带着空间闯美国 000129 买房

店铺搞定了，肖逸飞在洛杉矶买房的心思又起来了，这下买房的理由除了将来父母过来方便居住外，又多了一条，他过来视察这个品酒室的时候不能老是住酒店吧。

于是他拿起电话：

“喂，岳妃，我肖逸飞。”

“哟，肖老板，又有好事要关照我了？是不是在洛杉矶找店铺的事情，包在姐身上。”

“不是，店铺我已经找到了。”

“那是帮着和业主交涉？没问题。。。”

肖逸飞只好打断她：

“也不是，房子我已经买到手。”

“哦，那是装修的是么？”

“我是想问你在洛杉矶有熟悉的经纪没有？”

“什么意思，是不是姐哪里做错了？”

肖逸飞大汗：

“不是，我是想在洛杉矶买套房子住，你有可靠的经纪没有？”

“不用介绍别人，我就行。”

“你不是在旧金山么？”

“你忘了，姐的经纪证全加州通用，所有房源都在数据库里。你先说说你的要求吧”

肖逸飞觉得父母的房子还是等他们过来后再一起看，现在要买的是自己的房子。他可不会和父母住一起，那样万一他想有啥想法，肯定要成天被老妈念叨。

“几百万的房子就行，其他要求无所谓。当然房子最好新一些，别比我年纪都大。”

“哪个区域呢？”

“安全一些，地段好一些。具体区域无所谓。”

“好，我知道了，你等着我这就去买机票。保证让你买到满意的房子。”

说完电话就挂了。肖逸飞摇摇头，他开始的确有意让岳妃当经纪，可又担心她不熟悉这边的情况，既然她说房源都在网上能找到，那就先看看她找到啥房子吧。自己也在附近逛逛吧。既然店铺都能找到，说不定房子也能找到。

肖逸飞开着车在贝弗利山庄的平地区晃悠，想找找有没有挂着出售牌子的房子。这一路走来。肖逸飞发现这里真不错，一栋栋的别墅，门前都是草坪绿树。时不时还有个小花园。

这时路边一块醒目的广告牌吸引了他的目光。

一位美女靠在一辆法拉利跑车旁边，美丽的脸蛋，丰满的胸部，修长的双腿。其完美程度让那些一向自命不凡的明星也怦然心动。旁边的广告词是。法拉利制造完美的汽车，我们制造完美的美女。

都猜到了吧，这是一家整形美容医院的广告。也许有人不知道，世界上整形最好的地方就是比佛利山庄。

洛杉矶号称世界整形之都，这里的俊男靓女受到天使的眷顾，爱美之心尤为强烈。而作为洛杉矶奢华的城中城，比弗利山庄有国际顶级的医疗美容专业机构，专业的美容专家团队。精湛的技术与尖端的配置，为全球的爱美人士提供最高水平、最安全的美容整形服务。这里的资深整容专家。是全球大牌名流的“御用”团队。

每年的奥斯卡颁奖典礼前一个月，明星们都会争相在这里迅速”修饰“身材容貌，以确保能够以尽量完美年轻的状态亮相。好莱坞明星们一年就要在整容上花掉1亿美元。

在这里施瓦辛格整过巴，茱莉至少整过嘴唇，史泰龙拉皮去皱纹。这些巨星都不能幸免，更不用说其他人。迈克尔杰克逊在有人谈论他的鼻子整形的时候说过一句话：“在好莱坞，100%的人都整容过。”

不过如果中国人要整容，最好还是找华人医生，因为审美差异，一旦沟通不畅，就容易产生比没整之前还不好看的情况。比如美国人没有单眼皮，你要找过外国医生拉双眼皮，那效果就比单眼皮还难看。

还好肖逸飞觉得自己的长相还凑合，应该不用光顾他们。

旧金山到洛杉矶的交通真方便，两个多小时后，肖逸飞还没逛完整个比佛利山庄的平地区，岳妃就到了，肖逸飞开车到了自己买的佳能花园。

“你看，这是我选的，你觉得怎么样？”

岳妃到处看了看，又去旁边的甜品店买了份甜品。

“你要不要，我连午饭都没吃就赶过来了。”

无语，你都这么说了，我好意思要么。

“不错，这家的甜品虽然贵，但味道真不错。”

“岳姐，我问你我买的店铺怎么样？”

“从这个甜品就能看出来，这个地段很不错，你运气太好了。联合广场挑到一个好店铺，这里又找到一个。要不你帮我挑一个吧，姐也当下包租婆。”

肖逸飞彻底无语了。

“你怎么从甜品看出来的？”

“你看，味道好价格贵，这不正说明了它很有钱途，顾客肯定多，档次肯定高。你的葡萄酒和它做邻居，那给顾客第一印象就是高大上啊。”

“岳姐，我刚刚逛的时候，看到有套房子门口挂着个出售牌，我从外面看了下，觉得好像还可以。”

“那行，我们去看看，我也找到了几套，这套不合适再去看看我找的。”

肖逸飞开车载着她来到比佛利山庄平地区的榆树街626号，这是一套普通的二层小别墅，从外观看它很像德国传统木框架风格，就是房屋的梁株等不藏起来，而且还特意显露在外，这样房子外墙看到的就是一根根外露的木头。

能看到的前院绿化还可以，除了停车坪和车道，就是草坪，还有两株高大的绿树分列两旁，其他就是几株槭树和几株万年青，特殊的是有一株比房子高多了的棕榈树。要是天气好些，对着它拍一张照片。那就是洛杉矶的标准照：蓝天、白云、棕榈树。

岳妃按照牌子上的电话带给了对方的经纪，报上了自己的经济证编号，很快对方查证后就给了她取钥匙的密码。肖逸飞进入了室内。

房间内部就比较普通，都是些常规的，卧室、书房、健身房什么的一应俱全，看得出内部特意打扫整理了一下，肖逸飞觉得还可以接受。比较有特色的是他有一个大大的玻璃顶的露台，可以很惬意的坐在这里休闲而不受风雨打扰。

想想一下，雨天的时候。坐在这里，抱着一杯热咖啡，看着雨点落在顶棚上。然后汇成水流，流淌过玻璃，掉到后院草坪。如果旁边在坐着女朋友，两个人一起发呆。一定很浪漫。

来到后院。这里让肖逸飞更满意，除了一个5米宽，12米长的游泳池，居然还有一个羽毛球场。当然了，因为有这两个东西，草坪的面积大为缩小，只有60多平米，开个普通的bbq聚会比较合适。绿化面积小。也适合肖逸飞这样的懒人，免得在这方面投入太多精力。

从整体来看。房子和丹维尔的那套差不多，只是一问价格，居然要6百万，肖逸飞顿时知道了比佛利和丹维尔的差异。

肖逸飞刚刚将车开出没不到20米，只是经过了一个路口，一共经过了两户人家，居然又发现路边704也挂了个出售牌子。

这家的前院的树木更多一些，草坪面积也大了很多。同样是一栋二层小楼，很普通的美国建筑风格，灰白色的屋顶，红砖堆砌一样的墙壁外观，一棵高大的棕榈树从房后冒出来。好玩的居然在车库墙上弄了个篮球框。626的羽毛球场，这家人的篮球框，看来大家都爱好运动。

岳妃很顺利又拿到了钥匙，房间内部基本都大同小异，肖逸飞没有发现特别不满意的地方。后院除了一个游泳池，就是草坪。岳妃说这游泳池很像放大的蚕豆，不过肖逸飞觉得更像猪腰子。

总体来说，这套房子更适合美国那种一家几口人居住，后院的活动空间更大，而且和周围的邻居间隔树墙更高，隐秘性更好。站在后院，从各个角度看，邻居们能看到后院的窗户都刚好被大树给遮挡住。

看来前主人可能是个小演员，或者就是个对家庭**很看重。肖逸飞脑洞大开的认为，这前户主是不是有个特别漂亮、身材特别好的女儿或者老婆，否则不会这么注意**。

接下来在岳妃的指挥下，肖逸飞又去了华人多的尔湾，长滩，柔似蜜等地，可看到的房子肖逸飞都不太满意，要么距离品酒屋太远了，要么房子绿化不太好，不知道是不是肖逸飞的先入为主的心理因素，他还是觉得比佛利那两套房不错。

肖逸飞决定，还是就在那两套中选吧，但是他却不知道选那套更好：

“岳姐，你觉得那两套房哪套更好？”

岳妃作为中介，还真没法说这事，但作为朋友，却不能不发表意见，还好她有办法：

“我真不知道，不过你可以两套都买下来啊。”

肖逸飞无语了，你要想挣佣金也不用这样吧。

“我买两套干什么？”

“我研究了一下洛杉矶的房市，发现现在可是入手的好机会。”

“再好时机，我也只住一套就够了啊。”

“投资啊，另外一套你可拿来出租。”

说到房地产投资，这可是岳妃的专长，她开始滔滔不绝的对肖逸飞灌输加州这里的房屋出租市场。

咱们国内和国外是两种情况。咱们国内，讲究的是房价上涨，原房主就加价出售，获得利润。因此出租率低、空置率高。但美国不同，因为出租市场成熟，出租率高、空置率低，出租率能达到9成以上。又没有什么产权期限，房主得到利润不是靠房价上涨，而是靠租金慢慢获得收益。

房屋年租金和房价的比值叫做房屋的租售比，这是衡量房价是否合理的一个重要指标。在美国，一般住宅的租售比6%到12%，也就是说，考虑到空置情况，房屋一般10到20年能收回成本。之后只要房屋不变成危房，赚到的房租那就是你的利润。美国这里现在还有许多建于上世纪初的房屋，就像酒庄旁边卡琳老太太的“鬼屋”。继续为房东带来大笔收益。

肖逸飞算了一下，一套房子600万，按照6%的租售比算就算年租金30多万，扣除房产税6万，差不多能到手25万。只是一个月就要3万的租金，不是说中产年收入只要5万就行了，那岂不是两个月房租就是中产家庭的年收入。这能租出去么？

“利润好像还可以，但能租出去么？”

“你听我给你分析，你要确定你想出去的对象阶层。你这套房在比佛利。出租的对象就应该是年收入几百万的小富豪。或者就是瑞安那种人。”

肖逸飞很好奇：

“他们肯花3万租房，为什么不自己买套呢，洛杉矶我相信有40多万还是能找到房吧，而且他们既然能付出房租。按揭也能买得起它吧。”

“你还是不熟悉美国城市人的思维。他们工作流动性很大，时不时就想来一个‘外面世界那么大，我想出去走走’。租房的话，他们一个不顺心就跳槽，说不定还会跳到其他城市，或者其他州。另外银行按揭审核很严厉的，很多人达不到条件，要不次贷是怎么产生的。”

肖逸飞点点头。她说的好像有道理。

“而且这里是比佛利，周围住的都是些小有身家的人。你说像瑞安这样的律师，或者会计师，整形医生等，周围这些邻居可都是他们的潜在客户。”

肖逸飞继续点头。

“而且现在虽然是经济危机，但也有另外一个好处，比如以前那些住山上千万豪宅的人，资产缩水了，住不起豪宅了，于是平地区的这些次一等的房子不就是他们很好的过渡房么？”

“好吧，你说服我了，只是出租麻烦不？”

“我知道有条路最适合你这种人了，你可以把房屋出租和管理委托给一个中介公司。”

“中介公司？他们还管这个？”

“我们事务所也有管出租的好不。”

“那他们收费多少？”

“一般是租金的一成。虽然收费贵，但你其他啥事都不用操心了，比如租客的挑选、房屋的维修、管理。甚至只要你授权，他们会帮你赶走赖皮的租客，而且把租金按月打到你的账户上。”

肖逸飞觉着这还不错，要不然，租客打个电话说水管爆了，那肖逸飞还得从纳帕赶回来找人修啊。

肖逸飞能猜到她这么说的意图：

“你是不是有可靠的中介推荐？”

“你说对了，正好我知道有个私人中介，人品很不错，他老婆是我同学，也是华裔。”

见肖逸飞有些担心的样子，她继续说道：

“你别看不起私人中介，要不是我人脉还差一些，我都想跳出事务所当私人中介。”

“好吧，那也得等我先把房买下来啊。”

经过一番商议，参考岳妃弄到的最近最近周围类似房屋成交价格，最后这两栋房子肖逸飞的回价加起来正好1千万。显然这个价格超过了卖方目前接到的其他报价，也达到了房主的底线，当天他们就得到了对方接受报价的回应。

经过仔细权衡，肖逸飞还是选择了自己住704，他可不想自己老婆在后院游泳还要担心被邻居拍下来，或者谈论身材什么样的。

岳妃将她同学夫妇介绍给肖逸飞，肖逸飞也见到了那位身材很壮的私人中介格瑞斯和他的华裔妻子宋娟，还有他们那两个调皮的孩子。

格瑞斯知道了以后626会交给他代理出租管理业务，看到一年能有3万多的管理费用，乐呵呵的接过了房屋检查工作，法律文书工作顺手又交给了沃尔特律师。支票一签肖逸飞就算是成为了包租公。

不过格瑞斯同学给他指出了一点小麻烦，那就是626内的家具需要处理。

原来美国这边和咱们是反着的。咱们国内，租房讲究的是啥家具电器都要齐全，越是能让租户能拎包入住的房子越好出租。但买二手房的话，讲究的是空，最好你就是一清水房，让新屋主可以按照自己的心意来装饰装修，布置新房。

可美国这买房讲究的是能拎包入住，这点肖逸飞知道，他买的丹维尔当初就是拎包入住。他们租房讲究的空，据说他们的租客都是自带家具电器的，屋里东西多了，他们还放不下自己的东西。肖逸飞买到的626内部就是家具电器齐全，完全可以拎包入住。可现在要出租，这些家具电器就需要搬出去。

对别人也许是个麻烦，但对肖逸飞就没多大问题，因为他有空间。伊西斯空间内部除了机械，就是专门放置这些乱七八糟的东西。于是他一会儿工夫就将626变成了空房子。要不是格瑞斯说过厨房和冰箱不用搬走，他说不定连洗碗机都给拆出来弄走了。然后他挑了一些家具、装饰品放到704去，其他的他打算带回丹维尔和蜜蜂丘，看能不能用得上。

不明就里的格瑞斯第二天还夸奖肖逸飞找的搬家公司动作真快，还猜肯定是找的华人同胞，嚷着要肖逸飞介绍给他，他以后有活就找这帮人。

肖逸飞只能无语问苍天，他可不知道从哪里去找这么一队动作快的工人。(未完待续。。)