奔腾年代——向南向北 0297 韩先生

韩先生把刘立杆让进了房间。

刘立杆看到，整个一楼，就是一个休息和接待、办公区域，进门的左首，靠院子有一张茶桌和圈椅，可以坐着喝茶，再过去，就是一圈的沙发。

进门的右首，有一张很大的办公桌，还有一张小会议桌，可以供五六个人坐着开会。

坐在这房间的无论哪个角落，朝外面看，那一片盎然的绿色都尽收眼底。

喝茶聊天或者办公的间隙，扭头看看，都能欣赏到外面池塘里唼唼的红鲤鱼

房间右边的角落，有一个楼梯，通往二楼，上面应该是韩先生的居住场所。

刘立杆叹道：“韩先生这里，真是别有洞天。”

韩先生微微一笑，他说我是两年前买的这里，根据自己的喜好，改建了一下，作为自己的工作室，我喜欢海城这个地方，现在回香港的时间，反倒少了。

韩先生请刘立杆去茶桌那边坐，雯雯过来给他们沏了茶，凑近韩先生的耳边低语，我上楼去了。

韩先生点了点头。

茶桌上摆着一碟小饼干，还有一个碟子里，放着四个圆圆的，中间凹陷进去的黄色食物，刘立杆过了好几年，才知道那叫蛋挞。

“前面刘生在电话里说，有关于房地产方面的问题，请说，我们交流交流。”

韩先生先开口问道，刘立杆也不隐瞒，就把自己已经注册了一家房地产公司的情况和韩先生说了，韩先生略吃一惊，问道：

“这么快？我们上次见面到现在，还不到一个月吧，你执照就下来了？是搞定了麻科长？”

韩先生看着刘立杆，目光意味深长，刘立杆也不相瞒，点了点头。

“为什么这么急？”韩先生微微一笑，又问道。

“是和人合作的，合作方急于想开展业务。”

刘立杆索性把孙猴他们了解到的情况也和韩先生说了，韩先生明显怔了一怔，他的手在茶桌上轻轻拍了两下，叹了口气：

“这么说，真的要开始了。”他看着刘立杆说，“这房地产市场，一旦开闸，就没有谁能刹车，整个国家会被震动，全国震动，必然从深圳、海南开始，就像我说过的，它们的历史包袱轻。”

“为什么说，没有谁能刹车？”刘立杆问。

“很简单，在全世界都一样，房子都是所有家庭最大宗的家庭开支，如果增值，也是每个家庭资产增值权重最大的一块，最主要的，这和你买辆汽车不一样，它影响的时间最长，会影响你一生，甚至到你的后代，任何小小的政策改变，都会掀起轩然大波，谁敢刹车？”

刘立杆点点头，韩先生继续说：

“还有，它对政府和经济的影响也最大，土地买卖，政府要参一脚，房子买卖，政府还要参一脚，这个，会是以后政府的最大收入来源，你建房，要水泥钢筋玻璃木材等等，牵动多少行业，你买房要按揭，又涉及到了金融业，可以说，它牵一发而动全身。”

“我现在苦恼的就是，公司是注册了，但不知道要怎么开展业务。”刘立杆说。

“造房子卖啊。”韩先生呵呵笑着，“你房产公司，还能干什么，这和市场里卖鱼的是一样的，房地产有几千年的历史，但从商业形态上来说，它是最简单的，还真就和卖鱼一样，你抓到好鱼，就能卖好价钱，抓到了杂鱼，就只能卖个杂鱼的价。”

“我现在就是不知道，什么是好鱼，应该去哪里抓。”刘立杆说。

韩先生笑道：“这个烦恼，每个渔民都会有，你先说说，你准备怎么做，你不会对这行，一点想法都没有吧？”

想法倒是有，可惜破灭了，刘立杆想起了他们的那个中国城，就把当时中国城的设想和韩先生说了。

韩先生很认真地听着，听完，他赞叹道：“这个想法很好，很新颖，就是放到香港，也是一个可以吸引人的项目。”

“但是，幸好你们没有做，不然，你们掉进这个坑里，会被淹死的。”

韩先生话锋一转，说到，刘立杆吃了一惊，他不明白了，相法很好，项目很新颖，怎么还会被淹死？他看着韩先生，满眼的疑惑。

“这个项目，现在在这里不合适。”韩先生不紧不慢地说。

“现在当然不行，可龙昆南路通了，它正好就在龙昆南路边上。”刘立杆辩解道。

韩先生缓缓地摇着头，他说：“我说的不合适，是在海城不合适，它在香港合适，在北京上海和广州，可能合适，但在海城肯定不合适。”

“为什么？”刘立杆问道。

“用简单的道理就可以。”韩先生说，“每一个地方人的收入，都是呈三角形，最穷最没钱的人，最多，在三角形的底部，最有钱的在顶部，最少，社会不管怎么发展，三角形的模式是不会变的，穷人总是最大多数，只是这个三角形两边的线，会变化，它的坡度在变缓。

“现在是一个锐角三角形，有钱的人多了，特别是中产阶级增加了，会变成一个等边三角形，再多，这两条边还会变缓，中间会扩大，但底部也会扩大，大量原来在中间的，会掉到底部，为什么，因为穷与富是相对的，现在没有一百块的是穷人，以后没有一万的会是。

“这个社会的财富分配，其实是一个零和游戏，顶部的那些有钱人，他们的钱，是从底部那些人口袋里拿来的，别误解，我这样说没有恶意，他们不是剥削，而是通过各种合法的手段。

“比如，李嘉诚那么有钱，他的钱哪里来的，是从买他房子的人那里来的，他把房子卖给了你，就把你的存款，甚至你未来的钱都放进了他的口袋，你要按揭嘛，你背二十年三十年的债，他等于是把你二三十年的财富，一次性都拿走了，所以他才会那么有钱。

“没有什么均富，均富不是理想，是空想，任何国家的政府，说穿了都是有钱人的政府，他们自己有钱，也为有钱人服务，穷政府在这个世界，是活不长的，你看那些三天两头政变的国家，那个不是穷得叮当响，政权稳定的政府，哪个不是有钱的？

“为什么，一是它有钱，可以设计各种社会福利，用来收买人心，二是，穷人都在为富人打工，忙着还债，他们拍老板的马屁还来不及，哪里有能力和时间去反对自己的老板，而他们的老板，富人和中产阶级，又都是站在政府一边。

“哈哈，所以每个政府想的都是，怎么让中产阶级的数量扩大，三角形的坡度越缓，这个国家就越稳定。

“对不起，撤远了，抱歉抱歉。”

韩先生说了一大通后，发现自己已经离题，赶紧打住，刘立杆却觉得听得津津有味，他和韩先生说：“没有没有，我觉得说的很好。”

“也对，你做房地产的，对这个一定要有体会，毕竟，中产阶级越多，你们的客户才越多，穷人谁会去买房。”韩先生说，“回到你们这个项目，你们瞄准的就是我说的，这个三角形的中上部，对吗？”

刘立杆点了点头。

“那好，那我告诉你，海南现在是个锐角三角形，也就海城还有几个有钱人，出了海城，你去那大、通什、琼中看看，那里的人普遍穷得要死，海南岛才六百多万人口，可以说百分之九十九是穷人，海城又有多少人？加外来人口，不过一百万。

“这样的人口基数，你说，有多少人会是你们的顾客？一个大型商业体开在那里，它需要的是常年的顾客，而不是说看个新鲜，凑个热闹，偶尔去一两次的人，我说北京上海广州可能适合，那是因为他们人口的基数够大，但有没有这么多的中产阶级，我还没有把握。

“我敢断定，你们这个项目如果搞好，会引起轰动，开始的几天，生意也会很好，但热闹不会热闹过三个月，以后，就只能养蚊子了。”

刘立杆听着，觉得汗都下来了，确实，他们几个当时都觉得这个项目好，但从来没有想过这个问题，没想过整个海城的消费能力。

不过，有一点刘立杆没明白，那就是，自己和张晨可以说没有经验，可是谢总，怎么也会觉得这是一个好项目？对此充满了信心？