这次收购会德丰的两栋大厦,以及潜在可能的大量地皮,是由星河地产来进行交易,也就是说,汇丰的低息贷款,陈志文转给了星河地产。
星河地产之前从太古集团手中收购的港岛北角的赛西湖地皮,早在去年年底就开始兴建一座大型小区北角花园,虽然比起和黄的黄埔花园要小的多,但60万尺的面积,又在港岛之上,总价值还是非常高的。
北角花园在今年9月份开始预售,在地产市场已经涨幅不低外加当初收购成本很低的情况下,一尺的房子能赚差不多60港元,整个小区扣除贷款、建筑、税费、人工等成本后,净赚了一亿港元。
虽然房子还没有建完,但这个项目在利润层面已经收尾了,剩下的就是建筑公司将房子全部建完,然后小区交付,这些在香港都有专业的公司负责,星河地产未来也只会再稍微盯着点,保证质量及服务到位就行。
而这个项目结束后,整个星河地产,除了还在金钟兴建的总部之外,就没有其他什么项目了,这个时候,接受会德丰的这些资产正好,两栋大厦可以用来收租,用来偿还汇丰的贷款,观塘、沙田的地皮可以用来开发小区。
至于和黄,现在已经有了黄埔花园这个大型项目,外加靑洲英坭的80万尺地皮,就足够了,地产项目不需要多,几个超大型的开发好了,就不会低于长江实业这种开发几十个小型地产的收益。
在得到命令后,星河地产的总经理许金宏立刻开始与会德丰进行沟通,双方都迫切希望早日成交,经过了半个月的周旋讨论,最终双方达成了协议。
星河地产,以6.7亿港元收购会德丰旗下的联邦、国际两栋大厦,外加会德丰位于九龙的3处仓库以及位于观塘、葵涌、沙田三镇的7处地皮,总面积约为100万尺。
消息一出,香港的舆论再一次被引爆。因为这是自地产危机爆发以来,香港地产市场第一次出现中环大厦的交易,而且还是一次两栋,特别是这次交易,又在怡和与会德丰的合并计划失败之后,很难不让人想象,这两件事靠的这么近,会不会真的是巧合?
康乐大厦:
纽壁坚看着手中的一份英文报纸中,详细介绍着陈志文这次对会德丰几处物业的收购,眉头紧皱,一旁的鲍富达也是差不多。
“你怎么看这件事?”纽壁坚问道。
鲍富达说道:“陈志文的资金,应该来自于汇丰,要不然,他不可能突然能有这么多资金来收购会德丰这么多物业。”
“何以见得?陈志文的几个业务,在海外可是很赚钱的。”纽壁坚放下报纸,问道。
“如果他真的有这么多钱,又这么看好地产市场,那和黄那么多项目就不需要与华资地产合作了,而且,你没发现吗,和黄的百佳超市,就是在会德丰寻求自售之后,突然开始大规模收购物业,也开始直接与我们打价格战,虽然这一步我们也都预测到过,但时间不对,突然变的这么激进,肯定就是因为获得足够的资金。”鲍富达分析说道。
“沈弼这个搅屎棍,会德丰死活不肯交出核心数据,就是他搞的鬼。”纽壁坚有些愤恨的说道。
收购会德丰,绝对是怡和商业史上最耀眼的成绩之一,足以让怡和成为整个香港最庞然大物的存在,但前提是,会德丰的业务都很正常,这种情况下,即使怡和现在的资金状况不太好,但会德丰也是正常公司,不需要额外注资,本身就有盈利能力,特别是一些业务与怡和合并后,还可以缩减开支,又或者补充怡和在很多方面的不足,比如航运领域。
但汇丰通过获多利干涉后,约翰马凳不肯交出财务数据,这种情况下,纽壁坚哪敢下手,哪怕会德丰没问题,但以汇丰或者获多利的精明,在里面留个坑轻而易举,真要是平白无故多了几个亿乃至更多的债务,就能把怡和给坑死。
世界商业史上的并购,这种情况很少见,但也不是没有,被收购的公司隐瞒了大量数据,结果收购方发现的时候,就暴雷了,把自己坑死了。
“沈弼这个老狐狸,不但阻挡了我们收购会德丰,还让陈志文站在了我们的对面,现在他一门心思在扩张百佳超市,我们如果不投个几个亿进去,根本挡不住他,但一旦投进去了,先不说会影响怡和或者置地的其他业务,恐怕未来,我们也会一直与陈志文的公司,没完没了了。”鲍富达皱眉说道。
一旦怡和也跟和黄一样拼命进入超市领域,那烧钱必然是双方的,陈志文的资金也会被烧掉不少,这自然会引起一定的矛盾,同时,双方都开了大量超市,很多还是靠的很近,那价格战必然会爆发,因为不爆发,两家可能都会死。
“算了,我们放弃吧。”纽壁坚沉思片刻后,说道:“陈志文很早就在海外打通了零售领域的贸易,也通过海外超市的订单,培养出了完善的供应链,这方面我们没有任何优势,哪怕采购成本只差1个百分点,时间长了,我们也斗不过百佳超市,这是绝对的差距,哪怕我们砸重金也改不了,再说,和黄一样也可以砸重金。”
比拼资本,怡和虽然强,但涉及的业务太多了,陈志文的企业,则只是主攻几个方向,而且似乎每一个业务都发展的不错,没听说过有亏损的,在这种情况下,比拼资本没有什么意义,只会是两败俱伤,反而可能会错过很多其他机会。
“是有点可惜了,我们已经在惠康身上投资了超过上亿港元了,就这么放弃,损失至少一半以上。”鲍富达有些可惜的说道。
超市业务,可不是房产投资,一旦放弃,之前做的所有事情,花的所有钱,就全废了,只有那些被收购用来开超市的物业,才有可能能保住回本。
“这样,你再与陈志文商量一下,我们可以把惠康超市转让给他,价格的话,打个折就行了,也不要指望回收全部成本,大家都接受就行,这么做,也算是表达一个善意吧,我们没必要与他持续交恶。”纽壁坚想了想说道。在香港业务不行就出售,也是常态。
“好,也只能这样了,能够回收一点也好。”鲍富达点点头说道。
文华东方酒店:
作为怡和旗下最豪华的酒店,这里是怡和集团招待贵宾的首选之地。
“陈生,你觉得这文华东方酒店如何?”鲍富达带着陈志文,在文华东方酒店几个比较豪华的地方转了一圈后,笑着问道。
“还不错,如果置地有兴趣出售的话,我可以接手。”陈志文玩笑说道。
“陈生说笑了,你可是刚刚收购了联邦、国际两栋大厦,还不满足吗?”鲍富达淡淡说道。
“跟置地比起来,我手上的这几栋大厦,还差的太远了。”陈志文轻笑着说道。
对于星河地产的定位,倒是真的参考置地,未来的星河地产,也要以持有大型物业收租为主。
躺着收钱,这种感觉可太爽了,而且只要物业购买的早,那十几年后,本身的价值还能再翻十几倍,连同彼时的租金都能上涨十几倍。
不过,想做到这一步,就需要大量的资金,因此,还需要学习华资地产公司,大量开发可出售的物业,快速回笼资金来壮大自己,等到规模够大,没办法再指数级赚钱的时候,就应该学置地这样囤积优质物业了。
后世到了90年代的华资地产公司也都走到了这一步,香港的华人四大家族,都是如此,相对来说,李嘉成反而更偏向于国际化。
“陈生的野心,可真是不小。”鲍富达干笑着说道。他不认为陈志文能够做到置地的程度,因为这几乎是不可能的,置地已经控制了中环、金钟、尖沙咀的大量物业,是置地近百年努力的结果,其他人,做梦呢?
不过,联邦、国际两栋大厦,也是鲍富达比较眼馋的物业,谁会嫌弃中环的写字楼呢?
“鲍富达,你约我来这里,不会是想在我面前炫耀这座酒店吧。”陈志文又说道。
“当然不是。”鲍富达亲自为陈志文倒了一杯茶,说道:“陈生,最近几个月,置地旗下的惠康超市,与和黄旗下的百佳超市,在很多地方发起了一些不愉快的竞争,我们董事会讨论了下,觉得这样下去也不是个办法,整个香港,现在有太多的机会可以赚钱,我们这样对耗对两边都不好,所以我现在建议,不如我们将惠康与百佳超市合并,我们五五分成,一起管理新的公司,你我双方联手,相信很快就可以垄断整个香港市场了。”
“合并?五五分成,鲍富达先生,你这是开玩笑呢?”陈志文淡淡的说道。
“分成比例我们可以再商量,投入资金也是一样。”鲍富达接着说道。虽然过来是准备出售惠康的,但这个时候是绝对不能直接说的,一说出来,自己立刻处于劣势了。
还不如先狮子大开口,谈合并,如果对方同意,那就是血赚,虽然可能性几乎为0,如果不同意,那在顺势讨论收购,这样一来,双方就有了对等的平台。
“合并那是不可能的。”陈志文摇头说道。
鲍富达继续淡笑着说道:“陈生,在香港,合资经营公司是很正常的事情,比如我们怡和,就与太古、港灯有着很多合作项目。”
“普通的项目自然没问题,但零售,是我和黄旗下一个最重要的业务,暂时不接受其他资本投资,如果你们想的是合并,那就算了,就像我说如果我想入股康乐大厦,你们会同意吗?。”陈志文喝完一口清茶,笑说道。
“康乐大厦自然不行,但这并不影响什么,可我们两家的超市,如果继续这样竞争下去,就需要一直烧钱,到了最后,我们两败俱伤,就算赢了,对你我也没有任何好处。”鲍富达说道。
“我无所谓。”陈志文耸耸肩说道,其实,价格战这个东西,也不是没有坏处,两家巨头打价格战,足以血洗其他同行,这是任何行业都会出现的现象,再说,就算没有惠康,百佳想要真正的统一香港零售超市行业,也必须需要以低价来击败其他各方资本建立的超市。
香港的零售,在未来必然是中型零售超市外加各种夫妻店组成的综合模式,前者为主,提供廉价货物,后者为辅,解决日常生活方便性问题,而且二者相互之间的影响并不是很大,百佳要做的,就是在中型零售超市形成垄断。
“那既然这样,陈生,不如你收购我惠康超市,如何?”鲍富达最终还是说了出来,虽然他的心中也很不舍,但纽壁坚说的对,现在的怡和,本身各方面就很困难,再花几亿与势头正猛的陈志文在超市市场对抗,完全是舍本逐末,这几亿拿来买地皮或者开发自己旗下的物业,借着现在地产市场的东风,完全可以翻倍。
当然,也只能这样安慰自己了,从长期来看,当然还是获得一个超大型连锁超市更划算,这是一个庞大的产业,一个带动几千人就业并且拥有庞大资金链的公司,只要运作的好,超市的部分资金用来投资,效益会更高,但不安慰自己也没办法,资本层面怡和不一定斗得过陈志文,而零售成本控制这一块更不如,最近一个月,百佳超市已经发起了价格战,很多惠康的分公司,才刚开业就一直亏损,长期下去,置地也受不了。
“好,不过与我百佳超市在位置重复的地方,我不要。”陈志文点点头说道,早就猜到今天会是这个目的,要不然,鲍富达没理由约自己出来。
“可以,价格方面,我们确定好了再谈。”鲍富达想了想,还是答应道。
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