首页 排行 分类 完本 书单 专题 用户中心 原创专区
笔趣阁 > 其他小说 > 灵碑传奇 > 第三十八章完美结局

灵碑传奇 第三十八章完美结局

作者:海纳百氚 分类:其他小说 更新时间:2022-09-26 16:15:22 来源:笔趣阁

“卢圣涛,选择施工单位要优先考虑实力雄厚的建筑公司,要有垫资能力。在整个工程完成之前,南方地产最多给付百分之五十的工程款。工程完工一年之后,付款最多百分之七十,剩下的尾款在三年之内付清。理由嘛,自然是建筑质量。南方地产走精品路线,施工单位必须保障工程质量。如何保证施工单位能够尽心尽力,保质保量完成本项目,最好的方式只有控制工程款拨付节奏。若出现质量问题,施工单问就必须负责,小来小去的问题好说,他们负责保修。至于大问题嘛,工程款在南方地产手里,我们说了算。”

这年代大规模建设刚刚起步,建筑公司质量堪忧,各种不规范都可能存在,防微杜渐手里必须有拿捏。

质量仅仅是一方面,苏一帆考虑的是资金周转。

重要的是,借别人部分资金助力自己发展。

八十年代到九十年代初,谁都缺资金,谁都想挣钱,开发商占据主导地位不怕没有人垫资,这都是普遍采取的方式之一。

更有甚者卖图纸,也就是说建筑图纸设计完毕,开发商就开始卖楼房,用买房人的款项搞开发。

这种状况属于时代产物,还有些人有关系而缺少资金,想出来各种办法空手捞银子。

在这个乱哄哄的年代,一些港、台资看着手里大把的钱,有点眼热,拿着钱跑路的不在少数。

试问,那年代哪个城市没有一两座半拉子工程?

人的记忆真的很短,九十年代、零零年代......

其实都有跑路的,变得是具体事,差不多的意思。

“让建筑公司垫资搞施工,他们会同意吗?”

卢圣涛毕竟从校门出来才一年多,哪里懂这些事?

在他看来,开发商出钱,建筑公司盖房子,这才是正常套路,苏一帆这种做法显然不合适。

“建筑公司想挣钱,就必须从开发商手里揽工程。用哪家建筑公司,南方地产说了算。想给谁,不是看他们与我们关系远近,而是实力和质量保证。没有能力垫资的建筑公司,对不起,南方地产不会用他们。这叫做周瑜打黄盖,一个愿打一个愿挨,没道理可讲。”

卢圣涛想想,似乎也有道理。

玛德,这家伙一肚子坏水,这么多鬼门道从哪里来的?

卢圣涛不懂不要紧,苏一帆教给他如何去实施。

一切都在按部就班进行,就在南方地产与拆迁户签合约之前,出现了一个小插曲,因家庭需要西沟村部分拆迁户急于想住新房屋,希望南方地产予以考虑。

一点都不奇怪,人家孩子大了,好不容易处上一个对象,家里人不着急吗?

这是意外,苏一帆可以不考虑。

但是,孙玉才担心出现不想看到的局面,电话中与苏一帆沟通。

言外之意,他不希望出现意外,最好能满足拆迁户要求。

拆迁安置房还没有施工,哪里有新房给拆迁户啊......

作为新公司,南方地产手中房屋存量为零,不可能立刻给拆迁户提供新房屋。

而且这也是拆迁户突然提出的要求,答应也可,不答应估计不会产生多大问题。

苏一帆脑中冒出一个想法,略微思考一下,试探性地说:“如果拆迁户坚持这一要求,或许只有从其他开发商手中购买现有新房,这样做的结果,不可避免额外增加南方地产成本。”

电话那边传来孙玉才的无奈:“是啊,本来就不挣钱,还要在增加成本,那还不亏死啊?”

孙玉才似乎没有好办法,内心想拒绝拆迁户的额外要求,又怕好不容易争取到的大好态势化为乌有。

此时苏一帆脑中勾画已经形成,需要借助孙玉才的手完成:“如果其他开发商愿意打折优惠,或许能减低不少成本,毕竟南方地产集中采购,对某些开发商很有吸引力。”

苏一帆的话无疑给孙玉才带来一丝希望,他真的不想再出意外。

毕竟这件事已经汇报给市里,眼看要到手的政绩岂能随便丢弃?

“打折啊,这倒是可以考虑,关键是你需要的折扣率是多少,九折还是八折?”

“如果有八折优惠,或许损失小一些,实在不行高一点也可以接受。”

“好吧,这件事我去办,你等我消息。”

孙玉才接下这个差事也在意料之中,苏一帆心中有数,八折房价连想都不要想,其他开发商凭什么让出百分之二十的利润?

孙玉才出面协调,苏一帆的期望值是八五折。

这件事苏一帆自不会出面,他需要借助孙玉才的影响力来完成。

这就是权利所带来的威力,孙玉才可以让开发商挣钱,同样也可以不让他挣钱,只要在承受能力区间,肯定有开发商愿意提供帮助。

即便打折购买房屋提供给拆迁户,那也要增加一些成本,却在苏一帆的承受能力之内。

苏一帆算另一笔账,提前给拆迁户分配房屋,不也节省新建房屋数量,节约已经到手的土地嘛。

重要的是他知道房价趋势,目前房屋价值也不过万把块钱一套,在大户型也不超过十万。

想想后世的房价,一套房屋几百万上千万,简直没法比。

既然房地产价值越来越高,越晚出售价值越高,无论是房屋还是土地先放在手里,随着时间推移坐等升值,这笔账没有人比苏一帆清楚。

即便是新建房屋,苏一帆也会告诉卢圣涛控制节奏,囤积土地、囤积房屋,挤牙膏一样向外放盘。

谁才是奸商,毫无疑问苏一帆要做最大的奸商。

别人出面或许不会太顺利,孙玉才出面那就不一样了,有眼力的开发商慌不迭卖个人情给孙大领导,眼前让点利是为了将来获取更大利益。

果然是八五折,苏一帆欣然接受。

拆迁工作小有波折,最终得以解决,市领导满意,拆迁户满意,苏一帆的目的也达到了,三方皆大欢喜。

南方地产集中一天时间与拆迁户签约,并请来了公证处现场办公,场面顺利的令人难以置信。

孙玉才感叹,在别人手里是个硬骨头,在苏一帆这边三下五除二解决了。

这大概是深市有史以来签约时间最短,最有秩序,最友好的签约场面。

这不奇怪,开发商与拆迁户是天然矛盾的双方。

但是,狡猾的苏一帆把与拆迁户的矛盾踢出去了,老子不与个人讨价还价,与全体拆迁户集体对话。

南方地产拆迁补偿方案赔本赚吆喝,你们回去商议,都愿意才签合同。

或许有个别人想多弄点房屋,那也要看所有的拆迁户愿不愿意。

你丫的想多要房子,吓跑了房地产开发商,我们的新房不就落空了吗?

大家一个村庄的人,如果一致对外,确实令开发商很头疼。

但是,也有好的一面。都属于一个村子的人,亲戚连着亲戚,如果有某一家想要从中捣乱,看看村里七大姑八大姨,爷爷、叔叔、兄弟姐妹怎么收拾你。

毫无疑问拆迁户内部经历过一场激烈争执,过程不重要,重要的是结果,苏一帆才懒得管他们如何达成统一意见。

目录
设置
设置
阅读主题
字体风格
雅黑 宋体 楷书 卡通
字体风格
适中 偏大 超大
保存设置
恢复默认
手机
手机阅读
扫码获取链接,使用浏览器打开
书架同步,随时随地,手机阅读
收藏
换源
听书
听书
发声
男声 女生 逍遥 软萌
语速
适中 超快
音量
适中
开始播放
推荐
反馈
章节报错
当前章节
报错内容
提交
加入收藏 < 上一章 章节列表 下一章 > 错误举报