商道人生 第五十一章 利润最大化

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三人坐了下来，话题倒是先从了茶上面聊了开来，这曾庆华和林晓都算是知识渊博，修养深厚的人，谈古论今，娓娓道来，聊得十分投机，韩易在边上不时地插上一句，他记忆力不错，这博闻强记地倒也有不少的典故。

聊了大约半个多小时之后，三人逐渐转移了话题，慢慢地就说到了这酒店的装潢和设计上去了，接下的很自然的就转到了房子住宅，话题聊到一半的时候，林晓就感慨说了道：“人人都说我们暖州人喜欢经商，喜欢全国各地到处跑，不安生在家，其实这都是逼出来的啊。我听我父母说的有句俗话，形容暖州的，叫：七山二水一分田。从中就不难得出暖州的生存环境之艰难，要是能守着土地安稳地过日子，谁愿意日晒雨淋地东奔西跑啊！”

“林先生说得对，你看了这暖州的地图，就这么狭长的一条，背靠山，前面海，连个挪脚的地方都没有，不是穷则思变，那可是都要饿死喽，呵呵。”曾庆华笑道。

“是啊！”林晓点了点头，“不过现在这土地也是越来越少了，就乐云市来说，我小的时候城南那一片全都是庄稼地，我还经常带了我妹妹去那里摸鱼抓泥鳅捉螃蟹，可是现在呢，都成了房子了，眼看着这地上越来越少，房价也跟着水涨船高。”

“呵呵，这房价上升的事，那是必然的，我们碧辉也有个统计，结果出来，随着九八年金融危机的影响逐渐淡化，世界和国家经济的全面复苏，这今后几年的房价全部都会呈现一个急速上涨趋势，我们粗略估计了一下，到二零零五年左右的时候，这房价最少要翻上一翻，而那些重点城市则是要翻上两番，甚至更多。”

“哦，原来碧辉公司对房产也有调研？”听着曾庆华这样娓娓道来，林晓诧道。

曾庆华嘿嘿笑了一下，用手指了指上面，说道：“我们碧辉公司的总部是在了上面，有些消息总是得来的要早些，而且碧辉现在改组，分成了两个大部，一个是娱乐部，还有一个就是房产部，准备抓住这次的机会，大展拳脚。”

林晓淡淡一笑：“曾总还真是信任我，这个消息可是价值千金啊！”

曾庆华摆了摆手：“你是小韩的朋友，我自然是信得过，小韩这人虽然年轻，做事却可靠，而且极为讲情义，能被他视为朋友的人，那都是千里挑一的，我哪会藏着掖着。”

韩易边上听着，大汗之余更多的却是感激，曾庆华这话可是给了他很大的面子。

“多谢曾总的信任！”林晓学着古人的样子两手抱拳拱了拱手，倒是让他们一阵发笑，林晓待放下了手正色道：“曾总这话说的不是故意，我自认小的时候就和我父母出门，虽然都是在读书的时间多，可是这家里的生意有时候也是帮衬着做做，这些年下来东奔西跑，见得人也不少，所谓看人，言行举止，都可以反映出来，韩易兄弟和我相识的时间虽然不长，可是这本性如何的，好与歹，我自认我这双眼睛还能分辨出来。”

韩易先前还没什么，毕竟曾庆华也不算得外人了，可是被林晓这么一说，倒是有点发窘了，连忙摆手笑着说道：“你们两个这还有完没完的，这左一句右一句的，再说下去是想让我飘到天花板上呢，还是找条缝钻到地下去？”

曾庆华呵呵笑了道：“那好，那好，我们不说你了，说说这乐云市的房子吧。实不相瞒，我们碧辉现在已经开始准备进入这房地产市场，这几天我也让下面的人搜集了一些资料，现在最有可能的就是两块，一个是新工业区的开发，还有一个，就是新国道。”

曾庆华说着话拿出了一张乐云市的城区图来，摊到了桌上，三人的脑袋都靠拢了过来，看向了桌上的地图。

“你们看，这里是盐林，新工业区应该是顺着海岸线而造，不过如何规划，还是未知，暂且先不管；我们再来看这新国道。”曾庆华用手指着地图，“新国道从它通路的那天起，就是一个替代品，所以当时就没把它叫国道，而是弄了个雁翔路的名字，现在这清远路一直发展下去，已经到了雁翔路这一段了，要想再继续扩展的话，就得跨越雁翔路，乐云市政府总不会弄了条国道横在城市的中间，所以我可以肯定，雁翔路肯定要恢复它原来的功能，然后国道另改。”

林晓听了后点点头：“我看过这乐云市的整体发展规划，其中还包括了二环路，三环路和四环路，如果要有国道的话，起码是要到四环路了，所以曾总的这话说的很有道理。”

韩易在脑子里回忆了一下四环路的样貌，说道：“四环路现在靠南面还都是田地，不过已经被市政府征用了，应该是很快就会拿出去投标，要想有好地块的话，就要在靠近清远路上的一带做文章，毕竟清远路现在已经逐渐开始发展，南北横贯，正好和雁翔路成交叉十字，这十字路口是最好的发展地段，各种规划设施都已经到位，可以保证了后期的建设不需要太多的投入，而且能很快吸引人群入住。”

“不，我们买了地之后，不能急着造。”曾庆华语出惊人。

韩易愕然地看着曾庆华，有些想不明白，买了地之后为什么不造房子，难道放那里好看吗？再说了，买地可是要占用很多的资金的，但凡做生意的话，应该是资金流转越快越好，如滚雪球般才能大步发展，曾庆华为何会有截然不同的说法？

这样想着的时候，韩易不自觉地就看了下边上林晓的神情，却发现林晓也是嘴角含笑，应该是对曾庆华的说法并不感到意外，而且还颇为认同。

韩易这下可是有些糊涂了。

似乎是看出了韩易心头的疑惑，林晓笑着说道：“曾总这话的意思，应该是先囤地后待时机开发吧？”

“囤地？那资金不是会被大量挤占，会大大延缓发展的步伐。”韩易仍然不解道。

这下连曾庆华也笑了起来，拍了拍韩易的肩膀感慨地说道：“我说小韩啊，你还真是实诚啊！你想想看，我们这乐云市谁的钱最多？”

“谁的钱最多？”韩易不明白曾庆华怎么一下子又转到这个问题上去了，难道这个问题和囤地有联系吗？

要说这乐云市谁的钱最多，还真是不好说，这乐云好几个大家族的财富都是十分可观，不过这些也都是道听途说，要真分个高低下来，那还真是件难事，这些财富明里暗里的千丝百缕，哪能分得清？

好似这林家也算是乐云的大家族之一，难道曾庆华说的是他？韩易刚想到这里，自己就先否认了，就林晓的这个性子，应该不会是有如此狂妄的想法。

林晓笑了说道：“曾总还是别逗韩易了，我说了吧。这乐云市最有钱的，就是银行了。”

“银行！”韩易讶然出声。

他的脑子本就聪明，被林晓这么一点，顿时明白过来了。

是啊！要说钱多，谁能比得过银行呢，他怎么会就没有想到，这土地是可以拿来抵押贷款的，而只需付出每年的贷款利息就可以了，那就保证了资金的正常流动。

碧辉公司的资料来自上头，自然有它的可信度，而照了碧辉的调查和推测，这房子在三到五年的时间里可是要涨价百分之一百甚至更多，相对与此，这几年的利息都只能是个零头了。

这么看来，曾庆华这句话所说才是真正的利润最大化了。