明末皇帝分身 第九十六章 葛沽炒房记（一）

皇家纺织公司，最初是创立在天津卫城。(随梦小说网uu234全文字小说更新最快)后来，生产基地逐步转移到了葛沽，李慎之的工作重心自然也转移到了葛沽。

只有在与海外客商谈生意时候，李慎之才会去天津卫城。李慎之为了方便在葛沽居住，自然是在葛沽买房置业。

原本，李慎之倒没有堕落为一名房地产投机者，不过，却是受到将岸的影响，开始大量的投资了葛沽的房产。

为了发展葛沽的经济，将岸可谓是使尽浑身手段。

因为，葛沽zhèng fǔ，就是当地的最大的房地产开发商，甚至是唯一的垄断级房地产开发商。为了zhèng fǔ的财政利益着想。

将岸在葛沽不断鼓吹——在葛沽买房置业，比在江南买良田更划算！

江南那边一亩水田高达30两银子，年纯利润达到3两银子，十年才能够收回本钱。这还是不考虑旱灾、水灾、蝗灾、兵祸之灾之类的飞来横祸。

而葛沽住房，年初的售价是一平米1两银子。而一平米住房拿来出租，月租金1文钱，年租金12文钱。看似收益率只有1.2%。但是这才半年多时间，葛沽的住房售价达到2两银子一平米，而且还供不应求。

按照将岸的说辞，将来三年之内，葛沽房价5两每平米，十年以内每平米房价10两以上。

葛沽房价与京师看齐，也将会是大势所趋。

京师房价贵，是因为达官贵人多，他们在京师购买宅院，占用了大量的土地，从而推高了běi jīng的房价。

而běi jīng的房租贵，这是因为每隔三年的科举考试，便会有全国各地的考生，前来běi jīng赶考。

而许多的考生，甚至为了科举、做官着想，常住在京城。数万名考生，绝大多数都是出身地主富商家庭，平均消费能力高，能够承受得起高昂的京城房租。

崇祯年间，在京师哪怕是一间破旧的柴草房，租给赶考的学子。一年的租金收益，也会超过一两银子。如果有一亩宅院出租，一年五十两以上的收入，比起江南水乡的上等良田更为赚钱。

当然了，科举考试实际上，也催生了běi jīng房地产、租房业务的繁荣，造成了这个数万计的包租公、包租婆，靠着房租钱就足以过着富裕生活。

别的城市，由于没有科举考试这种宏观政策影响，租房的生意很难形成繁荣的市场，更别提房地产生意。

而葛沽的情况与大多数地区不同，虽然没有大量的赶考学子。不过，葛沽的工商业经济繁荣，会造成大量的工薪阶层租房、买房。

葛沽现在的情况是十万契约奴，随着他们的合约不断的到期，逐渐会变成工薪阶层。

工薪阶层，也必须租房才能够在葛沽立足。受够了租房每月缴纳租金之后，并且没有房产便没有归属感，选择买房肯定是他们的迫切需求。

十万潜在的买房、租房消费者，足以支撑葛沽未来房价、房租的暴涨!

李慎之一年的薪水加上分红，可以达到1万多两银子,每年消费不过千两，手中倒积攒大量的余钱。

原本李慎之倒是想在松江买田产，不过在听了将岸鼓吹之后。不免开始心动，先是购买了两套住房，面积300多平米，最初每平米投资不过是1两银子，后来房价涨到每平米2两银子。李慎之属于最早尝到甜头的投资者。

而且，葛沽zhèng fǔ控制出售的商品房总量，每月而不过是销售20套左右，所销售的房产，仅仅相当于葛沽zhèng fǔ每月投资建成的商品房的10%左右。

而能够在葛沽买房，早就成为葛沽经商、打工者标榜的成功标志之一。

而各路有余钱的商人，购房兴趣被勾引的大增。

于是，每月zhèng fǔ售房时，房价都扶摇直上，尤其是到了兵荒马乱中，前来避难的乡下土豪们，到了葛沽避难，都是带着大量金银财物。

享受了葛沽优质的教育、医疗、卫生、交通、购物、安全等等便利的环境之后，愿意在葛沽买房的有钱人，也多不胜数。

————————

“衣食住行！每个人都需要的，这是刚xìng需求.......”

李慎之将自己所学到的理论向郑芝豹解释说道：“粮食价格从明初的100文一石，涨到了现在的3两银子一石，30倍的涨幅，这就是因为，人们吃饭是刚xìng需求。而粮食产量的增长，跟不上人口的繁衍速度，所以200年之间，粮食涨价30倍！”

“葛沽的住房也是同一道理，在葛沽谋生的，肯定需要租房和买房，而葛沽的土地和房屋是有限的，刚xìng需求，造成房价会不断攀升......”

郑芝豹忽然问道：“要是十万契约奴合同到期之后，不准备留在葛沽，而准备去其他地方谋生呢？”

李慎之笑道：“去其他地方？那里有葛沽这么好的环境，月最低工资1两银子。各种生活必需用品的价格，柴米油盐酱醋茶.....什么都便宜，任何货物应有尽有！离开了葛沽，他们能够有如此好的工钱和生活待遇吗？”

郑芝豹点头道：“有道理！李兄不愧是商业大家，小弟听君一席话，对于房产也大感兴趣，李兄可要多多指教！”

李慎之谦虚道：“哪里哪里！投资房产没有别的诀窍，只有一个经验——炒房要听党指挥！”

郑芝豹一愣道：“这何解？”

“所谓炒房吗，就是买房主要是为了更高价格卖出去对吧？2两银子买房，准备10两银子卖掉，赚个4倍差价!”

“房租钱什么的，都是虚的，房价上涨才是真正暴利！”

“所谓炒房，就如炒茶叶一般，炒的火候差不多了，就是卖钱盈利的时候！”李慎之笑道。

“对，对，对！种田也好，做海上生意也罢，风险都是太大。如果葛沽的房子能够稳定涨价，也真是不错的一笔投资！”郑芝豹有点心动道，“那听党指挥什么意思？”