“下楼吧。UU小说 uu234更新最快”李默说。
楼下还有一群人在等着他,包括一些领导,还有王伟国。
香江那摊子铺开,同样会用很多钱,还有粤省几个大学的研发费用,也要派人监督,所以王伟国随李默一道南下了。这是先行看一看,了解情况后他还要回来,然后招聘十几名相关的属下,再次南下。
其实几家公司这几年下来,也陆续培养了不少人才。
说明李默也多少有“任人唯亲”的习惯。
李默还是包机,主要是快,方便,时间就是金钱,而且他也没有必要非得坐在普通民航上装逼。
一行人去了香江,又来到边境。
几个领导来的用意,就是上面承诺给李默一个小口岸,相关的通知也下来了,但这个小口岸放在哪里,这得根据李默心中的规划来设立了。其实上面也需要这个口岸。
随着欧美对中国政策的收紧,大家都懂的,而且也经过,也就是香江地理位置似乎又重新重要起来。所以上面向李默讨要码头,李默图方便,上面同样想图方便,至少李默是“自己人”,那么拥有一个“自己”的口岸也变得十分重要。
一行人来到沙头角,有两个沙头角,对面也有一个沙头角,不过对面的沙头角显然更热闹一点。实际往后去,香江的沙头角也远不及对面的沙头角,而且从现在起,对面的沙头角已经开始高速发展。提前确定口岸是很重要的,最少避免了重复建设,李默也最痛恨重复建设。虽然造就了一些虚假的gdp,但糟蹋的可是真金白银。
李默指了一块地方。
就是这里了。
一个领导掏出大哥大,一会儿来了一队武警官兵,在河对面夯下几个大树桩,未来就在这几个树桩下建设口岸。
李默一边看着他们在夯树桩,一边蹲下来开会。
有先期派来的各个专家,还有刘向忠在香江请来的几十个人才。
这块地皮与美国哪些农场一个样,可以说,它们全是李默的私人领地,但港府还是拥有名义上的主权,以及管理权,征税权,司法权,但其他方面港府便没有办法掺合了。并且司法权与管理权,按照合同,还需要开发区所设置的机构监督,征税也被李默强行减掉了一半。当然,卫奕信也无所谓,这里本来就是北大荒,李默爱怎么折腾就怎么折腾了,卖出来的可是真金实银的美元。
勿用置疑,以后卫奕信对开发区不会上心,甚至都不会派几个警察过来,管你开发区有多少案件……不过征税时,肯定派人过来征税的,虽然减半,多少能征一点。
李默抢了更多的主权,但治安、管理等各方面,就不能指望港府了。
这几十名人才,便是李默让刘向忠请过来的,现在是磨勘,当然,也会在边上献计献策,未来则是开发区的管理层。
李默忙来忙去,以前还没有见面,一一寒喧后,大伙坐在草地上说正事。
对于一个城市来说,它的面积不算大,但作为一个私人领地,它面积可小了。美国还有拥有上百万英亩的超级农场主,能接近五千平方公里,不过那是农牧业用地,非是城市用地。
未来开发区面积将分成三块,岛屿面积,填海与填岛面积,陆地面积。
然而因为卫奕信后来又塞了一大块地皮过来,为了多卖钱,甚至将元岭东部,丁神父教堂的北部,包括香江保护区沙螺洞在内的属于大埔区的一些地区卖给了李默。所以仅是陆地地皮就接近了一百一十平方公里。若是加上各海岛面积,未来填海面积,弄不好会达一百二十平方公里。或者这样说吧,以13年中国各城市真正的建成区面积相比较,魔都是第一名,总面积6340平方公里,建成区是1563平方公里,余下则是京都,穗城,特区……第46位的洛阳才119平方公里,第51位的烟台才109平方公里。
李默想拥有一座很大的城中城吗?那得投入多少资金?
这是不可能的。
因此他说,尽量地发展旅游业。
在这个鸟不生蛋的地方发展旅游业?于是大伙找来找去,一个八仙岭郊野公园,一个船湾郊野公园,但能不能拿得出手?还有一个就是这个港府有些头痛的沙螺洞,是一个占地八十公顷的盘谷地,被八仙岭郊野公园环抱着。区内有许多未被污染的河流溪涧及茂密的风水林。这种环境孕育出170种草药及近600种维束植物,100多种雀鸟,68种蜻蜓(如黄点大蜻)及8种为科学界首次发现的品种。
于是从79-82年,开发商陆续地向农民收回农地与住宅,准备在这里兴建低密度的住宅区、丁屋与高尔夫球场,但遭到环保部门的抗议,整个发展计划不得不中止下来。从那以后,本来这里还有一些农民种田的,农民迁徙走了,工程不能修建,这一片地区又为香江增加了一块“北大荒”。
李默恶意地想,卫奕信将这里也卖给了自己,是不是有意坑他的。
不但沙螺洞,就包括八仙岭郊野公园与船湾郊野公园,开发得不好,都会引来环保组织的抗议。
李默也无所谓,本来他只在这片地区发展旅游业的,我不修商品房,也不修高尔夫球场,顶多修几条马路,并且还会拨出资金将这一带的环境保护起来,你们还能抗议?
另外,卫奕信将这一片地区卖给李默,铁丝网比较好拉,否则曲牙地铺下去,浪费大,还会有许多技术上的困难,也不便于巡逻。
然后就没有风景区了。
若是李默强行修建主题公园,大伙认为不妥,香洪本来就拥有许多大大小小的公园,特别是海洋公园,再加上一道铁丝网隔开,内地又相对比较贫困,即便李默强行修建了,运营后也会亏本。
也不能说他们没有道理,因为港毒,去香江的内地游客越来越少,似乎迪斯尼乐园就大喊着亏本。但这是自找的,至少在开发区不会出现,并且真的不能小看了内地的发展,特别是粤省经济的发展。
李默看着这些人勘查的资料,这也是关键,从现在起就规划好了,以后用不着重复修建,会节约很多费用,这些钱是李默的钱,不是港府的钱。
看了好一会儿,他才开口。
还是旅游业,没有玩的,仅是免税店,是无法吸引更多内地游客的。
也不是这些人想象的那样,香江后来有几大主题公园,除了海洋公园外,还有迪斯尼乐园,湿地公园、马湾公园等,后面这三个主题公园还没有修建呢。
它们建于那一年李默不清楚,但没有听到半点消息,说明建设还遥远着。
于是李默做出了一些指示。
就着沙螺洞,在它的边上修建一个湿地公园,沙螺洞也在湿地公园里,但是将它作为湿地公园的保护区,正好与八仙岭公园搭配起来,成为一个风景区。
就着东南方向的船湾郊野公园,李默打算与迪斯尼联系,共同出资修建迪斯尼乐园,眼下这些公园都不修,但将计划提上议程,规划好,等于93、94年陆续开工,等修建好了可以营业,香江也回归了。
还有船湾公园东面大大小小的群岛,李默在洋洲岛上修建码头,无疑,吉澳岛、洋洲岛得修大桥与陆续联通起来,但吉澳岛到娥眉洲、往湾洲之间的距离并不远,一道拉索桥便联系在一起,往湾洲到陆地也不远……当然,放在港府手里,这里连百姓都没有一个人,不需要花资金去开发了。这三个岛屿中间有一个面积达到四十多平方公里的海湾,叫印洲塘。除了海水外,还有许多岛礁,风景如画,风浪也比较小。
此外,还有一个优势,总体上香江一带的海水比较混浊,盐份也比较低,不适合珊瑚生长。但在这一带的海域,特别是娥眉洲一带,海水下面有着许多不同种类、外貌各异的珊瑚森林。
当然,李默若是大肆将污水往这一带海域排泄,这里生态很快就会被破坏掉,但这是不可能的。珊瑚的情况,李默当然不知道了,都是这些专家一查勘探出来的,写在了资料上。
那么这里可以开发出来海上出游,潜水,篝火,海钓等旅游项目,那么整个南部区域,包括这一带的海面与海岛,将会成为香江,甚至全国着名的旅游景区。
甚至几个海岛也可以利用起来,修建宾馆,饭店,商店,高档住宅。
李默还刻意用笔在地图上大约画了一下。
这两个公园不能照着港府规划地去保留,那么船湾郊野公园面积是45.94平方公里,八仙岭郊野公园则是31.25平方公里,李默的地皮全部做公园了。
实际因为人烟稀少,游客来得也少,在港府规划的八仙岭郊野公园上,他们只开发了三分之一面积,至于船湾公园连十分之一的面积都没有开发出来。
李默保留了大部分,大约五十平方公里,大伙也没有异议,虽然经李默这么一弄,这一带地价变得很贵,不过划成公园,开发资金会少得多。只是他们都担心,以李默这个计划,南部地区将会出现两个大型的郊野公园,以及迪斯尼乐园、湿地公园、印洲塘海上探险三个主题公园,会不会有游客来。开发可以,到运行时,门前罗雀那就惨掉了。
李默又在地图上画了一下,西北大约有三十几平方公里的面积,当成了工业区。说实话,这个面积已经不小了,足够他未来折腾。
余下的缘海与临近公园的地区,包括填海的部分,当成商业区,包括各个商店免税店酒店,商品房与住宅区,还有医院、学校,包括大学。
“大学?”一人惊诧道。医院还好说一点,大学有这么容易吗?
李默解释道:“我不可能建设一栋新大学,不过可以邀请国内的各所名校,在这里开设三四座分校,相信他们还是很乐意的。”
没有大学,能吸引人过来定居吗,房子又卖给谁?
就着李默这个思路规划了,规划好后,李默立即调拨资金过来,这边也要立即动工。仅是桥梁与港口,没有几年是折腾不好的。
还有两个企业的工业用地从现在起就要准备五通一平了,也就是从现在起就要准备筑拦海大坝,移山搬岭,五通一平开始,排污工程与处理污水与生活拉圾的各项工程同时也要建设了。
有一个知道很多内情的领导在心里盘算了一下,李默今年已经花掉与即将花掉的钱,然后跑到一边擦脸上冷汗。李默将王伟国叫到远处说:“王伟国,这里就交给你了,它是宜集团真正的大本营所在。”
王伟国郑重地点头。
不仅税务低,摊子大,超过了宜集团下属任何一家公司。
关键这里以后就是李默的地盘。
这也是李默看中的地方,不仅是香江的名义,还有一个地盘的归属问题。
实际从投资角度来说,并不是很划算的,对于李默来说,回报率太低了。而且论真实的地价,即便港府在两个郊野公园上有些许投资,这块地皮真实价值,眼下不过二十亿美元,甚至都不到,李默等于多出了一半多。但考虑到一个自主权,还是值得,所以他半推半就地,又买下了第二块地皮。
李默立即飞回去,诺奖公不公平,接下来两件事,都与诺奖有关……(未完待续。。)