第0043章富人可以输好几次,而穷人一次都输不起!
博鳌论坛是非官方、非营利性、定期、定址国际组织,由29个成员国共同发起。
从于2001年2月在HAN省琼海市博鳌镇正式宣布成立。
博鳌镇也就成为了为论坛总部的永久所在地,每年定期举行年会。博鳌亚洲论坛为政府、企业及专家学者等提供一个共商经济、社会、环境及其他相关问题的高层对话平台。论坛成立的初衷,是促进亚洲经济一体化。
江城嘴上说着自己是被邀请过来的。
实际上,江城是死皮赖脸的硬生生的想办法搞到的这个名额。
当然,只是单纯的有名额,这显然不是江城的目的。
除了这个名额之外,江城还要有给自己发言的机会。
八月初,江城就坐着飞机到了海南。
“老孙!”
坐在头等舱,江城就看到了孙宏斌。
孙宏斌可能不认识江城,但是,江城却认识这个家伙。
毕竟,这算是自己的学长,另外,就算是这一次顺驰失败了,可是,老孙最后还是搞出来了融创,气的老王大发雷霆,还一脚踩进了深不见底的乐视大坑。
人生,能有他这个经历,也算是精彩了。
相当出名了。
孙宏斌现在的状态显然并不是很好。
五月份忽然间出来房地产调控,收缩贷款,让孙宏斌焦头烂额。
他的策略本来就是极限现金流,也就是说,用最快的速度购置土地,用最快的速度盖房子,在用最快的速度把房子给卖出去,卖不出去也没关系直接抵押给银行,拿出贷款再来进行新一轮的扩张。
一旦政策出现了问题,老孙直接就傻逼了。
他的眼光是没错的,从长期来看,国内的房地产还是要继续涨价的。
但是,他没有想到,在增长的过程当中,会忽然间跳出来一个宏观调控。
孙宏斌也是有些诧异的看着江城:“你认识我?”
“学长,我也是清华毕业的!”江城微微一笑,冲着孙宏斌伸出了手掌:“现在我也是在做房地产,亿达地产有限公司!”
“你好!”
校友这层关系,瞬间让两个人的关系好了起来。
这会儿,孙宏斌倒是不知道,江城已经盯上了他手中的顺驰。
更加准确地说法,盯上了顺驰手中的地。
十二亿卖掉了,事实上,这些土地至少价值五六十亿。
搞好关系,未来可就是自己近水楼台先得月。
“其实,我个人的看法是,房地产未来还是有一个很持续的增长空间,现在只是暂时的调控,人,总是要有一套房子住的!”
江城喝了一口饮料,还在一边款款而谈:“就算是你不买房,你丈母娘也会逼着你买房子的!”
孙宏斌本来状态不好,听到江城这一番话,却也是忍不住笑了一下,感觉心情都是好了不少:“你说的不错,我看,这个危机也就是暂时的,只要度过去了,就一切OK,没什么问题了!”
“你怕是渡不过去了!”
江城心里头嘀咕了一声,不过,脸上却是依旧带着几分自信:“我看国家人口摆在这里,政策还是会调整的,机会来了,就要善于抓住机会,勇猛进取,机会没来,就要安分守己,这钱也不是不能赚,无非就是大赚和小赚的区别而已!”
“你说的容易!”
孙宏斌摇了摇头:“这是你的看法,要看本钱的,如果,一个人,或者说一家企业,有着足够的本钱,他可以承受一次,两次,三次,甚至是七八次的失败,但是,如果你本身本钱不够,你能承受几次失败?大赚小赚,在你本钱不够的时候,而你认定这是你的一个机会的时候,你就是要搏一搏的,给自己搏一个本钱出来,机会摆在你的面前,可是,这个机会,也是稍纵即逝,抓住了,平步青云,一旦机会过去了,你也要想办法明哲保身!”
江城看了一眼孙宏斌。
道理是这个道理,富人可以输好几次,可是穷人一次都是输不起。
他自己就是一个例子。
别看现在手中掌握了大量的财富,可是,全都是银行贷款。
只要输一次,就很难有东山再起的机会。
而且,如何能够做到壮士断腕,壁虎断尾?
能不能判断出来,能不能真正的有这个勇气。
这也是要考验人的。
就拿孙宏斌来说,这厮说的倒是容易,不也还是为了顺驰想尽一切办法搞到资金来源。
不过,这家伙最后壁虎断尾的勇气还是有的。
直接卖了顺驰,套现走人,多少积攒了一些家底,才能在融创东山再起。
不然,在顺驰至少负债四十多亿的情况下,光是利息的足以彻底压垮孙宏斌。
最惨的时候,他已经将家里的存款都陆续垫进了公司,其中一张信用卡仅剩下两位数,资金的刚性缺口达5亿到6亿元,负债高达30多亿元。
可是公司呢,仅就根据地津门市场而言,所有可售房屋已经全部售罄,但手中剩余的项目却迟迟没有能力启动,有些甚至连拆迁都没钱做。
但是,转机的出现也仅仅只是不到两年。
06年年底顺驰与香江路劲基建公司签署了股权转让协议。孙宏斌以12.8亿元的代价,出让了55%的股权,并基本失去了对顺驰的控制权。转而他专注融创的经营业务。
2007年1月26日,路劲基建宣布收购孙宏斌手中的剩余股权,总持股增至94.7%。
然后,到了08年。
距离崛起,仅仅就是差了一年半的时间。
但是,就是这一年半的时间,就足以彻底熬死孙宏斌。
“机会到手,自然是要抓住的!”
江城深以为然的点点头。
孙宏斌对房地产的未来还是十分乐观的,就算是现在不行,将来也一定是可以的。
这一点,江城不否认。
毕竟,自己可是亲身经历过来的,一路涨到了避孕药的程度。
两人聊着天。
竟是有一种相见恨晚的感觉。
江城结合自己重生者的经验做出判断,直接预言房地产至少在十几年的时间内还是一个上升的产业。
这无疑是给陷入到低谷当中的孙宏斌信心。
在这个时候,人都是愿意听点好话的。
你要是再能给他分析一下未来的趋势,胡诌个12345出来,他就更开心了。
孙宏斌对江城的感觉就俩字。
懂我!
小学弟是我的知己。
说的每一个字都是说到了自己的心坎里面。
自己的眼光和看法是没有任何错误的。
而江城也是在孙宏斌这里学习一些思路。
别看现在孙宏斌现在陷入到了低谷当中,可是,再过几年,他还是房地产行业的大佬。
一些经验和人脉这些都是江城所欠缺的。
还有就是一些具体的操作手段。
尤其是,如何跟政府方面打交道。
当然,老孙的思路,江城也未必就是全盘接受,他有他的做法,自己也有自己的做法。
顺驰的快速建房模式,也是有后遗症。房地产业向来有“百年大计,赶工为祸”的原则,顺驰快马加鞭地赶项目,那么,房子质量和信用都是有问题的,年底,就有业主开始投诉,顺驰太阳城简直就是‘纸糊的’,墙体出现大量裂缝,偷换装修材料、‘马路游击装修队’装修的!当初就是冲着顺驰的品牌来买的房子,没想到顺驰更坑人,整个装修几乎都是假的。
恒大听了都要直呼内行,然后青出于蓝而胜于蓝。
这些东西,江城肯定是要杜绝的。
他要的不是速度而是口碑。
准确的说法是在保证口碑的前提下,竭尽所能的发扬速度优势。