财务总监希娜小姐和法律顾问刘明纬从开曼群岛回来,离岸公司所有手续办理完毕。
苏一帆召集希娜小姐、刘明纬以及金融投资总监邹汉文和地产总监乔治四名手下,将要布置下一阶段任务。
作为中原投资控股四大金刚,又是公司新人,他们心中并不了解苏一帆这个老板,免不了心中有些期待。
从公司架构看,有地产投资和金融投资两类,这也是香江特有的投资项目,不足为奇。
香江总面积1078平方公里,但可以开发利用的土地还不到30%。
近60年来,香江人口由60万增长到600多万,增长了10倍。
人口的急剧增长所产生的巨大住房需求,是拉动香江房地产经济持续发展的最根本原因。
香江房地产和金融业的紧密关系,房地产业靠银行的信贷支持而发展,银行业靠房地产业的发展而获利。
据统计,1981年至1987年房地产信贷规模占香江总贷款规模的比重始终在30%以上,60年代中则高达80%。
香江优越的地理位置、完善的基础设施和自由港政策,吸引大量游资和资本涌入房地产业,也促使香江房地产业日益兴旺。
香江经济属于开放型的自由市场经济,在多数行业难以形成垄断性的经济力量。
但是,在房地产领域却具有明显的垄断色彩。
香江最大的10家家族财团,几乎都与房地产业有关。
近几年来大型屋村建设几乎全部被大财团所垄断,从而使房地产价格带有浓厚的垄断色彩。
另一方面,“炒楼花”制度使原本紧张的房地产市场火上加油,掩盖了真正的供求关系。
目前在香江无论是资本市场还是房地产市场,无不凄凄惨惨,哀鸿遍野,投资的时机不对呀。
这不奇怪,在这之前一段时期内有关香江未来归属传言甚多,香江的资本市场和房地产首当其冲,恐慌情绪蔓延,抛售如潮,价格没有最低只有更低。
承接70年代后期的快速发展,1981年香江房地产市场达到**,但随后而来的世界性经济危机及香江问题的复杂性,令港人出现信心危机。
1982年底,香江楼价比1981年下跌60%,1983年房地产市场全面崩溃。
直到1984年9月,“联合声明”签署后,市场才趋于稳定,遏制住下跌趋势。
但是,这是一个敏感时期,不可避免有很多杂音,时不时传出一些不确定消息扰动着市场。
犹如一个人打摆子,犯抽搐,不知道哪天给你一个脸色看看。
惊魂未定,这就是香江市场的真实现状。
尽管大的下跌趋势停止了,一些震荡不可避免。
任何一个市场不可避免要受到一些大的政治事件以及突发事件影响,不确定性对当前香江市场影响最大,谁也不知道明天会发生什么。
或许大多数香江人还在彷徨,潜流之下,或许已经有资本大鳄开始行动。
春暖鸭先知,尽管属于极少数人,其资本实力却不敢小觑。
今天的表象正是他们所为,也是他们所期待的,谁知道呢?
香江房地产市场差不多已经见底,甚至底部在慢慢抬高,苏一帆知道,作为从事房地产的专业人士乔治总会比别人敏感一些,未尝没有察觉其中的投资机会。
“老板,是不是准备抄底香江房地产?”
乔治能主动提出抄底香江房地产市场,是发现了市场机会还是一时冲动,或者仅仅是试探老板的态度。
站在苏一帆角度,或许要借机考察一下。
如果他能够从专业角度分析出市场趋势,说明乔治有一定的专业素养。
“乔治,你觉着香江房地产触底了,未来房地产市场以上涨为主?”
乔治一愣,马上反应过来了,老板这是要考考自己。
那么,接下来的回答需要严谨一些。
乔治略一思索,斟酌一下语言:“老板,香江房地产市场从1981年的高点下跌,差不多已经有七成还多的幅度,总的来说继续下跌的空间已经不大,目前来看似乎处于筑底过程。如果真能筑底成功,反而上涨的空间不小。当然,这也要看大的环境是否支持上涨,我的意思是,如果没有比较大的坏消息,大概率以上涨为主。至于上升幅度有多大,呵呵,我判断不出来。”
还别说,这个乔治有两把刷子,能看出点端倪。
苏一帆自然知道香江房地产将会步入上升期。
但他是先知,不作数。
而乔治完全是从专业角度判断,有这种判断就难能可贵了。
手下有能人当然是一件令人欣慰的事情,苏一帆不介意赞扬几句。
“总的来说,乔治这种判断是正确的,接下来香江房地产市场会在波折中逐步步入上升期。看来你这个专业人士蛮有水平嘛,呵呵。”
“谢谢老板夸奖,我也就是一说,其实心里也拿不太准。”
被苏一帆表扬,乔治一个大男人竟然有种不好意思的感觉,不自觉地摸摸自己脑袋。
金融投资总监邹汉文听出点门道,房地产市场见底了,那也就意味着中原投资控股准备大举进入地产行业。
“老板的意思,中原投资控股准备试水房地产市场?”
不光是邹汉文有点激动,其他人不也眼光贼亮,一副跃跃欲试的样子。
可以理解他们的心情,既然中原投资公司成立了,总要有项目吧,老板也不可能光给他们付薪水不干活。
苏一帆没有给予回答,而是看了看在场的一干手下,反问道:“诸位以为如何,是不是都认为中原投资控股立刻投身香江房地产市场?”
这可是最好的表现机会,乔治最积极:“老板,我认为是个好时机,就算中原投资控股不是全部铺开,那也要先行试水,摸一摸香江房地产水深水浅。”
乔治开了头,其他人纷纷点头,赞同试水香江地产。
“不,先不着急下手。尽管眼下机会是很不错,但中原投资控股暂不投资香江房地产市场。”
苏一帆大手一挥,果断否决手下的动议。
话语刚落,手下四大金刚全体愕然。