，算不得真好了，这天sè也不早了，话就说这里，你们三位回去也都在想想，有想法就说来咱们在讨论，如果没什么问题，那明天就分头开工，姐姐那边一拿到设计图纸，杨站长这边就马上开工，咱们度要快，争取一个月之内把所有的房屋都卖出去，到时候咱们就分钱，或是继续投资进去干，这一票干好了，以后提成还可以增加，周会计你可以得到提成”

三人一听，都乐呵呵的应下，方文看了看时间，这是真准备回去了，这几天光折腾钱的事，jīng神上也很疲倦，他一要走，结果发现三人都在研究刚才周会计做的笔录，而且一边看还一边讨论，方文看这情形怕是一时半会商谈不完了，笑了笑，自顾下了楼……

等下了楼连忙给素芬打了电话，不然又可能跟上次一样，把他当成贼了……

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翌rì一大早，方文懒床了，头天晚上和素芬说好了，要好好睡个懒觉不用叫他吃早饭，没想，正做着美梦呢，忽然就被手机铃声吵醒了，顿时郁闷无比，怎么就忘了关机呢

一看来电居然是王晓燕，立马就来了jīng神，因为女孩已经很久没主动给他打过电话了呢，“晓燕有什么事吗？”

“是有点事呢，我听说你把老旅馆的地给买了，现在准备修高档住房，这事是真的吗？”

“你听谁说的？”方文惊愕的问道，貌似度没这么快，不是说好了先设计图纸吗，在搞宣传吗

电话那边回道：“大家都在说呢，还说老旅馆那边已经有外面城里来的建筑公司在测量了呢”

这话一出，饶是方文现在心神锻炼的异常强悍，都被震得心神不稳了，尼玛，他就睡了一晚上，这建筑公司就来镇上了，这度也忒快了(未完待续)

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