官话 第365章 合作伙伴（再续）

尤佳拿着酒壶走到了陈观和崔莹身边，见两个人在低声说话，不好意思喊他。

高群提醒到：“兄弟，人家小尤老师等着给你敬酒呢！”

这一提醒，陈观不好意思了，赶紧站起来说了声谢谢，看都没看尤佳，端着酒杯就喝了一杯，然后就坐下了。

尤佳不乐意了，娇声说到：“陈哥，是我给你敬酒，你自己喝的不算，我得重新给你倒上！”

说着，尤佳手里的酒壶就开始向陈观的酒杯倒酒了。

这是朋友聚会，喝酒是次要的，交流是主要的，用的也就都是小酒杯。以陈观的酒量，根本就不在乎这点酒，因此，他站起来说了声“谢谢”，直接喝了，又坐下了。

尤佳很漂亮，平时也以美貌自负，没想到陈观喝酒时看都不看她，直接端杯就喝。这样以来，尤佳心里不高兴了，觉得陈观看不起人！

尤佳接着就又给陈观倒了杯酒，说是水泉规矩，敬酒时酒要满心要诚，得敬客人三杯酒才行！请陈哥给个面子，这杯酒无论如何得喝了，等于是祝福陈哥三星高照，好运连连！

陈观一听，就知道这个美女看上去文文静静，实际上没少经历酒场。这话，不要说白爱晓、白爱月说不出来，就是澹台明月、田秀也说不出来。崔莹自然是能说出来的，但是她是桐花镇的党委书记，自重身份，一般场合也绝对不会这样说。

陈观不得不再次站起来，让尤佳把酒杯倒满，笑着说到：“尤老师人漂亮，话说的也漂亮。我要是晚生20年，非得哭着喊着求爹妈把我送到市直幼儿园来，当尤老师的学生，天天挣小红花！”

说话，陈观一饮而尽，拿着酒杯亮了一下，意思是喝完了！

尤佳“噗嗤”一笑，美目流转，瞥了一眼陈观，俏皮地说到：“现在来也不晚，我教你跳拉丁舞，到时候参加六一儿童节表演！”

一桌人都被逗笑了！

水泉水泥厂销售经理潘洪宝就跟着起哄：“三个太少，美女敬酒，陈兄弟无论如何得喝六个，六六大顺，图个吉利！”

潘洪宝一起哄，其他几个人都跟着起哄，吆喝着六六顺、六六顺！

尤佳还真的给陈观倒开酒了。

陈观说这不公平，既然尤老师倒酒倒的这么爽快，一定是有酒量的。能不能请尤老师也喝一个啊？

高群就说人家尤佳是学艺术的，从小都滴酒不沾！

陈观一听，也不勉强了，杯来酒干，把剩下的三个酒全喝了。

见陈观是爽快人，尤佳刚才心里的不快终于消散了，笑着说：“陈哥，可不是我让你喝六个的，是高总、潘经理他们让你喝六个的。这帐得记他们头上啊！千万别怪小妹！”

陈观笑笑，意思是明白了。

尤佳这才给崔莹端酒，崔莹哪里会喝，端起茶杯喝了口茶！

陈观的心思不在喝酒上，自己喝了后，就不再看尤佳给谁敬酒了，脑子飞速转开了。

上次陈观卖了1000吨矿石，就卖了1500万元。这次从羊山矿调往东桐花选厂的矿石虽然还没有调完，但少说也有七、八千吨，根据东桐花选厂化验室自己化验的结果，品位超过了200克。也就是说，这批矿浮选后，拉到水泉冶炼厂，那就是上亿的资金了。这么多钱，不能都存银行，太招人眼红！虽说银行为储户保密，自己的钱也赚的光明正大，不惧任何人查，但多一事不如少一事，能不惹那麻烦就不惹那麻烦！

看来，必须得把钱花出去，流动起来！

但是怎么才能把钱花出去、让钱流动起来，是个问题呢！

五龙峪旅游景区投资需要巨额资金，这是一个让钱流动起来的途径。但是，对陈观现在来说，五龙峪旅游景区投资规模已经有点小了，二期、三期工程完成后怎么办？

必须得再想办法！

没钱愁，有钱了也愁，陈观这才意识到得好好学学经济学、金融学了！

从这个角度讲，高群要求陈观入股龙泰房地产开发公司的事情，确实是值得考虑的！

陈观是不可能拿着钱去炒期货的，何况期货市场95年刚刚大整顿呢！炒股票也不现实，原来的股票都是初级市场，没有公开上市交易。上交所刚刚在12月19日举行了成立五年开市仪式，别说明水了，水泉市都没有证券营业部呢！要是有机会能去上海，把自己投到股票上，委托专业的经理人打理，倒是一个不错的选择，但陈观去不了，这事儿眼瞅是钱挣不上，只能等有机会再说。

自己开着金矿，办着选厂，又创立了五龙峪旅游开发有限公司，以后应该是财源滚滚了，不愁没钱花。但是，钱这东西，不是陈观的人生追求目标，只有把钱投到正经地方，能够带动一方经济、造福一方百姓，才有意义。

陈观想，刚才还怕高群不知道保密，想着如果他喝多了把自己买房的事情或者是身份说出来，就不再理他了。但是现在观察看，高群这人行，根本就没有把他的事情说出来的意思，比较守规矩。

如果投资房地产的话，高群还确实是眼下最理想的合作伙伴了！

陈观想，高群的公司缺资金，自己正好有富余资金没处投。如果投资到高群的龙泰房地产公司的话，那就得把公司进行股份制改造，严格规章制度，严格监督，这样的话，由高群负责组织经营，当董事长，将来很有可能能把龙泰房地产公司发展成一个大型房地产公司呢！

至于投资房地产公司会不会亏损的问题，陈观不想这事儿，因为事情明摆着的，中国正在逐步走向市场经济，房地产市场化是必然趋势，无论谁当政，都得走这一步。眼下是内陆房地产市场最凄惨的时候，土地基本上都是划拨的，低价绝对便宜。只要有充足的资金，什么事情都不用干，只管征地就行，坐等房地产市场化！到时候光是土地升值这一项，那就赚傻了！

心里打定注意，陈观就问高群：“高老板，你刚才说你的别墅从明天开始每平米涨价200元，我想问问为什么要这么做？”

高群说是人们的习惯是买涨不买跌。水泉因为有金矿，有钱人多，但是他们买房时首选的不算水泉，而是深圳、海南这些地方。原因很多，但其中最主要的一条就是看不到房产升值的希望。既然已经把面积最大的别墅卖出去了五套，公司压力减轻了，自然就得马上涨价。不涨价没人买，一涨价就有人买了。

还别说，高群说的还真的是生意经！

陈观听得直点头，接着又问：“高老板，大地花园项目竣工后，你们公司还准备开发什么项目啊？”

薛明就说：“不用再搞了，先把大地花园项目做完，把房子卖了，把银行贷款还清，把利润装进兜里再说！眼下的形势谁也说不清会怎么发展，海南不知道还有多少烂尾楼呢！”

邓仲林插话到：“海南房地产热火朝天的时候，水泉几个银行都不同程度地去投资了。结果，一个个赔的血本无归。不光是水泉，全国各地去的银行多了。要不是在海南亏损严重，现在各银行也不会明里暗里以一分八的利息拼命揽储了！这事儿，得好好琢磨，反正是再上项目，建行是贷不出来款了！”

邓仲林这是要提前封死高群再找他贷款的路子了！

陈观微微一笑：“中国这么大的国家，还会怕形势发生点动荡么？别说眼下不可能打仗，就算是打仗，那也打不成世界大战，都是小范围的局部战争而已。打完了还得发展经济，还得建设，说不定经济政策会更激进。这一点，不要有任何担心，天塌不了！”

薛明和邓仲林听陈观说的轻巧，不以为然。但是仔细想想，还真的那样。这么大的国家，现在实力又增长很快，还怕谁么！小日本被打投降了，美国鬼子在朝鲜战场也没占到光，一个小小的******算个鸟！他还能翻了天不成？

邓仲林站起来倒了杯酒，对陈观说：“我虽然不知道你叫什么名字，但是你说话条理清楚，让人听了又豁然开朗的感觉。真真是听君一席话、胜读十年书！来，很高兴认识你，咱俩喝一个！”

陈观概然应诺，站起来和邓仲林碰了个酒，但依然没有告诉邓仲林他叫陈观。

陈观不说自己的名字，高群更不会说了！

高群从陈观的话里已经听出来他有投资的想法了，待陈观坐下后，高群一改漫不经心的常态，认真地说到：“房地产业全靠资金投入，有雄厚的资金，搞什么项目都行。没有资金，靠东挪西贷，眼下的房价这么低，利润率低，还真的是没什么干头儿。”

这才是实话！

高群接着说到：“如果龙泰房地产公司能引进大的合作伙伴，资金雄厚，我们就有把公司做大做强的信心。我一直思谋着两个事儿，一个是水泉老商业区改造的事儿，就是把现有的商业区推倒重建，建成大都市那样的以鳞次栉比的高楼大厦组成的新的商业中心；第二个事儿，是搞酥玉河治理开发，用国外先进的橡胶坝方式，蓄水防水，确保酥玉河流量。这样的话，酥玉河两岸可以整理出很大面积的房地产开发用地，我们就在酥玉河两岸建设新型的高档住宅区，集居住、休闲、观光为一体，成为真正的适宜人居住的花园式大住宅区。”

陈观听得心热，就说：“我觉得这两个项目都很好，实现后，水泉可能就让人耳目一新，成为真正的现代化城市。既能树立水泉形象，还能改善老百姓生活居住条件，又能持续开发，干个几年没问题，竟然是一个一举三得的事情呢！不过，前提是市委市政府得同意旧城改造和酥玉河治理开发。不然的话，单靠你的公司，是干部了这么大的项目的！”

高群又给陈观倒了杯酒，自己也倒了一杯，两个人碰杯后一饮而尽。

放下酒杯，高群就说：“老城改造、酥玉河治理开发，是市领导们经常琢磨的事儿，关键是市里怕招不来商，没有人愿意干这活儿！如果龙泰公司有足够的实力，愿意实施旧城改造和搞酥玉河治理开发，市领导恐怕马上就会把项目列入发展规划的！不说别的，就拿酥玉河治理开发来说，这事儿是市政府的事儿，市里肯定可以搞。市领导发愁的是，治理好了，那么多的地卖给谁？谁愿意投资开发？如果龙泰愿意，市财政光是卖地的钱，都不知道能赚多少呢！”

这道理不假！

陈观接着又追问到：“这两个项目完成后，你们还有其它计划没？”

高群说暂时没有，日子都过不下去，哪里能想那么多？要是找不到有实力的大合作伙伴，这个大地花园工程竣工后，公司就没有实力在开发新楼盘了，必须得等到大地花园项目销售超过80%，回款达到70%，才能再考虑下一个项目。没办法，现在房价太低，利润率太低，公司走一步都很难的。

陈观不吭声了，拿起茶杯喝了一口，放下，手捂着茶杯口，想了一会儿，慢悠悠地说到：“提高利润率的办法很简单，那就是涨价。现在别墅是一平米1000元，公司利润率低。那要是每平米卖2000元、卖3000元、卖4000元呢？利润空间不就一下打开了么？”

“我日！”

高群一下没憋住，直接爆了粗口！

年龄最大的市房管局市建委质监站站长水学礼一激动，把茶杯都打落到了地上，哐当一声，摔烂了。

两个服务员赶紧过来收拾。

水学礼顾不得溅到身上的茶水，惊异地问到：“小兄弟，你是在胡说的吧？水泉可没有这种行情！每平米1000元都没人买，嫌贵。刚才高老板要每平米涨200元都是在胡说，你比他说的更离谱！”

陈观不吭声了，拿起桌上的烟，点了一支，静静地抽了几口，这才淡淡地说到：“别墅么，那都是卖给有钱人的。一般人别说买不起，就算买起了也装修不起、维护不起。既然是卖给有钱人的，一栋别墅多卖个几十万、上百万，那有啥了？他们不在乎的。重要的是，得让那些老板们知道买的值、捡便宜了！”

薛明抢话头了：“你明显卖的贵，怎么还说捡便宜了呢？那些老板能当老板，都不是傻傻！”

陈观说：“卖的贵不贵，看怎么说的！就大地花园项目来说，正门开在水泉大道上，后门开在酥玉河边，地段具有稀缺性，不可复制！别墅呢，面临酥玉河，那些有钱人都有时间，早上在稣玉河边散步、锻炼身体，傍晚在稣玉河边欣赏美景、吟赏烟霞，那是多么快意的生活啊！住在稣玉河边的别墅里，那是真正的水泉城里的富裕人家。那份自尊、那份适宜，是用钱能买来的么？而且，房价低是暂时的，一旦福利分房制度取消，房地产全面市场化，大家想想，这样的别墅每平米3000元能买来不能？5000元能买来不能？也就是说，不管谁买了，住几年，美几年，转手卖的时候，就会大赚一笔！你们说，是不是这样？”

水学礼和薛明听的目瞪口呆，半天，水学礼才说：“找你这样说，我们要是现在不买的话，还吃大亏了呢！

陈观笑笑，轻轻的弹了一下烟灰，又吸了两口，对高群说到：“酒足饭饱，咱散了吧？”

“等等！兄弟，你明天有空没？”高群急切地问？

“干啥？”

“明天上午把我的销售人员集中起来，你给大家讲讲这道理！”

看高群一脸热切的样子，陈观回答说他没时间，明天要回去了，最近还要出趟远门，得一个月以后才能回来。

高群一听