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带着空间闯美国 000159 规矩真多

作者:白码忘字 分类:现代都市 更新时间:2022-09-26 00:55:05 来源:笔趣阁

第二天一大早,肖逸飞将704内自己的个人物品加上岳妃的东西一起扔到伊西斯空间,家具和家电他打算等具体租户找到了再决定是不是搬走。

肖逸飞开着车来的了比佛利公园,他打算从今天开始正式入驻比佛利公园。结果在门岗处就被折腾了好大一会儿,没法子,肖逸飞现在还无法刷脸卡。

开车来到了40号豪宅,肖逸飞打算这几天就住在这里。既然决定要出租这里,那总不能自己买都了一天都不享受吧。

坐在车里,按动遥控器,大门缓缓打开,肖逸飞驶入了这彻底属于自己的宫殿。心情愉快的肖逸飞慢悠悠的转悠着这个属于自己的新家,这里摸摸,那里看看,金碧辉煌的屋子,太符合他暴发户的品味了。

又到室外的草坪、游泳池、网球场、车库溜达了一圈,肖逸飞又去健身室,在窗外的阳光草坪的陪伴下,到跑步机上跑跑,在健身车上蹬蹬,坐划船机上玩玩,戴着拳套打打沙袋,出了一身毛毛汗。

这个时候,有电话进来,原来是比佛利公园北区协会打来的:

“肖先生,恭喜你乔迁新居,我们协会热情欢迎你入住比佛利公园。”

寒暄了两句,他终于说出了目的:

“肖先生,我们协会这里还有些文件和手续需要你签署,请问你什么时候有空?”

“我现在有空,是些什么文件,需要律师到场么?”

“不用律师,就是我们北区业主协商好了的规定等需要告知新住户,当然,你要不放心可以叫律师来。”

“行。那我就不用律师了,需要我到你们那里来么?”

“不用你过来,你在家里就行了。”

“好的,我现在在40号,我等你们。”

一会儿,门口的对讲系统传来呼叫。从视频中看到是身穿制服的一男一女。肖逸飞打开了大门。

“肖先生,我是小区协会客服经理马里恩卡拉克,这是我的助手简。”

“你们好,请进。”

“肖先生,恭喜你购得比佛利公园40号和34号,我们协会非常高兴能为你提供服务。”

肖逸飞礼貌的回了一个谢谢。

肖逸飞带着他们到小会客室坐下,却发现这里没有佣人,想要给这两位弄杯咖啡却还不会玩那个高级的咖啡机。

“不好意思,没有咖啡。纯净水你们不介意吧?”

“谢谢,纯净水就行。”

从冰箱里拿出三瓶刚放进去纯净水,三个人坐在椅子上开始了会谈。

“肖先生,这些规定是经过咱们北区60户业主全体同意了的,你的前任也同意了这些条款,因为你刚刚搬来,我们还需要通知你一次,并且请你签署告知书。”

说完。马里恩从简手中接过一本书一样的东西递给肖逸飞。

肖逸飞一看,业主公约。稍微一翻,居然有70页。我的苍天啊,这也太恐怖了吧,70页的业主公约??住个房还有这么多规矩?

幸好,马里恩安慰被吓掉了下巴的肖逸飞:

“这里面除了业主要遵守的公约外,还有业主协会的内容。还有规范我们物业管理公司的内容。为了方便住户阅读,我们这里有个简略版,你遵照上面的一般就没有问题了。”

简略版也不简略,也有好几页。第一页文件就是告知业主今年每月要交2万多美元的管理费,并列出了这2万多美元是如何计算出来的。比如清洁,公共区域管理,还有那到处都有的摄像头,外圈的警报系统等等。

这条肖逸飞能够理解,比佛利山庄平地区的那些房子都要每年缴纳物业费,更何况这种封闭小区,因此这2万多美元肯定是必须要给的。

“没问题,这个钱是按年缴纳还是按月?”

“一般都是在年初缴纳全年费用,你也知道,像你们这种富豪,肯定是到处都有生意,要是按月缴纳就有可能当时你们不在国内,或者出现我们联系不上的情况。”

倒也是,像那些电影明星,出去拍个电影就是几个月,协会肯定不会让你欠几个月物业费的。

“行,今年的应该缴纳了吧,你们什么时候开始收下一年的?”

“这个不好意思,肖先生,上一任的屋子将12月下半月的物业费扣除了,因此你要缴纳这半个月的物业费。”

我去,要不要这样啊,扣除8%的中介佣金,他好歹也拿到了2390万房款呢,居然抠门到连半个月1万美元的物业费都要拿回去,要是10万你拿回去凑个整还能理解,这才1万,不至于如此吧?难道杀价杀太狠了,杰夫从这里找补?可是不对啊,家具电器就不说了,屋里这些的装饰品加起来肯定都不只1万呢。

“行,我等下就给你们开支票。”

后面几页就是业主要遵守的重要公约,规定很细致,比如必须保证绿化率,必须定时修剪草坪、树木,必须清理落叶,必须按期更好泳池水等,洋洋洒洒几大页全是这样的小规定。

看着这些都是小事,可小事对现在的肖逸飞来说就是大事。比如简单的清扫落叶,落叶大多数是在草坪中,无法用扫帚等进行清理,必须使用大功率的落叶吹风机,将他们吹出草坪再进行清理。

还有草坪的管理。草坪看起来非常漂亮,可实际照料草坪是个非常麻烦的事情,南加州是一个降水很少的地方,稍不注意忘记浇水草坪就会枯萎。而草坪的修剪也是一件很麻烦的事情,特别是那些旮旯犄角的地方,一不留神就会弄坏割草机。难怪有其他地方的住户将草坪去掉换成卵石或者就是水泥地坪。

这里的草坪面积各个地方加起来有两千平米,剪一次草一上午就过去了,还有绕着地块的那一圈绿化树,草坪花园中的景观树和灌木。一个人一天都搞不完。请人的话,几百美元就出去了。而草坪的修剪基本每两周就要进行,这样一年就是一万美元的开支。

这还不算完,小区还规定每年还必须进行一次外墙清理,这么大面积的房屋,又是上万美元的支出。

看来这豪宅住着爽。开销可不小。

“我看肖先生还没请佣人,请问你是否需要专业的公司来进行这些业务?”

“上一任走的时候倒是给我留了几个电话号码,你们是不是也有推荐?”

“是的,我们推荐的公司,绝对能保证你财物的安全。”

“行,你留个联系方式吧,我会考虑的。”

“请问肖先生想要举办暖屋趴体么?”

暖屋趴体是新住户认识邻居的好机会,但肖逸飞现在连佣人都没有,想举办也没人准备各种东西。另外举办趴体后的清理工作就会要了他的老命。

“这里每次新搬来住户都要举办么?”

“不一定,有些业主搬来会举办一个。”

那也就是说有不举办的吧,这种趴体一般是要求自己的朋友和邻居,自己在洛杉矶还没有多少朋友,蒂娜那里她还暂时不想让她知道自己购买了这个地方。谈判团队早就回洛杉矶了,那自己孤家寡人的是不是太可怜了,还是不举办了吧。

也许是理解错了肖逸飞的意思,马里恩主动建议道:

“我们能推荐专业的策划公司。为你准备举办趴体的繁琐事务。”

“行,你留下电话吧。”

其他规定也不少。比如业主俱乐部那里的儿童乐园要遵守的规则等。公约细到晚上开趴体、放音乐等音量不得超过多少分贝都有规定。

肖逸飞简单扫描了一遍,觉得这些规定都挺不错的,其他人都签了,那他当然也只有签字。马里恩收回那张签好字的确认单,那本70页的书就留给肖逸飞慢慢看。

“另外。。”

啊,还有??

“34号也要走这么一套。我们是就在这里办理还是到34号去办理?”

“就这吧。这边我只是暂住两天,等34号布置好了,我就去那边住。对了,我想问问,如果这房子出租。租户资格审查是不是要经过你们。”

“肖先生要出租这里么?”

马里恩很惊讶,按常理来说,肖逸飞肯定应该是自己住豪华的40号,而留着34号出租或者是转手。

“我现在是一个人,这里对我来说太大了。”

也许是搞不懂肖逸飞的想法,他耸耸肩:

“是的,为了保证小区其他住户的权利,我们有审查租户背景的权利,这个在业主公约中也有规定。”

“那你们有没有代理寻找租户的服务?”

“肖先生,这个服务我们暂时没有。”

肖逸飞很想来一个,这个可以有。

“不过,我们可以帮你询问下,看其他业主有没有推荐。”

“那行,那就谢谢你们了。”

“肖先生,这个34号的业主告知书等文件也要你签字。”

签字后,马里恩不好意思的说道:

“肖先生,这个不好意思,34号上任屋主也将最后半个月的管理费退走了,这半个月也还需要你交纳。”

肖逸飞心里嘀咕了一下,是不是真的啊,34号他砍价可并不狠啊,会不会是协会这些家伙黑自己半个月的钱啊。

也许看出了肖逸飞的怀疑,女助手简打开一份文件夹:

“这是他们退费的收据,肖先生可以看一下。”

看来,退房就退管理费是惯例。肖逸飞看来下34号需要交纳的管理费,居然和40号是一个价。他很好奇的问道:

“为什么地块面积、房屋面积、房屋价格不一样的房子,缴纳的管理费都一样呢?应该价值高的多缴纳吧。”

“这个是经过所有业主协商的,毕竟对所有的业主,我们提供的服务都是一样的,并不会因为他房屋价值低就降低服务档次。”

这么一说好像也说得通。

搞定这些,马里恩拿出一个小牌牌:

“肖先生,这是你的出入证,同时也是社区业主俱乐部的会员证。另外,我们在28日晚会在俱乐部举办一场圣诞酒会,邀请所有南北区业主参加,这是您的邀请函。”

“好,我会到场。”

送走了这两位协会人员,肖逸飞再次打量那本书,边看边摇头,这东西规定的也太细了吧。(未完待续。。)

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