房产大玩家 1225.转动的历史车轮

见陈晋的态度终于缓和下来，两人也总算松了口气。

朱尔斯是真的担心，万一陈晋一言不合又下令送客的话，这笔生意可就真的砸在手里了。

艾莫斯倒觉得理所当然，在他想来，陈晋千辛万苦的来到米国，还买下了这种级别的豪宅，总不可能是用来度假的吧？

所以他反而生出了几分信心，继续让朱尔斯翻译，说道：“陈晋先生，根据我的了解，您在华夏一直从事的是房地产行业。在您来到米国之前，您的朋友们也已经注册了房地产开发公司，看来，您是有意继续在自己熟悉的行业中做生意了？”

“当然。”陈晋肯定道：“做生意嘛，熟能生巧，何必改行找不痛快？”

艾莫斯笑了：“那么，我认为我的建议，你会感兴趣的。”

说着，他从自己公文包里取出了一份资料递给陈晋，随后解释道：“陈晋先生，您请看，这是洛城三五银行的一部分债权资料。”

陈晋接了过来，眯眼看了起来……

在米国这个所谓的法制社会里，一切都遵循商业化以及合法化的原则，尤其是在房屋贷款方面，更是贯彻的非常彻底。

比如，要是在华夏，一个人买了房子却还不起房贷的话，哪怕房子被银行查封了，可如果那是他名下仅有的一套住房，还可以赖着不走，甚至在特殊情况下还不一定会被强行拍卖。

但是在米国，一旦欠款人还不起房贷的话，那么不好意思，银行只需要一纸诉状递交到法庭，房子立刻就会被强制清空，所有权会直接变成银行的。

尤其是经历过2008年的次贷危机之后，洛城的房价跌幅超过了35%，到了2010年，全米国每月被银行没收的房产案件，达到了可怕的37万件。

而在这其中，洛城也被财富杂志划为了“房产经济危险城市”，被罚没房产的数量居于全国前列！

在如此的背景之下，三五银行作为老牌资本方，实际依靠债权而所有的房产超过了上万套！

只听艾莫斯继续道：“陈晋先生，你如果了解次级贷款的话，就应该明白，这些债权资产意味着庞大的财富。只可惜，不动产的财富并不是我们银行所需要的，所以我们一直也在寻找变现的途径……”

“只要您愿意的话，我们很乐意成为您公司的第一个合作伙伴！”

“次级贷款~哼~”陈晋冷笑一声，心道米国的韭菜确实很可怜呐！次级贷款，完完全全就是米国的一团乱账，是资本家们用一环套一环的方式，占领经济制高点的法宝！

其中的第一个环节，就是商业银行放出次级贷款。

开始是信用级别高的人买房，后来优质客户越来越少，生意不好做，商业银行放宽了条件，让信用级别不那么高的人也能买房，把款贷出去就有钱赚。

但是商业银行的规矩还在挡着，怎么办？

做假！

只要贷款人同意买房，虽然信用很差，但商业银行可以把他的信用记录填成优良，这就可以办理抵押贷款了。

只不过商业银行贷给优质客户的利率是5%，而贷给信用级别低的人，利率是10%。这样的利差对商业银行就很有赚头。

同时，除了信用差的人之外，还有一部分市场是那些买不起房的人。

商业银行会告诉买不起房的人：如果花30万刀买一套房子，交3万刀的首付就可以入住。

几年后如果房价涨到50万美元，你把这房子卖了，还主银行的本利30万，还有剩下20万美元的赚头。

如果首付30%付不起，那就20%，或者10%，实在不行的话，甚至零首付也行。

如果没有收入或收入不高，还不起月供，三年后再开始还就行，只是利息要高些。

资本家就是利用这样的手段，让买不起房的人买了房子。而一旦买房的人多了起来，房价就往上涨。

买房的人很高兴，既可以住房，还可以等待房产增值。卖房人没有风险，因为商业银行用贷款已经替买房人把钱付了。

这一顿操作完了之后，就可以进入套路的第二环：风险转移！

在第一环里，卖房人和买房人都皆大欢喜，商业银行却承担着全部风险。

万一房价下跌，买房人还不上钱，房子也就不值钱了，银行便会面临巨大的亏损。

于是商业银行就把所有的房贷集中在一起，形成了一种按揭证券。

平常按揭利率是5%，次贷利率是10%。资本家用6%利率的价格卖给投资银行，可赚余下的4%。

这样次级贷款的风险就是从商业银行转移到投资银行。

投资银行购买回这些按揭证券后，就开始设计金融衍生产品——他们也操作了一顿，把证劵变成次级债券。

银行存款的利率只有1%，而次级债券的利率为10%，再卖给投行的大客户……

就这样，次级债券就大大方方的卖到了全世界！

在经济的上行周期当中，这样的方法可以说是无本万利的买卖——用全世界的钱来为米国的经济做贡献。

可是就在米国资本集团和政府在金融战争中，即将取得重大成功的时刻，却发生了一系列的金融危机事件……

大量的金融公司破产，大量的债权银行倒闭，米国政府不得不宣布接管了米国两大房企……

就像是多米诺骨牌一样，连续不断的有企业倒下，从而形成了一场波及全世界的金融风暴！

这……

就是2008年全球金融风暴的起因和.asxs.，却也同样是华夏借此机会，刺激经济，拉动内需，强势崛起的契机！

几乎可以说，全世界的金融风暴源自于米国房地产，而华夏的经济腾飞同样也是源自于国内的房地产……

只不过现在，历史的车轮又转动到了陈晋的面前——三五银行试图以债权吸引他介入次级贷款，重复曾经的套路……

又或者说，这个套路从来就没有停下，资本家们可不会吸取教训，他们只做有利可图的事情！

“1250处房产？”

陈晋看完资料，抬头对艾莫斯问道：“这份数据不对吧？如果我得到的信息没错，你们应该拥有超过万套的债权，怎么才拿出来这么一点点？”

“关于这个~”艾莫斯解释道：“陈晋先生，我们也评估过您的资产情况……这个数量的债权，应该是您能够承受的极限了！”

陈晋“哼”了一声：“你在看不起谁？”