这个时候的中国,困扰基层政府最大的问题就是资金问题。
因为国家还在实施适度从紧的经济调控政策,决策者还没有意识到拉动内需的重要性,大规模的基础设施建设投资还没有列上议事日程,银行贷款难,上级拨款难,总而言之一句话,千难万难,最难的还是钱。
陈观刚才一气呵成、把自己的发展思路和盘端出,听得这些班子成员们人人都是心头大振,都有一种醍醐灌顶、豁然开朗的感觉,恨不得现在就开始上马建设。但大家都不是三岁小孩,心里都清楚,这样的规划需要巨额资金,有钱,自然好办。没钱的话,也只能是说说而已。
俞可成的提问,陈观还必须回答。不然的话,他就是吹牛皮不报税、空想空谈了!
陈观又点了一支烟,抽了两口,说到:“钱确实是最重要的问题,没有钱说什么都是枉然。这个事情我想好了,发展经济必须按市场规律办事,让市场来调节供应和需求。我们的任务是搭建平台,为供求双方提供最佳交易场所。比如我们要建住宅小区,解决深山区村民移民搬迁问题,就不能再搞福利分房。我们可以通过征地,把集体土地收归国有,然后在拍卖给开发商,由开发商来建房、来绿化、来搞住宅小区,房子卖给购房人。同时,我们也可以采取另外一种办法,直接把地卖给需要搬迁的村,统一规划,统一设计,统一建设。乡政府赚的只是卖地差价。这个钱我们就可以用来搞供排水系统,搞街道建设,搞路灯照明,搞公共绿化。不管是开发商建房还是搬迁村自建房,都得纳税,因为他们需要购买建材,用水用电,每一样都得交税,这就再次增加了乡财政税收。等到房子建成,办房产证时,可以收印花税、交易税等,又是一次税收。等于是一块地乡财政赚了三次钱。这样下来,财政收入必然大幅增长。这个道理大家能想清楚吧?”
都说的这么清楚了,这些班子成员又是支棱着耳朵在听呢,哪里能想不清楚么!
俞可成砸吧砸吧嘴,说了句“原来搞房地产有这么多道道啊!别人最狠也是一个萝卜两头切,让你这么一说,政府卖地就变成了一个萝卜切三段了!”
陈观点点头,说这就是市场游戏规则,深圳之所以发展那么快,说句实话,就是这样干的!
万爱民琢磨了片刻,问到:“那要是没有开发商愿意来我们周里街开发呢?人家难道不怕房子卖不出去么?”
陈观回答说万主席问的有道理,如果找不到开发商,我们就自己干,自己组建周里乡开发公司,采取集资入股的办法,筹集资金,整体开发。先建幼儿园、实验小学、外语小学,把乡中重