金牌客服养成记 217、那些历史

谭卜进为什么敢这么明目张胆地私吞业主售卖车位的钱款？

这还要从雅岚苑小区的历史说起。

雅岚苑小区是这一片区交房最早的小区。

2008年雅岚苑年交房的时候，周边的小区还没开始开发，一眼望去基本都是农田，几条坑坑洼洼的泥土里中横交错，白天到处尘土飞扬，晚上灯一灭，演鬼片的气氛就有了。

交通不便，生活配套设施不全，学区还在规划中，房子没人爱住。

很多人拿到买房名额，等房款一付清就直接把房源挂到中介那儿了，有的人连自己房子在什么地方都不知道。

听蓝刚入职的时候给业主打电话核实信息，好几次被误认为是广告推销的，报了小区名字，对方半天才想起来原来自己在这里还有一套房子。

听蓝被这种无意识的炫富酸到了，后来和李雪飞聊天的时候随口提了一句，“怎么会有人买了房子还忘记这种事呢？”

还被李雪飞笑了半天。

“那是你不了解这里的情况，要是了解了，你就不觉得奇怪了。”

李雪飞的老公是本地人，当初也有购房名额，只不过人家当时没看上这里的房子，没买，见听蓝有兴趣听，李雪飞闲着无聊，也就愿意跟她多说几句。

李雪飞说：“这里的房子属于安置房性质，2008年时候均价不到2000，还只有本地户口的人才能买。房子虽然买了，但那时候，这地方还是鸟不拉屎，连出租车都不愿意来，真有几个人愿意过来住？又不是没地方住，谁愿意跑到连公交车都没有的鬼地方？要不是有个限制条件，必须满五年才能交易，很多人恐怕买过来转手加点钱就卖掉了。

房子买来了又不能交易还不允许出租，那怎么办呢？打着亲戚借住的旗号，把房子租给附近工地上打工的外地人。

工地上那些人扎堆了住在这里，环境什么样可想而知了。卫生脏、乱、差，小偷小摸、入室行窃的事情时有发生。有一点钱的包工头都宁愿开半个小时的车到附近的老小区去租房子，你就能推测出来这里的居住环境有多糟糕了。

业主本来就嫌路远房屋质量差生活还各种不方便就不爱来了，后来这里住的又全是乱七八糟的人，业主更不爱来住了。

还有一部分人呢，嫌租金太便宜，出租麻烦事又多，干脆连出租都不想租，直接空置着。

时间长了，要不是有人提醒，他们忘记自己这里还有一套房子了也没什么好奇怪的了。

这种情况直到什么时候才好转呢？

到了2013年，房龄满五年了，周边的小区也陆续交房了，配套设施什么的也慢慢跟上来了，最重要的是，小学、初中开始对外招生，这里一跃成为学区房，情况才慢慢好转。很多外地人为了一个本地户口满足孩子入学的条件，纷纷在这里买了房，自住的业主才渐渐多了起来。”

从2008-2013，这五年期间，房子买卖尚且不景气，更别提车位买卖了。

尤其是，房屋买卖好歹还有产权证，车位买卖却只凭一纸买卖协议。

开发商手里捂着的车位卖不出去，售价从原来的5万一个降到4万了，还是问者寥寥。

开发商急着甩卖车位，第一届业委会某位成员从中看到了商机。

他们就和当时的物业联手，从开发商手以中以4万的价格买下了剩下的车位，重新划线以后又比规划中多出了几十个车位，转手就按8万元一个出售。

这笔钱后来都以各种名目落入了第一届业委会成员和物业经理私人的口袋里，随后这些人陆陆续续以各种理由卖了房子远走高飞了。

雅岚苑的业主从不关心小区事务，不知道有一帮蛀虫在他们不知不觉的时候，从他们身上挖走了一大块血肉。

2013年以后，雅岚苑的房屋交易频繁起来。

有些早前买了车位的老业主想把车位当卖房的添头半买半送，新业主却拒绝了，理由是暂时买不起车，而且地面很空可以随便停车，没必要浪费钱。

那时候小区刚换了第二家物业，还算得人心，这些老业主就把车位委托给当时的物业了。

他们也知道车位不好卖，所以佛性地很，直接授权给物业便宜行事，代租代售，或者以租代售都行。

可当时的行情在那里，卖又卖不出去，租又租不上价格。

地面到处都是空车位，随便停还不收费，谁愿意每个月多花一百多块钱去租那鬼气森森的地下车库？

老业主等啊盼啊，等得黄花菜都凉了，也没等来买主或租客。

有些人以为物业忽悠他们，也曾几次三番大老远从外地赶过来查看情况，结果发现，物业确实没说谎，时间一长，他们也不抱任何希望了。

卖又卖不掉，出租也没几块钱，就当个闲置物品放在那里吧。

老业主们放弃了，物业却想出了新的生财之道。

他们征得第二届业委会的同意，把小区对外开放，对所有外来车辆来者不拒，收上来的费用业委会与物业对半分。

地面终于停满了车辆，地下车库也终于派上用场了。

等到雅岚苑的业主发现小区地面停车越来越困难的时候，后悔大发了，再回头想去买车位的时候，才发现，私家车位早卖完了。

一部分被周边小区的业主买走自用，一部分还捏在物业手上只租不卖。

本来4万一个的车位，涨到十万一个，雅岚苑的业主后悔得不得了，但真让他们掏钱买，他们又不乐意了。

太不甘心了。

只能从物业租车位。

物业手上的车位很快租出去了，但他们欺负老业主不了解行情，租金直接截留一半，截留下来的钱全都进了私人口袋里。

车位买卖就更离谱了，什么真假买家，什么阴阳合同，物业经理娴熟无比地运用这些手段获利无数。

终于把车位卖出去的业主还对他们满怀感激。

那位物业经理捞够了本就拍拍屁股走人了，那些事后得知自己被骗了的老业主想起诉都找不到人，除了在背地里咒骂一顿发发脾气，竟拿他没有一点办法。

谭卜进最早接受车位主委托的时候，确实是真心实意地帮他们寻找买家或租客的，然后某一天，突然听说了这位物业经理的丰功伟绩，突然便像打开了任督二脉，无师自通地学会了这种敛财方法，但他又比那位物业经理更狠一点，车位已经出售了，他却捂着钱款不愿意给，直接告诉对方车位租出去了。

老业主已经收到了两年的车位租金，也就没有想那么多了。

若不是某人误打误撞坏了事，谭卜进说不定也会像那位物业经理一样轻易逃脱了。