重归黄金年代 第八百八十八章 引导

胡耀庆喝了酒兴致就更高了，在宋援朝面前侃侃而谈，说到兴起还站起身来，朝着窗外远处挥舞着手臂，一副挥斥方遒的架势。

宋援朝笑呵呵地听着，时不时适当地捧上他一两句，这让胡耀庆就更高兴了。

“宋老弟，你是行家，在房地产这方面给点建议？”递了支烟给宋援朝，胡耀庆开口说道。

“我哪里是什么行家不行家的……。”

“呵呵，这话谦虚呢，要不是行家你怎么会有这样的眼光。再说了，你可别忘了，你公司那边还派了两个人在我这呢。说起他们，可是帮了我大忙了，要不然公司在琼岛也不会这么顺利。”胡耀庆勾着宋援朝的肩膀道，极为热情。

一旁的柯冬生也是带着期待看着宋援朝，相比上次在金陵见面的时候，这两个对宋援朝的态度更进了一步，之前虽然客气，却还没像现在这样亲热，而如今无论是胡耀庆还是柯冬生，都已把宋援朝当成真正的“自己人”了。

宋援朝客气了两句，略微谈了谈自己的看法。

他今天来见胡耀庆虽然是受胡耀庆之约，可同时也有自己的考虑。琼岛这边的变化是显而易见的，而且琼岛的房地产热已经开始兴起，在这种情况下宋援朝根本就做不了太多，只能顺着大势做一些好的方面的努力吧。

就和他当初告诉胡耀庆一般，因为宋援朝知道就算没有胡耀庆也有张耀庆、王耀庆等等，这个是他根本就改变不了的。反而，他和胡耀庆还马马虎虎算是朋友，让胡耀庆介入这里，或许还能借他的手办点正事。

邵和平在鹿城任职，这无论如何都是要帮的。不论宋援朝和邵和平的私人交情，哪怕就算看在林道远的面子上宋援朝也不会袖手旁观。

不过如何帮，又如何协助邵和平打开局面，宋援朝有着自己的考虑，而胡耀庆恰好是一个合适的人选。

宋援朝来之前就已经想好了，而且通过邵和平提供的资料对鹿城目前的情况也有了些了解。

他和胡耀庆他们聊了聊自己对鹿城房地产市场后续的看法，并且给胡耀庆出了几个主意，有些建议是胡耀庆他们根本就没想过的，听完宋援朝的讲解后，胡耀庆思索后当即拍桉叫好，觉得宋援朝在这方面的确比自己强多了，自己原来的那些想法实在是太过简单粗暴，如果按照宋援朝的建议去做的话，非但能赚到更多的钱，还能和地方搞好关系，又能捞得一些名声，何乐不为呢？

“宋哥，您说的办法好归好，可这样操作的话资金压力有些大呀。”一旁柯冬生开口提醒了一句。

“没有投入哪里来的回报？”宋援朝笑着说道：“前期的投入的确不少，而且公司这边也需要扩张，尤其是建设这一块是必须的。”

“目前，你们这家房地产公司说白了就是个架子，而且从操作上来讲也不是真正的房地产开发，仅仅只是做地皮的转手买卖。这样做，短期内没什么问题，可如果继续下去的话，恐怕会迎来非议，对胡哥的名声来说也不太好。琼岛这边的情况你们也清楚，这些日子来到琼岛的人不少，以后会越来越多。八仙过海各显神通，能保证后续再来的人中没有背景的？如果没有点实在的东西，说不定就给别人捏住把柄了。”

胡耀庆很聪明，宋援朝这话说的含蓄，但他一下子就听明白了宋援朝话中所指。

宋援朝说的没错，拿地囤积再转手这样的买卖做起来的确轻松，可这样的操作弊端也很明显，说白了就和以前投机倒把似的。

“如果实际开发的话，以你的看法做那一类更合适些？”胡耀庆询问道。

“这个……。”宋援朝迟疑了下，问胡耀庆能不能先了解一下目前胡耀庆手上的地块情况，毕竟他对于胡耀庆究竟拿了多少地，这些地的位置又在哪里还不是很清楚。

胡耀庆笑着说没问题，给柯冬生使了个眼色，柯冬生起身走到边上的文件柜，从里面取出几份文件来，然后又拿了一张鹿城的地图在茶几上摊开，再用笔在上面圈了几个地方。

“差不多就这几处，椰城那边还有几块地，要不要……？”

“不急，椰城那边先放放，我们现在在鹿城，就先以鹿城入手吧。”宋援朝摆摆手，目光朝着地图望去，然后又取过柯冬生手里的文件翻看了会儿。

过了片刻，宋援朝心里有了底，他伸手朝着地图上的两处道：“胡哥，我建议这两个地方就暂时不要出手了，留下来自己开发。”

“这里……？”

“对！就是这里！”宋援朝伸手在两处点了点，然后起身对他们所在的办公室指了指：“胡哥，刚才我来的时候冬生和我说了公司办公室的情况，您难道不觉得目前鹿城这边对于合适的办公场所稀缺性么？而且现在前往鹿城的商人越来越多，介入这个行业的公司也在不断增长，既然如此为什么不直接造商务办公楼呢？”

“办公楼？”胡耀庆眼睛一亮，柯冬生同样也是如此，这个倒是他们没想到的，宋援朝这个建议不错，要知道他们在这里设置办公室是无奈之举，谁让鹿城这边条件差，没有合适的办公场所呢？

如果有一幢商务办公楼的话，那么就完全不同了，不仅公司能够拥有自己更好的办公条件，更重要的是这样的办公场所也是其他公司所急缺的。

可胡耀庆仔细一琢磨又皱起眉头，如果建造办公楼的话这个投入实在是太大了，他虽然有点钱，和银行的关系也不错，但是建一幢大楼的投资可不少，而且建造周期也太长了。

问了这个问题，宋援朝笑着告诉他自己说的商务办公楼并非那种高楼大厦，建造十几二十层的高楼投入自然很大，而且建造工艺和工期也长，仅仅就是前期的设计所需要的时间就不短。

这样的操作，宋援朝是不建议的，诚然一幢标志性的大楼听起来固然不错，可从实际出发别说让胡耀庆去折腾了，哪怕宋援朝都不会这么干。

琼岛的房地产热时间说长不长说短也不短，根据宋援朝所知从今年开始一直会持续到1993年年底，等到1994年的时候，房地产泡沫就会破灭，从而造成很大的影响。

现在的基建还是初步阶段，等到十多年后，国内基建成熟，造房的速度是非常惊人的。可如今的基建还没达到这样的程度，一幢大楼要从无到有，其中需要很长的时间，造个两三年是很常见的。

这样长的周期，再加上巨大的投资，胡耀庆肯定不会干。所以宋援朝给他出了一个主意，就是以办公园区的方式建造几幢五六层的商务办公楼，这样的话施工便利，投入不大，回报也快。

等建造完后，这些商务办公楼可以直接出售或出租给需要的公司，按照目前琼岛外来公司的数量和规模，根本不愁销路。

这种商务办公楼的模式在后世是很常见的，后世的时候固然有着高耸入云的办公大楼存在，也有这样的商务小区。而两者之间各有利弊，对于一些普通公司来说，后者反而是更好的选择，毕竟在某些方面，后者的便利性和性价比更强些。

“还有这里……。”宋援朝指着地图的某处道：“这边可以建一个酒店，鹿城目前好的宾馆不多，上档次的酒店也少，这个地段不错，位于市中心，虽然小些但建酒店是足够的了。酒店的回报比较丰厚，而且酒店是一个长期的买卖，做好了可以一直做下去。”

“地皮这种玩意是无法再生的，开发完后再拿地也不可能继续在原来的地方，所以手上的地皮必须要好好利用起来，您总不觉得鹿城的地是没有限制的吧？何况，无论是建造酒店又或者搞商务小区，如果不直接出售的话这地依旧还在自己手里，未来无论是直接转手又或者推到重新开发，都是一个不错的选择。”

听着宋援朝的讲解，胡耀庆心里不由得有些动心了，宋援朝说的很有道理，假如按照宋援朝所说的对持有的这两块土地进行自主开发的话，还真是有些搞头。

但胡耀庆并没有马上给宋援朝答复，他表示自己还要考虑考虑，但从胡耀庆眼中露出的神色宋援朝心里明白，所谓的考虑只是一个托词罢了。

“对了，有个事和胡哥说声。”

“你我兄弟不用这么客气，有事尽管说。”胡耀庆很大气道。

“我老丈人以前的秘书邵和平现在在鹿城任职，常务副，如果胡哥在地产实际开发上需要协调的话可以联系他，假如有合适的投资商能在鹿城投资的话就更好了。”

“这是好事啊！”胡耀庆眼睛一亮，这个事他还是刚刚知道，虽然他的背景深厚，可在地方上却还真缺邵和平这样的合作者，宋援朝这句话顿时打开了他的格局，再联想到宋援朝刚才说的那些，胡耀庆有些明白宋援朝的意思了。