重生之实业巨头 409 燕京市国贸中心

“贸易中心？类似美国纽约国贸中心？”陈志文心中一动，问道。

后世的燕京市国贸中心，陈志文自然知道，这可是内地历史上第一个CBD集群，也是未来内地收益最高的建筑物之一，据说到了21世纪后，国贸中心一年的租金就超过30亿人民币，10年代之后更是超过了50亿，整个国贸中心只租不售，但内行人预估价值超过2200亿，无论从租金收益还是本身价值来看，就是在香港中环，能够超过国贸的也是屈指可数的超级大厦。

虽说从数据上来看，国贸中心的面积更大，建筑成本应该更高，但如今这个时代，内地的土地基本不要钱，或者非常的便宜，香港与它是相反的，据说国贸中心的第一期成本投入是5亿美元，而这笔钱在香港，哪怕是现在地产危机的时候，在中环也买不到曾经的地王。

“对，差不多，不过外形、楼层布局什么的，需要我们自己设计，不一定非要与纽约一样建一个双子楼，中央的意思是还需要包含一个大型现代化的会议厅，能够容纳几千人，方便召开大型的国际商务会议，也要有五星级酒店、各种娱乐场所，方便外来的投资者。”梁社长说道。

这个项目，在中央内部有人提出来后，反对的人就比较多，最主要的原因，就是太耗钱了，虽说改开之后，内地的经济有所好转，但发展的初期，需要花的钱太多了，就说外汇，需要大量的购入各种重工业生产线，导致外汇严重不足。

内部经济方面，各个地方都开始兴建基建，不说其他的，最基本的道路、桥梁是要修建的吧？这对于很多靠着收农业税维持政府运行的地方来说，根本不够，于是只能向中央要。

而各个大城市，也需要大量的资金，如燕京、上沪等，最基本的就是要开始铺设自来水管道、破旧公路修辑、危房修辑等等。同时，因为农民收入太低，国家不得不提高了农产品采购价格，但又不能增加城市的生活成本，于是不得不进行大量的财政补贴。

建设一个CBD集群对燕京市的财政来说，是不可能的事情，一年财政不吃不喝都不够，更不要说目前每年都是赤字，中央财政也差不多，于是内部商议之下，只能准备交给外资。

第一个寻找的是日本，但对方提出了很多要求，趁机狮子大开口，甚至还要求国内专门对于部分日资商品的进行低关税要求，最终不了了之，而这个时候，海外也传出陈志文大笔收购美国知名娱乐公司迪士尼，涉及的资金超过20亿美元。这可是要比建国贸中心的成本高几倍的价格，再加上京津塘高速公路如今已经在兴建，对燕京乃至整个华北都有很大的影响，因此，就有人提出询问一下陈志文的意见，所以才有了今天这次会面。

“这样的话，这个投资可不小，大概的预算多少？内地算过没有？”陈志文笑了笑问道。

虽然已经知道大概数字，不过问还是要问清楚的，什么都不太理解，就答应人家，那就感觉有问题，乃至自己也需要提一些在合理范围内的要求，这是商人的本质，追求互惠互利的同时，也需要保证自己更多的利益，至于对方，保证不亏就行了，自己也是需要做长期生意的。

不过有一点，他记得燕京国贸中心项目应该是在1984年提出的，现在似乎提前了一年，有可能是因为自己的蝴蝶效应，毕竟自己可是大规模在燕京投资，一条大型高速、一座现代化汽车工厂、一座大型家电生产中心外加无数的间接投资，这些自然也会带动燕京市的经济、就业与外贸的发展，那么对于国贸中心的需求提前一点出现也很正常。

“燕京市是根据自己的人口数量、可创造财富的能力估算未来十年的需求，这国贸中心的预算估计需要3-5亿美元，具体的话，我也不是很专业，还需要专业人士对接，陈生如果有兴趣的，可以去燕京市一趟了解一下。”梁社长顿了顿说道。

“这个项目，还是需要合资吗？”陈志文又问道，这一点非常关键，投资高速公路与汽车厂，这一点不用考虑，必然需要合资，再过几十年也一样，法律根本就不会改，所以不需要担心。家电工厂虽然在几年后就可以独资，但前期也不需要考虑，因为市场牢牢的掌握在自己手中，国内合资方没有任何权利，等到了86年外资可以独资后，完全可以出一个价格将对方的股份买断，如果对方不答应，那么自己立刻去其他地方再建一个外资独资生产基地，将订单转移走，所以对方没有选择的余地。

但国贸中心是不一样的，一旦合资建起来，等生意好了，合资方不肯卖，自己也没办法，不可能再建一个来竞争吧？不现实，这种建筑是需要审批的。

“国内的意思应该是让外资独资，不过具体什么样，还是得你们自己谈。”梁社长说道，其实，国内目前对外资投资的限制已经开始慢慢松口，比如上沪市，在今年年初就接待了一家美国专门生产管道仪表的企业，对方直接提出要自己独资生产，按照外商投资法这是绝对不行的，但上沪市表示还可以谈，没有明确拒绝，这件事在国内还引起了一阵小风波，最终中央还是审批通过了，虽说这也是因为管道仪表在国内很重要，且以前也一直需要全部进口，但无论怎么样，口子已经在开始慢慢放开了。

“好，我有空会去一趟。”陈志文点点头说道：“不过需要在我收购迪士尼之后，前期的话，我会安排和黄的人过去了解一下具体情况。”

目前，迪士尼的收购是重中之重，等到手了之后，香港这边的港元危机也会差不多爆发了，这个问题解决之后，英国那边也就老实了，认识到现实，知道自己保不住香港这颗东方之珠了，谈判的重点也会转向如何交接，从这之后，自己也就没什么要顾虑的了。

而涉及到数亿美元的投资，原本正常的流程，也是会派专业的人前期沟通调查，等资料查的差不多了，再总结汇报给他这个老板，这样来看，时间也差不多。

“好，那我这边回去后就通知燕京市对接和黄？”梁社长笑着说道，这种大投资，对方能有意向，没拒绝，那么自己这次就算成功了，后续就要看内地那边了。

“嗯。”陈志文点点头，笑说道：“来，我们吃火锅，希望早一点，国内的普通人，也能每一天都吃到这些东西。”

“有点难，这荤菜，普通人一周能吃一次就不错了。”梁社长无奈说道：“希望30年后能达到这个目标。”

“15年也许就够了。”陈志文笑说道。

内地改开的成绩，在人类经济史上可以说是奇迹了，哪怕在改开初期，所有人的愿望就是未来国内的经济能够比得上普通发展中国家，但后续的发展，超过了所有人的想象。

卷肯定是卷的，累肯定是累的，但既然晚发展了，想过上好日子，就不得不辛苦一点，就算西方、日韩等发达国家，也是辛苦两三代人以上才有了后来人的轻松生活。这也算是东亚人的特性了，也只有中日韩，才有机会在欧美控制下的世界经济体系中成长起来，打破中等收入陷阱。

“希望如此，借陈生的吉言了。”梁社长哈哈笑道。

一顿饭吃完后，陈志文便返回了和记大厦，在内地的大型基建投资，基本上都是交给和黄的，这是陈志文的特意安排，至于九龙仓，等未来国内进一步放开外资限制后，也可以自己去内部自由投资自己适合的产业，比如大型商场等等。

见到周家杨后，便将国贸中心的项目告知了他。

“怎么样？资金方面有没有什么问题？”陈志文问道，这段时间，和黄在大力收购香港的优质地产公司股票外加土地，或者直接从港府竞拍，而另外一个大头就是在日本地产市场进行投资，比如刚刚彻底收购了日本第五大电影院连锁集团，耗资6.1亿港元，又在东京、名古屋等大城市收购写字楼物业，虽说和黄的资本雄厚，又在日本动用了贷款体系，但整个日本市场太大了，能够容纳的资金是天量的，持续投资的话，就是无底洞。

“资金是有，但这么大的投资，肯定会影响在日本那边的计划，不过可以尽量利用各类银行贷款，就是燕京这么大的项目，目前香港的银行不一定敢投资。”周家杨想了想说道。

“我会从美国调回一些资金给你，不过你说的对，银行贷款还是要利用的，我对这个项目有着十足的信心，如果香港这边的银行不答应的话，那就去找美国的，不过贷款的货币必须是美元，不要用其他外汇。”陈志文顿了顿说道。

与摩根财团合作，最方便的地方就是当初他在黄金期货市场赚的很多资金，都可以通过正常渠道撤离美国了，按照计划半年内会有30亿美元流出，其他的资金，则是留在美国，用来帮助好市多、百思买、农场收购以及最大的迪士尼收购计划，这些资金只能少量用在香港，因为香港市场根本容纳不下，要不然，就是他一个人托市，其他地产公司还不得开心死。

日本，就是一个天然的容纳池，无论是股市还是房市，区区30亿美元完全就是九牛一毛，就算动用银行杠杆也就是一颗大一点的石子进入水塘罢了，至于内地这边，最近估计也就这个国贸中心了，其他大型投资，至少还要再等几年。

“那这样最好了。”周家杨笑了笑说道：“现在日本的房地产市场，也在上涨了，幅度虽然比不过几年前的香港，但也算快的，我们之前买的物业，也已经在开始升值了，我想再过一段时间，就可以拿出来二次抵押再购置其他物业了。”

“钱生钱啊，这速度可真快，比起美的的利润，估计还要高。”陈志文摇头笑着说道。

美的几乎独霸欧美的游戏产业，待马里奥推出后还能再火一把，估计未来几年每年的净利润都能超过十亿美元，但比起即将崛起的日本地产市场，特别是广岛协议之后的增幅，就差远了，甚至，可能还比不上未来香港地产市场的利润。因为后世的日本游戏巨头，在规模上，可是比不商香港的四大家族的！

“地产市场就是这个特性，可惜我们不方便在日本开发项目，要不然利润更高。”周家杨说道。

“直接收购完整的物业就行了，赚的少一点但是省心。”陈志文说道。

就连日本资本都没办法在香港搞房地产，那反过来自然更是行不通了，地产市场基本上都本土企业独占了，这既是国家政策，也是房地产市场的特性，外来人，基本上斗不过本土的，比如未来国内的地产市场，哪怕是港资，也就只能投资投资写字楼，住宅的话基本上参与不了，少数项目如给李嘉成了，还被他屯着，导致与地方政府交恶，更是绝了港资在国内开发土地的路。

“是的，这样收收租，也能减少一点我们的成本。”周家杨点点头说道。

“盐田港的事情怎么样了？”陈志文又问道。

“海信银行已经在与他们接触了，霍建宁那边提出了更大的优惠政策，并且建议盐田港一次性建大一点，然后再直接上现代化的各种港口设备，也让整个项目的预算从90万直接涨到了1500万，也暗示提出了可以与港资合作，深海市政府那边已经在商讨了，如果他们内部通过的话，我就会派人去谈。”周家杨说道，其实哪怕1500万，对和黄不过也是九牛一毛，但这是老板关心的事，自然得重视。

“好，有进展了再通知我。”陈志文点点头，对自己来说这个项目自然算不了什么，但这是深海市的第一个港口，自然得重视万分，现在有了大的支持，要扩张的话肯定是需要商量的，毕竟目前的深海市，一年财政收入也就1亿多。

“没问题，只要他们愿意引进外资，那么我有绝对的把握能够与他们合作。”周家杨笑着说道，目前对国内港口愿意投资的香港几家码头公司，也只有和黄了，加上蛇口那边前例在前，合作的概率自然非常高。