一行人走了,董书记没有问合同,李默相信董书记不会黑他,董书记也相信李默不会亏待他。UU小说 uu234更新最快
这是先下去勘查,勘查好了再签合同,正宗的中国人办事方式……
接着李默又接见了刘向忠。
“刘叔,你马上再去东德,同时带上它。”李默拿了一份资料,看上去似乎不知所云,李默又说:“上面的字母,h就是a,i就是b,依此类推。”
刘向忠听从了李默的话,大约地翻译了一下,变色道:“老板,有点难办啊。”
“我知道有点难办,不然也不会准备这么久了,你去尝试一下看看,不过得要小心史塔西,这样,你还是先去苏联,从苏联带上几个二代,由他们出面,才会更安全一点。”
史塔西便是鼎鼎大名的东德特务组织,据说他们掌管着十七个监狱,九万多千探名,十七万多名通报合作者,二十八万多名合作探员,东德一千八百万人,史塔西替六百多万人建立了秘密档案,也就是三人中必有一人受其监控。同时,他们还鼓励普通人告密,于是92年许多东德国民查询自己档案时,发现居然有自己的好友、邻居、亲戚,先后对自己进行了告密活动,其中不泛有德高望重的政治家、大学教授、宗教人士,以至一时间,统一后的东德人际关系迅速恶化。
他们对外谍报工作同样战功赫赫,甚至对撒切尔,勃兰特的一举一动了如指掌。
所以李默一直隐忍到现在,一是资金跟上了,二就是东德快要结束了,李默同样也不想被史塔西给盯上。
史塔西种种现在还没有曝光,不过刘向忠也听到了它的大名,,点了点头。替李默办事,他是愿意的,但可不想办到东德的监狱里。
李默又安慰道:“即便史塔西,也开始堕落,只要给出足够的代价,他们照样能出卖自己的灵魂,这一条,你也不用太过担心。”
随后李默又吩咐一番,刘向忠再次去了苏联。
榭夫曼又来了。
李默喘了一口气,以为这件事办妥了,他可以息一会,但让李默很失望。
卫奕信提出两种交易方案。
第一种方案,就是将印洲塘所有岛礁包括附近的海域一起打包卖给李默,开价四亿美元。
第二种方案,是将印洲塘所有岛礁,鹿颈村、荔枝窝村下面的那块地皮,西达八仙岭郊野公园,包括一部分八仙岭郊野公园在内,也就是这个郊野公园东北侧未开发出来的哪部分,下至下苗田村、红石门村、黄竹角咀在内的地皮,一起打包卖给李默,因为这里渐渐有了一些人气,所以卫奕信开价三十亿美元。
李默听后,气乐了。
漫天要价,坐地还钱是可以的,能漫天要价,但不能漫宇宙地要价。
首先第一种方案,这片海域岛屿不少,大大小小的有上百座,真正较大的只有三个岛,最大的无疑是吉澳岛,次之往湾洲,不过两平方公里多点面积,还有一个娥眉洲,只有一平方公里左右。
余下的大者不过几百亩面积,小者连岛都称不上,只是一块石礁。所有岛礁加在一起,不足七平方公里。
这是面积的。
其次与魔都北面几个淤泥岛不同,这里都是石岛,岛就是山,就是礁,罕有泥土,也罕有水源。因此只有吉澳岛上居住着三百来户渔民,余下的包括往湾洲在内,都是无人岛礁。
国外也渐渐兴起了购岛热,但相同的条件,这些岛屿实际价值加在一起,不会超过四千万美元。甚至谈得好,两千几百万美元就拿了下来。
然而卫奕信居然开出了三亿美元的天价。
再说,李默要这么多大大小小的石岛干吗?
不开发,资金浪费,一开始,水电就会让人头痛了,还有通讯与排污呢。
再到第二种方案,卫奕信在地图上划出的这条线也就是东部的北区。
香江北区乃是香江最荒凉的地方,它的面积可不小,是香江面积第四大的行政区,近一百四十平方公里。但人口只有二十万人,并且九成九的人口居住在粉岭与上水一带,还有一个精华区域,便是开发出来的那部分八仙岭郊野公园,然而这片四十来平方公里的精华区域一点也没有让给李默。
剩下的面积很大,除了已经卖给李默的六十几平方公里的地皮外,现在又划出近三十平方公里的地皮,但在这九十多平方公里的地皮上,居民才四五千人,一平方公里只有四十几个人。
即便煌县那么落后,并且山更大,林更茂,一平方公里还达到一百五十多人口。
人烟荒芜到了这地步。
此外这片地区九成是山,山连着山,有的山峰还很高,不开发便罢,一开发成本会十分地高昂。
李默圈的地盘足够大了,要这么大地盘干吗?
不错,这里离稍繁华一点的吐露港、打浦是近了一点,但实际还很远呢,凭什么开出一平方公里一亿美元的天价?
当然,李默购买的那片地皮价格也偏高了,不过一旦盐田口岸开放,沙头角海边的地皮会有很高的升值价值,然而再往下来,有什么升值空间?
李默说:“不要浪费口舌了,敢情这个总督将我当成了凯子,你对他说,也有两种方案交易,一,我只要吉澳岛周围海域的各个岛礁,价格是四千万美元。”
买了岛,自然有海域,这个不用提了。实际就是这个价格,也高得不能再高。这还是包括岛上几百户渔民的安置迁徙费用的,否则李默只会给出两千万美元。
“二,他想再从我手上多掏出钱,我也答应他,但必须将整个八仙岭郊野公园与船湾淡水湖以及周边地区划给我,也不是三十亿,顶多十亿,想要我多掏一分钱都不可能。”
“李,就是十亿,我认为依然很贵。”榭夫曼说道。
得怎么看了。
从眼下的情况来看,确实是贵了,李默前面购买的那块地皮更贵。
不仅这一带十分地荒凉,群山连绵,难以开发,还得要考虑一个因素,那就是回归后的政策。李默是知道政策的,然而其他人都不敢给回归后中国的政策下结论。
因此就是地皮,还担着许多的风险。将这个因素加进去,它的价值会更低。
不过换一个角度,若是李默将这片地区开发好了,上面再给予一些政策扶持,考虑到未来中国房地产的疯狂,以及香江房地产的更疯狂,那么再贵一点,也值得投资。
李默想的不是投资房地产,第一批地皮买下来,关键要的是香江这个名义。
现在额外加的这两块地皮,也有李默的作用,当然,价格高了,李默就不想要了。
李默又继续马不停蹄的开会。
随着各个公司的高层进入正轨,他越来越少干预各公司的管理运程,但公司的情况他必须得了解。
新上任的铁书记也亲自过来察看。
这也很正常的,不要小看了不要小看了魔都这几家公司,李默说它们一年创造出十几亿美元的外汇,还不包括散给各个下游厂家的近十亿美元的外汇,否则它们今年能创造出二十多亿美元的外汇。
李默正好在公司开会,了解情况,于是作陪。
实际铁书记也是听说他这些天全呆在公司,这才过来的。作为后来最懂经济的领导人,铁书记问了许多尖锐的问题。李默不是吴下阿蒙了,同时还有一些先知先觉的知识,能称得上对答如流。
铁书记视察了整整一天,一半时间是在与李默交谈的。
直到临天黑时,他才回去,算是一次比较愉快的会面。
不过接下来会面则不愉快了,李默正准备回淝城,看看新成立的宜富公司的情况,几个领导又过来了,大半还是上次过来的领导,也包括武领导,在这几人中间,武领导级别算是最低的。
因为他与李默最熟悉,还是由他来主导这次交涉。实际到现在,李默只知道他姓武,以及官职,至于叫什么名字,李默还真不知道。
武领导先是问李默购买吉澳岛的情况。
李默拿出上次榭夫曼带来的香江地图,上面有一道红线,还是卫奕信亲自画的红线,将情况说了一说。然后吐槽:“各位领导,这就是他所说的那块地皮,包括没有用的岛礁在内,面积不过三十五六平方公里,八千几百英亩。不说别的,我就说美国,最好的农场,一英亩不过一千来美元。按照卫奕信的价码,一英亩多少钱?近四十万美元。我脑袋坏掉不成!”
边上一个领导说:“这是工业用地与商业用地,与农业用地是两样的。”
李默一听恼了,说:“我就算商业用地与工业用地价格会更高一点,但这一带是什么地形,你们不清楚吗?不提哪些岛礁几乎没有半点作用,即便余下的陆地上的地皮,九成多是山丘,想要开发出来,得投入多大的成本?哪一带是什么情况,你们不知道吗,整就是香江的一块一无所有的戈壁滩。戈壁滩还比哪里强呢,至少不需要花很多成本去平整。”
但他忽然醒悟过来了。
榭夫曼回到香江,开出自己的价码,实际这个价码也比较高了,可是卫奕信还想从自己手中多敲出几个钱。他是没有办法让自己多出钱的,于是兜了一个大圈子,有的香江商人大约去了京城说了什么,几个领导又下来了,想撮合一下。
整成了棒子打虎,虎吃鸡,鸡吃虫,虫蛀棒子的游戏。自己是棒子,打了香江一些虎,虎又威胁鸡,鸡便到国内,找虫子来蛀自己……
他想得偏激了,撮合是猜对的,可是这几个领导也只是劝,不是强令。当然,极个别人高高在上惯了,说话语气会很不好。
另一个瘦瘦的姓周的领导说:“最好双方各让一步吧,李默,说实话,你这次的做空,虽然不能说让香江百业凋零,但确实冲击了香江的经济。”
“缺资金,我也给了他们一个选择,将船湾淡水湖与八仙岭周边地区划给我,我立马再给他们十亿美元。各位领导,这一带基本都是山区,即便国家以后在盐田另开一个小口岸,到了这里,已经很远,沾不到口岸的光。若不是为了码头,五亿美元给我,我都不会要。”
这才是李默的购买它的原因。
这里似乎有两个精华区,一个船湾淡水湖,二是郊野公园。
实际不是。
首先是船湾淡水湖,香江三面环海,严重缺少淡水。特别是六十年代初期的大旱,“河塘干,田园裂”,一盆水五六个人轮流洗澡,留下的污水洗衣服,最后冲厕。
于是港府内外结合,内便是在香江内部修建大型水库,包括船湾海这里,正好船湾海三面环山,于是他们在正面修建了一道堤坝,再将海水抽掉,引来淡水,前后耗资四亿港币,将它变成一个面积达到两千多亩的淡水水库。同时还有西贡区的万宜水库,面积稍小一点,不过水坝更高,因此储水量反而比船湾淡水湖更大。
然而这是海湾,圈海为湖,技术难度不大,可湖岸淤泥的盐份没有办法弄干净了,导致水质又咸又苦,加上东江水引了过来,市民一个个主动放弃了饮用“船湾水”。
外便是求助大陆解救香江,64年东深供水工程开工,且工程的全部设计、施工和费用都由中国政府承担,前后供花掉3800元,这还不包括大量的免费人力,64年的中国是得有多困难?随后又数次扩建与改造,沿线公众为了水质的稳定,甚至于放弃了工业的发展机会,成就了这条生命线,几乎提供了香江的八成多淡水。
也就是这个水库眼下只有一个观光作用,凭借这个作用,能值几个钱?
再到八仙岭的郊野公园,放在北区是好的,是精华,实际也是一个不是很重要的公园,即便自由行开通后,它在香江还是一个若有若无的地方。
不过船湾淡水湖周边地区的外围,就是赤门海峡,特别是这一段,水深能达到十几米。好了,不需要修建大桥,也不需要花费巨资向各个海岛引水通电,那会节约很多资金。
“码头?”武领导回想了一下,还别说,若真得到这里的地皮,修码头会变得很容易,不过想了一下,他摇了摇头:“李默,港府是不可能答应的。表面上,若是你将这一片地区拿下,仅是铁丝网,他们就会省很多钱。但你带过去的是内地工人,两边工资肯定有很大的差距。仅是隔着一道不算太宽广的赤门海峡,找一艘小船,或抱一块木头,便能游过去。李默,就算你也不能保证没有一个工人偷渡吧?”
这是讲道理。
李默听了默然,好一会说:“是啊,中国现在太穷了。”(未完待续。。)