开了本新书《我在小白文里升级》,恳请各位书友给点收藏,推荐,留言!蚂蚁叩谢! *************** 看来上面这次真的是下了很大的决心啊! 而肖锋对于上层的决定,也是颇感欣慰,看来和地价上涨这种眼前利益比起来,显然上峰更加重视长远的投资和收益。 现在对炒房客的打压,就是对长远未来的投资。 其实只有压住了房价,未来体育新城板块的其他企业,才有长足的成长空间。 而这里的企业,一旦在他们劝业基金的支持下,成长起来,那么绝对都是未来可期的企业。 成为独角兽那都是洒洒水的事,最不济也能混到一个在科创板上市。 而这些企业能够给市里面带来的回报,可远远要比那一点点土地出让的费用要划算的多。 毕竟卖地只是一锤子买卖,而培育企业成长,这可是长远投资。 一旦这些企业要是成长起来,那么这些企业创造的利润,和税收,就足够上面乐开花了。 而且这些企业还养活着那么多的员工,这些员工也是要缴个税的。 而且这些员工还要吃喝拉撒,他们也要买房结婚生子,这些从远期而言,可是会一直惠及本地的。 所以这次上面对于这里房价上涨过快的反应速度是相当的快。 显然他们也并不在乎,房价上涨带来的税收上涨那俩钱,他们现在更加看重的是这个版块经济的健康有序的发展。 肖锋听完那个经理的汇报也点了点头,然后又问道。 “那咱们呢?咱们有什么跟进措施没有?” 那个经理也是微微一笑:“有的,我们也已经商讨出了一些对策。” “哦?说来听听。” “其实很简单,我们要做的,就是让物业配合严打群租房的措施,并且对于转租用户进行严格限定。” “好,这个办法好!” 这个经理不过是随口一说,而肖锋听了却用力一拍巴掌。 这个办法好啊!这样,就从另外一条路上,堵死了炒房团的经济来源。 事实上,上面出台的那些限购,以及限售的政策,确实是可以过滤掉一部分炒房团的。 但是对于一些资金实力雄厚,或者说是多人合伙的炒房团伙而言,这力度还是不太够。 比如一套房如果是三百万,那么如果有一批有资金有实力的人,非常看好这个地块未来的发展潜力。 他们就会联手,一起吃掉五到十套房。 因为有一定的实力,他们往往不会从银行贷款,可以做到全款吃下。 而在吃下这些房源之后,因为限售政策,五年内不得出手转让。 而对于这些炒房客而言,因为是全款购房,他们就无需担心利息的烦恼。 但也总不能看着这些房子放在这里吃灰,所以他们最常见的做法就是,把这些房全都转租出去。 或者是租给那些搞长租公寓的,又或者是他们自己会把这些房子简单装修一下,然后做成日租房,甚至是小旅馆。 而那些搞长租公寓的家伙,又会把这些房子切割成无数的小单间,出租给那些在城里打工的打工人。 这样一来,就形成了群租房。 而这样的群租房,历来都是让小区物业和城市管理人员最头疼的灰色地带。 首先就是群租房的房客素质,参差不齐,这些人挤在小单间里,如果只是安静的生活那还好说。 就怕有一些不良人士,在沾染上一些恶习,每天生活习惯黑白颠倒。 被人上班的时候他睡觉,别人回家休息了,他就在家搞事情。 最后搞得七邻八舍是怨声载道,甚至还会引起治安纠纷。 而且住的人多,还容易带来各种安全隐患,这也是最让小区物业头疼的地方。 另外就是这些长租公寓也经常会发生,二房东捐款跑路的情况。 最后就是租客们交了房租,最后房主却没有收到房租。 最后房主和租客发生冲突,而倒霉的就属小区里的其他住户。 反正这样乌烟瘴气的情况是一样不少。 还有就是那种改成日租公寓形势的个人住房。 因为滨城本来就是个旅游城市,再加上这个小区附近,将来就会有大型室内商场,还有体育场,另外就是还有医院。 这样一来,势必会有很多人选择这种日租公寓来住。 但这种情况,在未来的名厨金都是绝对明令禁止的。 因为首先这小区住房,就是一个非营业场所。 如果说你是房主要把房出租,租给单纯以住为目的的单一用户,那么倒也无可厚非。 小区物业自然不会管你。 可是如果你是想把房做成日租房,这样一来,就会频繁有各种外来人口流动进入小区。 这样势必会影响到小区的管理,于治安情况。 要知道名厨金都可是以高端住宅小区来自我定位的。 如果要是允许这样的情况发生,那势必会影响到小区的定位,以及小区业主的心情。 所以这种情况,一定要从源头就掐死。 而这个谷经理这么两套措施一出手,就一下又把那些炒房团的另外一个重要经济来源给直接掐死。 这样一来,那些炒房团如果还是要来炒房,那他们就要掂量掂量,是否能够承受得起了。 哪怕他们不贷款,是全款买的房。 也要把房子放在这里空置五年,这五年这些房子不但不会给他们产生收益,反而还要他们每年都交起了物业和取暖费用。 而且谁也不能保证,这五年的时间,这里的房子就一定会增值。 而且万一五年之后,这房子增值的差额,并不理想呢? 这样一来,所有的炒房客们,就必须要掂量掂量,是否还要在这里继续炒下去了。 “嗯,很好,就这么做。不过你们物业这一块,可是任务会很重呦!” 肖锋笑着看着这个谷经理说道。 “放心吧,肖总,我们早就已经规划好了,这一块肯定会严格执行的。” 肖锋很是欣慰的点了点头。 其实相对于卖房子而言,他更加看重的是物业管理。 可千万不要小看了这一块,如果你物业要是做的好,那这可是一个日进斗金的生意。 想想看国内那些知名的物业公司,比如绿城,龙湖,万科等等。 其实每年大家都被这些地产公司的销售部分给夺取了眼球,其实这些大型地产集团名下,还有一个不声不响却赚着大钱的部门,那就是物业! 尤其是上述几家公司,他们的物业公司在业界内可都是非常有名的。 而且现在的物业公司,可觉得不仅仅是靠着征收物业费过活的年代了。 一般的小区,或多或少都会有一些公建,而这些公建大多数都是掌握在开发商手里很难能卖出去的。 而上述几家地产公司的物业,就会把这些公建做成会所,专门给小区的业主服务。 比如健身房,游泳馆等等,每年光是靠办卡都能收入一大笔。 另外就是现在可是一个各种APP横行的时代。 很多软件开发商,还在为了怎么让消费者下载他们的APP,并且保证越来越高的日活量而在不断的融资烧钱的时候。 人家这些地产开发商,靠着他们的物业公司,就已经不声不响的把他们开发的APP,给装进了千家万户业主的手机里。 并且他们还完全不用为了日活量而发愁。 以往小区的业主,但凡是有些事情要麻烦物业,都要靠给物业打电话,或者联系自己所住的楼宇的管家,才能让物业来帮忙解决问题。 比如家里水管爆了,要找物业保修,以前就要打电话。 可是现在只要在物业的APP上,直接下单,就可以通知物业过来维修了。 而且比如以前,如果有访客拜访,那都会在小区门口,给业主打电话,业主联系小区门岗才能放行。 不过现在业主,只要在物业的APP上获取一个通行码,即可让访客进入小区大门。 正因为有这样或者那样的需求,也就保证了这些物业APP的正常运行。 而这些物业自然也不会就只把这个APP当成物业管理工具来使用。 自然也会在里面增加一些商业用途。 比如他们会在这些APP里进行一些商品的贩售。 比如一些米面油盐,这些最基础的生活物资,又或者是各种工具,管材等建筑材料。 就比如最近正打的火热的电商线下买菜大战,就已经有一些电商瞄准了这些物业的APP。 自从年初的时候,某个原本做租车出行平台的电商,开始悄悄布局电商买菜送货上门的服务之后。 到下半年,他们就悄悄的做出了成绩。 而这时其他电商,比如某团,和某多多,这才反应过来,就开始立刻和他们抢占起了这块阵地。 而想要接触到更多的用户,出了他们自身的流量之外,那么这些物业的APP就最是靠谱了。 毕竟这物业的APP的用户,几乎都是小区里的固定业主。 只要是住在小区里的业主,那就肯定都有自己的固定生活需求,而这时这些买菜送上门的服务就很有可能会用得上…… 所以在肖锋看来,其实搞好物业,远远要比卖掉房子这样的一锤子买卖要靠谱的多。 毕竟这可是一门细水长流的生意,只要你做得好,那今后的收入可是大大滴……