我的投资时代 718、皇帝的新衣

关于房市，夏景行和江平、刘海三个人谈兴很浓，一直从书房聊到了饭桌上。

洋妞在一旁听着，觉得有趣，主动加入到了讨论当中。

她咀嚼着食物，嘟嘟囔囔道：“美国这几年的房价涨的太邪门了，就拿我们脚下的这栋别墅来说，去年售价才500万美金，今年起码要600万美金才能拿下。”

刘海轻笑，“也留20%涨幅，不算多夸张。”

“这还不夸张？我们家以前曾在德州买了一套度假屋，快十年了吧，也没见涨着有20%。”

洋妞边说边摇头，“我父亲听说加州这边房价涨势好，都打算来加州这边买房了。

一位德州的房地产经纪人来到他们所属的乡村俱乐部推销，想让他们整个俱乐部组团来加州买房，说这边房价涨得快，还不用付首付，买到就是赚到，过几年转手卖了就是相当于房价一半甚至更多的利润。”

“哈哈哈～”

闻言，刘海大笑了起来，房地产经纪人忽悠人那一套，他最近已经了解得够多了，为了挣佣金，全美国的房地产经纪人都突然转性了，变得勤快了起来。

这也变相印证了房产存在泡沫的推测。

他眼神戏谑的瞟了夏景行一眼，你老丈人这个关头要去炒房，你管不管？

夏景行也是觉得好笑，对洋妞说道：“你还是劝沃尔什先生省点力气吧，跑这么远来炒房，亏他想得出来。”

他觉得这一幕也颇为魔幻，同样的场景多年后也会在中国上演。

“为什么啊？反正没什么风险，过来买套房，就当旅游了，即使还不上贷款，房子不要就不要了呗。”

洋妞摊了摊手，十分不理解的样子。

夏景行觉得洋妞的思想，代表了此时大部分美国人的思想，压根就不信房价会崩，或许想都不会往这方面去想。

美国最近几十年把全球搞得一团糟，但国内一直风调雨顺，国泰民安，社会环境、经济环境为全球所称道，成了人人向往的灯塔国。

要是谁突然跳出来说房价要崩盘，恐怕会成为所有人口中的笑柄和傻子。

夏景行没对洋妞隐瞒什么，完完整整讲述了自己看空美国房市的判断依据。

“你这么一说，我也觉得房价的确涨得有些离谱了。”

洋妞点点头，似有所悟的样子。

江平像个没有感情的数学机器一样，报了几组数据。

“在2005年，美国独栋住宅平均售价涨幅超过了50%，某些热门区域甚至涨幅更大，如纽约平均上涨79%，洛杉矶平均上涨110%。”

江平看了看房子四周，“你们这套房子面积较大，不是最热门的户型，所以涨幅相对小一点。”

洋妞点头，这套房子虽说有些不衬她们超级富豪的身份，但几百万美金的售价，已是普通人难以企及的地步了，基本上只有硅谷的大型公司高层才买得起，这就将绝大部分买房人隔绝在外了。

而普通住宅，零首付、前几年只付少量按揭贷款利息，人们空前高涨的购房情绪助推了房价的上升。

“根据美国主要城市房价指数显示，美国十大城市房价2006年6月是1996年12月的2.9倍。”

夏景行笑吟吟的看着洋妞，“知道这意味着什么吗？”

“什么？”洋妞问道。

“意味着吹起来了一个美丽的泡沫！”夏景行双手画了一个大圆。

“所以……”

说到这，洋妞顿了顿，扫了江平和刘海一眼，聪明如她，瞬间就联想了很多，若是平白无故的，男友不会把旗下对冲基金的两员大将叫到家里来。

肯定是有重大金融行动！

洋妞心里已经猜了个**不离十，但她没有打破砂锅问到底。

而是把话题岔开了。

“戴伦，洛斯阿图斯的那块地不能一直荒在那啊，你打算怎么处理？受房价上涨影响，地皮应该也上涨了不少，要不要抛售掉？”

夏景行含笑看着洋妞，他知道洋妞已经判断出很多东西了，还打算玩一出高抛低吸的把戏？

可那才几个钱啊？犯得着来回折腾？不缺那三瓜两枣。

“不卖！”

夏景行摇头，如果洋妞不提一嘴，他都快把荒山那块地给忘了。

去年他手上的资金全部做了规划，私人资金并不宽裕，庄园的建设在出了设计图，简单平整了一下土地后，就停滞了下来，着实有点跌份儿。

前段时间，他趁着爱美可股价冲破106美元的高位，把手里最后8万股抛售了，回笼了八百多万美元资金，应该够支付前期工程款了。

等到明年、后年，工期开始陆续完成，支付剩余的几千万美元工程款，对他来说绝对不成问题。

其实还是他不想老是去挪用远景资本各只基金里的钱，不然建个庄园，哪里用得着修修停停。

另外，他还想把一些智能家居产品应用到自己的庄园中。

可惜眼下技术迟迟突破不了，只能学习盖茨不计代价拿钱砸了，在地底下铺设几十公里长的电缆，想想都觉得奢侈。

“明天叫上设计师，我们一起去看看那块地，确认没有问题就开始动工吧。”

洋妞点点头，说了一声好。

江平不知道夏景行还有一块地皮，多问了一嘴，“景行，你对现在这套房子不满意吗？我觉得挺好的啊！”

刘海除了担任基金经理外，还兼任了夏景行庄园的监工、联络员，负责房屋建设的一堆杂事。

他笑着给江平解释道：“江平大哥，你有所不知，现在这套别墅只是买来临时过渡的，景行的梦想大House是一座拥有植物园、动物园、篮球场、网球场、直升机停机坪等等设施的，自然与现代科技相结合的，风景直追5A景区的……修身养性之地！”

一大串名词、形容词把江平直接给绕晕了，也懒得问了，反正知道很壕就行了。

…………

…………

次日。

夏景行和洋妞乘车来到荒山，与他俩同行的还有贝氏建筑的创始人贝礼中，同时他还有个身份是贝聿铭的三儿子。

踩在荒山的土地上，夏景行打量了四周一圈，这片十余英亩、四万多平方米的土地相比去年平整了许多，之前还郁郁葱葱的灌木丛全被伐了一遍，变成了一望无际的平坦大草坪。

贝礼中五十多岁的年纪，穿着一身黑色西服，气质儒雅，一看就是个有学问的。

他1976年从哈佛大学取得建筑硕士学位后，就一直在给父亲打下手，参与设计了京城香山饭店、香港中银大厦、京城中银大厦、苏州博物馆等知名项目。

夏景行本来想找贝聿铭来操刀的，可老头正全心全意的给苏州博物馆做收尾工作，无暇他顾，就推荐了他的小儿子来给庄园操刀设计。

贝礼中叫助理在荒地搭起木架子，把长宽尺寸米许的设计图用图钉钉在架子上。

“夏先生，克里斯汀娜小姐，这是我们的建筑设计图，你们可以过来看看，如有任何不满意的地方，你们直接提出来，我们修改到你们满意为止。”

贝礼中笑眯眯的看着不远处的那对年轻男女，态度客气，语气热情。

因为对于他们建筑事务所来说，夏景行就是一座行走的人形金矿，脸书、油管、远景资本、海内网……这些公司未来可能都是要盖总部大楼的。

他原本主动提出免掉这次的设计费用，是夏景行一再坚持要付钱才作罢。

洋妞挽着夏景行的手走近，看着钉在架子上的设计图，仔细看了一会儿，微微一笑，“贝先生，你能为我们介绍一下吗？”

夏景行也点头，“对，看不太懂，还得你介绍一下。”

贝礼中笑了笑，没有直接开始介绍庄园，而是列数起了世界上的各个著名豪宅。

比利时国王利奥波德二世在一百零四年前建成的利奥波德别墅，位于法国南部蔚蓝海岸，是一座花园式设计的豪华大宅，占地20英亩，估值5亿欧元（此时约7.5亿美元），盖茨先生也曾是它的前主人……

有着“大西洋凡尔赛宫”之称的纽约费尔菲尔德日落之屋，占地63英亩，估值2.5亿美元，庄园内还建有发电厂……

拉里·埃里森斥资2亿美金于2004年建成的日式庄园，人工湖、茶室、浴池和锦鲤池塘一应俱全，占地23英亩……

伦敦的爱敦阁，4万平方米花园、20万平方米私人森林，占地23.47公顷，估价1.5亿美元……

比弗利山上估价1.65亿美元的赫斯特庄园、黄石俱乐部内估价1.55亿美元的巅峰园、估价1.5亿美元的洛杉矶霍尔姆比山庄园……

贝礼中一口气给夏景行介绍了十几套全球最顶尖的私人豪宅，连印度安巴尼正在建造的10亿美金也没落下，一一介绍了每栋豪宅的设计风格与特色构造。

“这些豪宅各有特色，但都有一个共同点，那就是占地面积宽广。”

夏景行和洋妞对视了一眼，本以为自家房子已经够壕了，没想到格局还是小了。

在这堆豪宅里，连盖茨的世外桃源2.0都排不上号，无论是造价、估值，又或者是占地、建筑面积，都不如贝礼中介绍的壕。

夏景行示意贝礼中继续介绍。

“我的想法是设计一套占地面积在3000平方米、建筑面积在5000至6000平方米之间的宫殿风格主体别墅，其余近四万平方米的地块，可以打造体育区、休闲娱乐区，种一些橄榄树、柏树、橙树及柠檬树作为点缀……”

夏景行突然沉默了。

贝礼中不知什么情况，停止了讲话，在一旁安静的等候着。

“把整座山买下来怎么样？”

夏景行拿手指了指四周，“那些不平整的地方，全部拿去种树、栽花，把私家花园和私家森林面积再扩大一些。”

洋妞整个人都傻掉了，当她反应过来后，立马在背后狠掐了夏景行一把，还给夏景行递了个眼神。

夏景行知道洋妞是在心疼钱，但钱就是挣来花的，口袋阵都布好了，就等鱼往里跳了，不得提前犒劳一下自己啊？

他拍了拍洋妞的手，笑眯眯的递了个眼神，示意都是小意思。

贝礼中远眺四周，笑着回道：“说实话，夏先生，你这眼光好，考虑得也十分周全。

当整座山都被买下来后，私密性和安全性可以得到最大程度保护，你们作为名人，这点对你们来说很重要。

再说回庄园设计吧，如果有整座山给我挥毫泼墨，那我可以最大程度的发挥想象力，真正的打造一件突破我巅峰的作品。”

夏景行哪里考虑了那么多，他就是听见人家都是几十英亩的占地面积，心里有了比划比划的想法。

这其实就跟买车一样，原本只是打算买辆国产车，突然想着加几万可以买辆合资车，过了一会儿，想着再加几万能买辆入门级的BBA……

最后发现自己买了辆劳斯莱斯！

“不过，夏先生，我还是得提醒你一句。”

贝礼中注视着夏景行，他并不担心夏景行的财力，而是担心这位雇主将来后悔了，埋怨他这个设计师。

年轻富豪嘛，想一出是一出的，容易冲动消费。

贝利中语气郑重的说道：“这块地名为山，其实只是一个小土包，地形没有太大问题。被帕罗奥图和洛斯阿图斯包围着，比邻硅谷和斯坦福，地处旧金山湾区，地段也没问题。

唯一的问题就是不靠海！最好的居住环境还是依山傍水……”

夏景行打断道，“那就挖一个人工湖吧，海景别墅，以后再买一套就是了。”

雇主都这么豪爽了，贝礼中还有什么好说的，照办就是了呗。

“那夏先生，你这边安排把周围地块全部买下，我重新给你出一份设计图。”

夏景行点点头，这是他的第一栋自建豪宅，肯定不能委屈自己。

以后有合适机会，他还想在纽约、洛杉矶等地置办点房产，国内的大城市也一样，该置办的置办，要做到经常出差的城市都有一个下榻之地。

说是备用，其实他还是想把每一处房产都打造成行宫、别院，各有各的特色，不将就。

“对了，贝先生，你也参与了苏州博物馆的设计，我看过流传出来的照片，是真正的还原了那种苏州园林的东方神韵，非常的了不起。”

贝礼中咧嘴笑了笑，“我们家祖籍就在苏州，父亲小时候，家里还有个狮子林，所以我们从小就被父亲逼着学习苏州园林风格的建筑设计。”

夏景行点头，贝家是苏州望族，家学渊源，贝聿铭的父亲在90年前还出任过中银香港分行的总经理。

“我非常喜欢苏州园林建筑，有机会的话，可能还要辛苦贝先生再帮忙设计一套房子。”

闻言，贝礼中顿时乐开了怀，笑着说：“好的，我一定尽最大能力设计一套令夏先生你满意的房子。”

闲话了一阵，众人各自上了车，驱车离开了。

一坐上车，洋妞就问道：“你建那么多房子干什么？而且还要把这座山买下来。”

“房住不炒，哦，说错了，房炒偶尔也住，哎，你一个妇道人家懂什么？”

夏景行想着，以后若是在全球建它个二十四套房子，以旗下基金分别命名，也不失为一桩美谈。

这种全球建行宫的生活，恐怕古时候的皇帝都没这待遇，也就能去承德乡下避避暑。

一想到这些，夏景行心里突然就美滋滋的，这他娘的才叫生活。

心中有对美好生活的憧憬和向往，干活才不会疲。

“你就得意吧，山上这套房子原本地皮加建造就将近一亿美金了，现在你又扩建，两亿美金都不一定打得住。”

洋妞不懂中国人对土地、对房子这种刻在骨子里的情怀，认为夏景行有些挥霍无度了。

她也喜欢漂亮房子，但知道男友的钱是怎么来的，身上还背负着几十亿美金的贷款，不能飘啊。

“我不仅要盖房子，什么时候还要买个小岛来玩，当一把岛主过过瘾。”

洋妞嗤笑一声，“你就买吧，这么多房子住得过来吗？”

“精神享受，你不懂，以后还可以传给子子孙孙。欧洲那帮没落的贵族，不就是把祖宗家当卖完了，出租城堡开酒店、打造旅游景点收门票过活吗？”

洋妞不屑一笑，“你以为他们这样就能保住祖产了？我告诉你，能赚钱的没几个，而且遗产税就是一把索命的刀。

上次去欧洲出差，还有掮客问我要不要城堡呢，这个公主、那个大公的，编了一堆的故事来抬身价。

我才不会上他们的当呢，城堡谁买谁倒霉。”

“该买下啊！”

夏景行急的拍大腿，屯点城堡，以后卖给中国土豪啊，这买卖能亏？

再过几年，国内富豪在欧洲没个葡萄庄园、城堡啥的，出门都不好意思跟人打招呼。

两人就在车上聊房子，聊了一路，从美国聊到欧洲，再到非洲、亚洲……

快到家的时候，洋妞接到一个电话。

“爸爸，你来旧金山了？”

“你不到我们家里住，那你住哪？”

“住帐篷？？？”

……