重生之实业巨头 593 5号码头

如果直接拿这家店与欧美的对比，其实对后者来说也是有点不公平，毕竟，在海外，肯德基不是希罕玩意，自己本身就很多，同类型的竞争对手也有很多，而在国内，目前也就这一家，且前期还经过了大量宣传，但无论如何，38万人民币这个数字还是非常震撼的，这至少说明，国内市场，真的可以说是商机无限，至此，即使陈志文不再支持肯德基，估计肖恩等高层，也会想方设法挤破头挤进来了。

扩张这种事情，陈志文其实也希望快一点，不过王大东说的很对，万里长城也还是要一步一步走的，开始跑的太快，只会导致后面反而没有力气了。他能做的也就是为他们提供足够的资金了，等到未来国内放开了外资购买地产的限制，那不管是自己注资，还是安排和黄或者置地购置物业再开店，也都会有非常大的帮助。

在燕京的后面几天，陈志文又会面了央视的几位领导，之前双方签下的外汇购买广告合约，也从今年开始正式履行，如今自己的部分商品，也可以直接进入国内，自然也需要在这个最大的电视台上做广告。

只不过，这个时代的人显然不重视广告，就是原先历史上的康师傅方便面，在刚创业的时候，也就花了几万块钱就上了央视广告，随后火爆全国，这根本的原因，还是因为物资供不应求，任何工厂生产出来的东西，根本就不愁卖，不愁卖的情况，谁T脑子有病花钱去打广告？钱多的没处花吗？

因此，在这个时代，哪怕是央视，广告业务也比较少，陈志文以美金购买广告业务，可就是央视的大金主了，对于陈志文的要求，自然全力配合，不仅安排了好的位置，还将深夜之后的“无人观看”的时间段，也投放美的或者红牛等广告，算是免费赠送了。

对此，陈志文自然很乐意，一般的公司打广告，就是为了当年的业绩，而陈志文可不一样，他这几年其实生产出来的商品也一样供不应求，可他更看重的是未来，比如十年后，当国内工业发展到生产力足够的时候，那买家与卖家在市场上的关系就会逆转，而曾经躺着赚钱的企业将会彻底被扫出历史。当然，人家钱肯定也赚到了。

只要在这个物资不足的时代，还坚持打广告，那哪怕销量方面影响不大，可足以让无数人记住这些品牌名称了，那到了十年之后就会有着很大的作用了，反正现在花的钱，也不多，没效果也不会心疼。

另外，陈志文还专门也给健力宝留了几个位置，虽说它们目前似乎也不缺订单，可产能这玩意，是可以扩大的，只要订单足够多，那扩厂就可以了，李京纬舍不得，那红牛在上海都可以替他建代工厂，反正现在在上海拿地，未来绝对血赚。

而如果海尔也能尽快引入自己的资本，那央视的广告位也可以留几个给他，倒不是陈志文大方的舍己为人，而是无论怎么说，自己也算是外资，哪怕被容许了自由进入国内市场，但很多方面的限制还是有的，想跟欧美市场那样快速扩张，几乎做不到，且美的电器也只能走高端路线，让被自己掌控一定股份的海尔走中端，也是正常商业行为。

时间飞快，这次来内地，已经过去了半个多月，在燕京这边事情差不多了后，陈志文便再次乘坐自己的私人飞机，返回了香港。

1985年中期的香港，地产市场已经开始出现了各种炒作的迹象。特别是迪士尼乐园初步定向在香港组建，迪士尼官方与置地一起与港府开展谈判之后，香港内部的很多资金更是非常燥热。

而这样大的动静，也很难瞒住，迪士尼乐园即将投资在西贡区的消息，也不知道什么时候就被传了出去，这导致了西贡区房价暴涨，连同着邻近的观塘区都一样。

其他地方，炒房之分也开始出现，几乎所有在83-84年因为地产危机而停工的地产项目，都开始动工的，坚持到现在的人也算是熬过了寒冬，又或者一些人在寒冬时节抄底，现在更是大赚特赚了。

香港的报纸，也都开始重点播报各地楼盘开盘的消息，这些楼盘一旦开业，就比如会吸引很多黄牛前去排队，甚至很多楼盘看到购房的人太多，连夜修改房价，又或者故意惜售等等。

港岛柴湾大型小区杏花屯首期推出448个住宅单位，开盘前8天，就有大批人在门口排队，要么一家人或者朋友轮换着来，要么就是雇人排队，总之誓死要买到楼盘，其中也包括很多黄牛炒房团队，打破了香港有史以来最长最早的排队记录，在这个过程中，因为各种利益争夺，还导致了打架群殴事件，更有数人手上，“帮派”人员也都参与了进来，可能是卖面粉也不如卖房收入高吧，当日买到房子的买家，转手便可以加价5万卖出去。

香港独特的风景线再一次出现。

曾经在75-81年时刻大规模出现的事情，此刻在香港有一次开始出现了，一个新的循环再一次开启。

“看来，置地目前的经济问题，算是初步解决了？”置地康乐大厦总部，陈志文看着最近时间的报纸，笑着说道。

只是半年时间，香港的平均房价，基本上涨了15-20%，这可能比原先历史上还要强，可能是因为迪士尼乐园的部分原因，也有可能，就是陈志文这么多年来，在香港的经营的成果。

大量的就业自然可以提高经济的整体水平，还有就是哪怕只有少部分利润流入香港，以美的与红牛的规模，也足以对香港一个城市有着巨大的帮助。

加上外资开始大规模通过香港进入国内，以及香港本土很多人本身就有钱，多方原因之下，房价的涨幅这么高，也就不奇怪了。

“是的，目前，基本上已经没有银行在催债了，他们甚至还希望我们多贷款。”董有为笑说道。

“那就好，除了迪士尼乐园的项目与国内五星级酒店的项目，我会单独再注资给置地，其他的，有什么机会，你们自己看着办就行了，现在地产市场新牛市才刚刚开始，未来短时间内，是不会有什么问题的。”陈志文说道。

“陈生，其实现在地产市场恢复，迪士尼项目，在很多银行看来，也算是优质项目了，他们也一样愿意走贷款，甚至有日本的银行找到我，几乎提出了100%的贷款额度，就是利息方面稍微贵了点。”董有为又说道。

“他们是要以外汇贷款？还是港元或者美元贷款？”陈志文问道。

“他们只能贷日元，这么多的港元，他们也拿不出来。”董有为说道。

“那不行，不用理他们，在香港的所有项目，都需要采用港元贷款，我们赚港元还港元，不要搞出外汇汇率风险，前几年港元大跌的时候，不知道多少原本业务正常点公司，死在了汇率波动上。”陈志文连忙否决道。

再过几个月，《广场协议》就要出来了，日元将会大规模升值，如果这个时候买入日元，那到时候就很赚钱，陈志文旗下很多资金都已经在这样操作，试图分一杯羹，可如果现在贷入日元，以后再还，那就是血亏，这些年来，日元在全球到处贷款，结果坑了一大波国家与企业。

“陈生是觉得港元还会下跌？”一旁的周家杨问道，虽然和黄这些年来开始逐步淡出香港，主业开始在全球数个领域扩张，但曾经在这里还是有着大片的物业及地皮，或者各种投资等等，加起来规模也非常大，因此，涉及到香港房产物业的会议，他自然也会来。

同时还来的则是九龙仓及港灯分拆之后的嘉宏地产负责人，虽然后这两家加起来规模也比不过置地，但也一样是香港的大型地产公司。

“难说，这不光是只涉及到港元的问题，我们借贷来的任何外汇，都是可能有风险的，没必要为了一点蝇头小利去赌这个。”陈志文摇头说道：“再说，我个人判断日元可能会涨，这是根据国际贸易的情况做出的判断，也没有什么实质性证据，总之，不到不得已，不要借其他国家的货币，除非我们在这个国家进行投资。”

广场协议这种事，他自然不可能告诉任何人，就是自己父母也没有，顶多就是告诉自己看好未来日本的地产行业，安排过去投资即可。不过现在时间点也快到了，说出自己的一些判断也没问题。

实际上，与其说《广场协议》是日元升值，更准确的说法是美元贬值，而香港乃至内地的很多对外交易，也都是绑定美元，所以就有着类似日元升值的感觉，在这个协议之中，不光日圆，德国马克、英镑等主流货币都相对美元进行了“升值”。

不过港元是绑定美元的，所以不存在升值问题，实际上，美国之所以推动广场协议，本质就是为了刺激出口以及解决联邦财政赤字问题，而贬值后，其实也算是顺便帮助了香港解决了很多问题，特别是出口这一块，让实体行业还能再苟延残喘几年。

而这样的大事，不可能突然决定的，早就有了这样的风声，甚至美联储也多次呼吁，因此，做出日元即将升值的判断，其实也很正常。

“好的，我们就只在香港借港元。”董有为点点头说道，其他几人也是一样表态。

“葵涌港口的5号码头，马上就要进行正式拍卖了吧？”陈志文又看向周家杨问道。

香港的地产，基本上也就这样了，他如今已经掌控了数家规模庞大的地产集团，未来除了一些特殊地皮，比如类似国际金融中心下方的填海地皮，其他都，让自己手下去操作就行了。

当一个公司发展到足够规模后，它本能的会向前发展，因为有很多人都利益绑定在其中，每个人都想赚大钱，那前提就是整个公司能够继续发展，陈志文要做的，就是指引好方向就行了，不走错方向即可，而后者，可能比前者几万人的努力还要重要。

当然，可能也会有混日子的甚至害群之马，但一套好的管理制度，也能控制好一切，毕竟这样的人还是少数，还没听说过什么大公司倒闭，是因为内鬼的。

反而和黄在数个非地产领域的扩张，陈志文比较关注，比如国内高速，又或者全球范围的港口扩张，今年香港葵涌5号货柜码头，就是和黄的重中之重。

这个码头，单独拎出来也能成为全球排名前百的大型港口，原先历史上李嘉成拿下后，虽然前前后后花费了接近百亿的代价，但到了90年代中期便收回了成本，后续则是净赚。

当然，港口的更大用途，则是对全范围经济的影响力，这是要远超过单独收租的写字楼的。

“是的，就在下周三。”周家杨说道：“我已经做好了所有准备，就等着竞拍这一天了。陈生是否也需要前往。”

“不用了，你们专业人士去就行了，我对于港口也不懂，没必要去参与。”陈志文摇头说道：“你们随时通知我现场情况就行了，总之，无论如何也要拿下这个码头。”

如果是一个地王拍卖，那陈志文还可以去现场看看，毕竟，如同任何一个普通人一样，他也是知道具体价值的，而且还知道未来，该怎么做心里有底。可港口码头，那就不清楚了，作为老板，他只需要在背后支持就行了。且未来这样的事情还不会少，也需要让手下们自己开始尝试独立负责。

“好的。”周家杨点点头说道。

时间很快就到了第二周的星期三，陈志文也早就做好了准备，在家里通过电话及现场直播遥控指挥。

最终，和黄以43亿港元，拿下了第五号码头。

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差佬都不想做，更别说古惑仔了。

从今天开始，港城我话事！