崛起香港1949 第114章 海军船坞

三月下旬的一个下午，李华虎从澳门回到香港，来到李华龙的家中。

李华龙下班回到家中，见到李华虎正在陪着李盛江玩耍，李盛江被逗的咯咯笑。

“三哥，你怎么这么早下班啊？”李华虎笑着问道。

“知道你要来，我提早下班。”李华龙来到李华虎的身边坐下。

闲聊了几句，李华虎问道：“过几天，银河娱乐公司准备给股东分一次红，你说我投资什么好？”

不等李华龙回答，李华虎轻叹了一声，又说道：“最近两个多月，香港房价下跌了很多啊，我都不敢置业了。”

“买涨不买跌，这可不是好的投资理念。”李华龙说道。

“你的意思，可以逢低吸纳？”

“嗯！”李华龙笑着点头，“危机和机遇是并存的，市场低迷，很多人都不愿意买地，遇到好的地皮，我们逆市而行，买入土地，就能获得发展良机。过两天，黄金地块海军船坞就要揭标了，不出意外，我应该拿下那块地皮。”

李华虎瞪大了眼睛，惊讶道：“海军船坞那块地皮，面积很大的啊，你打算一个人吃下啊？”

“买地的资金，又不是一次性支付的。我可以将那块地分成多块，一部分自己开发，一部分出售，还可以考虑上市融资的。”

李华虎嘀咕道：“之前都没有听你说过此事。”

李华龙笑道：“现在不是告诉你了嘛！”

“你给的标价多少？”

“1亿。”

“我在报纸上看到过那块地的招标广告，没仔细看，面积有多大呢？”

“27英亩。”

“一英亩43560平方英尺，27英亩就是一百多万平方英尺，我没有算错吧？”

“准确的说是117万余平方英尺。”李华龙微笑道，“这块地皮绝对是香港政府历来公开招标的地皮中开发价值最高的地块。”

“1亿，购买117万平方英尺的地皮，每平方英尺不到100港元，呵呵，我感觉有点便宜啊！”

“不便宜了，不出意外，我应该能够买下这块地皮。这块地皮不全是建筑用地，道路和绿化用地占去了一半。现在香港楼市低迷，这个项目实在太庞大了，需要投入很多资金，风险系数很大。我估计没有几个人会参与竞拍，现在不少地产商已经是惊弓之鸟了，谈起地产皆惊魂失色，除了我之外，没有人有能力独资开发这块地皮。”

“香港政府不是在海外的报刊上刊登了广告嘛，前几天，香港政府还招待了来自日本的客商。海外的财团可是很有实力的。”

“现在国际上对香港地产市场一致看淡，就算有国外投资者下标竞投，价格也不会很高的。要下标，就要先交600万元按金，仅凭这一条，就可以将很多感兴趣的人拒之门外。”

“也是啊。”李华虎嘀咕了一声，“不会你一个人投标吧？”

“不会的。”李华龙脸上闪过一丝狡黠的笑容。

对拍卖（暗标）海军船坞这块地皮，香港政府很重视，不仅在香港大卖广告外，还在伦敦和纽约的报刊刊登广告。

李华龙知道国际上对香港地产市场看淡，他担心只有他一个参与投拍，香港政府会临时取消拍卖，收回地皮，所以，他找到了利孝和和包玉刚，希望他们能够出面，临时组间财团参与竞拍，扮演陪太子读书的角色。

李华龙并不担心利孝和或者包玉刚中途截胡了，就算他没有买下这块地皮，他也不会很失望，毕竟未来几年，香港楼价和地价都会大幅下降，他有很多投资赚钱的机会。

历史上，香港政府首次拍卖海军船坞时，除了霍英东外，没有人参与投标，而李华龙的出现，影响到了霍英东的财富积累，就算霍英东此时对海军船坞地皮感兴趣，出价也不可能比李华龙出的高。

朝鲜战争期间，霍英东靠向内地政府运送物资，赚了一些钱，之后，他涉足房地产业，虽然赚了一些钱，但没有让他成为香港地产大鳄。

华龙置业公司最先在香港分层分单位出售住房，最先卖“楼花”，早在霍英东涉足房地产生意之前，香港多家房地产公司快速发展壮大了起来，等霍英东进入这个市场，凭借他当时的财力，无法和大企业竞争，只能苦心经营，赚取一些合理利润。

可能因为霍英东没有快速崛起，没有显赫的大富豪，港英政府没有因为他在朝鲜战争期间给内地供应物质，而公开表达对他的不满和歧视，也没有打压他。后来，一九六八年，香港发生暴－动，楼价地价暴跌，霍英东和很多有眼光的商人一样，积极行动，买入大量的地皮，这为他成为香港地产大鳄奠定了基础。

受了李华龙重生的影响，这个时空的霍英东去世时，霍家整个家族拥有的资产，比另外一个时空的霍氏家族多，可霍英东家族在内地的影响力要差一些，毕竟这个时空有李逸松家族，有李华龙这个人竖起的标杆，霍英东只有仰望的份。

在香港，可以盖建高楼大厦的地皮很少，黄金地段的大块地皮就更值钱了，海军船坞地块27英亩，这么大块地皮，用于综合开发，有很大的运作空间。

李华龙的出现，影响了香港历史轨迹走向，本来香港置地公司是不会参与海军船坞地块竞投的，在这个时空，置地参与了竞投，但标价太低了，只有七千六百万港元，远远低于李华龙1亿港元的出价。

利孝和和包玉刚二人找朋友组成的两个财团，扮演跑龙套的角色，分别出价五千万港元和七千六百万港元。

李华龙深知海军地块的升值潜力很大，对于出价1亿港元，他并不肯定一定会中标，揭标之前，他多少有点患得患失。

得知自己中标了，李华龙兴奋喜悦之情溢于言表。

“阿龙，恭喜你了！”包玉刚最先向李华龙道谢。

“谢谢包大哥！”李华龙笑着和包玉刚握手，之后与周围的其他人握手。

这天中午，李华龙在文华东方酒店设宴，宴请包玉刚和利孝和等人。

在饭桌上，利孝和问道：“阿龙，你拿出这么一大笔资金购买地皮，看好短期内，香港楼市会复苏？”

“机遇和危险并存。”李华龙笑了笑，“之前，我就说了，我不会独力发展这个项目，这块地皮会被分成二十块，一部分自己独力发展，少部分直接卖掉，另外一些则和别人合资发展。各位，你们感兴趣的话，我们可以合资成立地产公司，一家公司发展一个项目。”

利孝和微笑道：“好啊，我很有兴趣！”

李华龙举起酒杯，说道：“等规划好之后，我第一个找您！”

利孝和也举起酒杯，和李华龙碰了一下：“预祝我们合作愉快！”

“还有我呢！”其他人纷纷举杯，与李华龙碰杯。

香港政府在报纸上登广告招标海军船坞地块的时候，就公布了中标者支付标金的方式。

李华龙以1亿港元中标海军船坞地块，中标之后，他需要在一个星期之内，支付四百万港元，加上之前六百万港元的按金，一共一千万港元，算是成交额的一成，这是首付款，剩下九成，即九千万港元，可以分期支付，三十个月付清，不计利息，每个月支付三百万港元。

投标海军船坞地块之前，李华龙特意注册了一家地产公司——金地集团有限公司，英文名为goldlandholdingslimited，他对这家公司的定位就是在城市中心区域黄金地块投资开发商业地产项目，由这家公司出面向香港政府投海军地块的标。