“确实!”
钱二认同地点了点头:“一个正常楼盘,从开发到上市起码要两三年,长的甚至要四五年,而盘活烂尾楼通常只要一年左右,大大提高了资金利用率。UU小说 uu234更新最快”
“再说,投资的回报也高。有专家分析,烂尾楼转让价格相对比较低,一个烂尾楼项目的开发一般只需半年时间和数千万元资金,而其回报率却有可能高达150%至200%。”
“话虽不错。”慕凌倩认同地笑了笑,“但凡事都有两面性,这接手烂尾楼有好处的同时,也应该有坏处吧?”
“还是小倩精明!”
钱大笑哈哈道:“所谓烂尾楼,是指已办理用地和规划手续的,但项目开工后,却因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷等,停工一年以上的房地产项目。”
“所以从现在的标准看,许多烂尾楼是存在缺陷的。一些烂尾楼盘早期的设计,在至少一年后的今天已经显得老旧,配套设施也不齐全,在房型、室内采光、内部设备等方面都明显落后,如不改建,很难适应当前的市场需要。”
“但是,有的项目改建的空间并不大,有的规划已经有明确规定,无法更改其性质用途。如果把原有建筑推翻重建的话,就大大增加了开发成本。”
“还有些,是功能定位要全部更改,比如以前是定位住宅的,现在要改写字楼了。这些问题都是购买者应该考虑的。”
“而且,不少烂尾楼时间不短,有些甚至长达十年。日晒、风吹、雨淋、雷打,质量受到了不同程度的损坏。无论是推倒重建还是添料加固,对后继发展商而言都是很不易的事情,也是购买者必须注意的问题。”
不得不承认,钱大与钱二两人,都是房地产开发商的翘首。
讲起这房地产开发的事情,可谓一套一套,所有问题都一针见血,一下子便让向东流对于接手烂尾楼继续开发的事情了解透彻。