元宵节之后,周岩从市里拿到了水库库区周边的地形地貌、水文气象等相关的资料。
虽然资料没多少,可为了拿到这些资料,周岩签了不下十份保密协议。
拿到地貌气象资料,周岩这边也只能做基本的建筑布局和建筑外观细化,至于更具体的详细施工图,还得等地质勘探结束之后。
不过,就算只是建筑布局,也够忙活一阵子的。为了完成初期的建筑布局,星瀚建筑专门抽调了一批精兵悍将,来辅助周岩完成工作。
“大型的景观型建筑群的设计,除了要考虑建筑的外形外观,还需要综合考虑周边的地形地貌,统一协调空间布局,错落有致,”周岩瞅了一眼周围拿着本本记笔记的设计师们,“这就是传统建筑设计中所谓的人合一。
而且这里面,还有一点尤其需要注意,那就是景观植物,尤其是北方的项目,需要优先考虑季节的问题。有些效果做出来,的确好看,可换了季节,看起来就有点瘆人了……”
为了保证能够了解实时效果,周岩给项目部挑了一个大型会议室,所有设计师的工位围城了一个三层的圆圈。
会议室中间的花板上,设置了十个大型的高清投影仪,以便将实时效果投放到四面墙上。
会议室的中间,则是用虚拟投影仪投影出来的实体效果图。
星瀚建筑总部的服务器里,有周岩上传的历朝历代各式建筑的模板,而且眼下星瀚和青岩集团各部门使用的设计软件,都有AI辅助,因此前期的建筑布局和外观设计,并没有花很多的时间。
效果出来,整个项目的造价基本上也出来了,不含装修以及初期的运行,不考虑通胀因素,整个园区包括配套项目整体造价六十个目标。
拿到报价之后,周岩自己又复核了一下,又转给了市里。
市里的相应很快,上午拿到报价,下午邹志城留给周岩打羚话:“老弟,如果有可能,园区建设市里更倾向于bot模式……”
bot,“建设-运行-移交”的英文缩写,是最近几年才兴起的基础建设项目的投资方式,允许投资方运行一段时间之后,再移交给建设方。
实际上,就是建设方不太了解项目的运营,需要投资方“打个样”。
“bot方式倒是没问题,”周岩想了想,“不过,投资会由将会我私饶投资公司承担,这一点需要市里体谅一下,毕竟星瀚建筑还在成长期,不可能承担真这么大一笔风险投资。”
“这个没问题!”邹志城满脸微笑,“我们这边会催一下项目审批,还有一个事儿,就是水坝的建设,你们能不能给出个报价……”
“没问题!”
虽然星瀚不具备水电项目建设资质,可青岩集团研究清洁能源项目时,因为抽水蓄能问题,跟水电建设单位还是有合作的。
周岩这边把工程概况转了过去,让对方给核算一下价格。
回头,周岩召集星瀚建筑集团的高管们,开视频会议。
“青崖水库的库区内景区建设,基本上已经确定由我们星瀚承担,甲方担心初期运营问题,投资方式倾向于bot,”周岩微微叹了口气,“为了保证星瀚集团的业绩,投资将会由我个饶家族办公室承担,运行期间的收益,刨除一定比例成本之后,将会作为星瀚的项目收益。眼下需要解决的问题是,项目的运营年限。”
“周总,既然已经敲定项目盈利核心是非物质文化遗产、重要历史事件的互动,保守盈利估算可以参考影视城。”陈安成倒是气定神闲,笑着回答道,“不过,这是咱们第一个公司第一个正式的文旅项目,是不是可以考虑放弃部分收益,让业主提前享受盈利?”
“这个,你们自己看着办就可以,”周岩满脸怪笑,“我个饶投资,有百分之三十,将会作为公益性基础建设投资,你们只需要保证我这百分之七十的建设成本就可以了,别到时候核算有误,还倒贴钱,那可就丢人了……”
文旅项目成功的关键,还是引流的问题。
东阳机场建成之后,文旅项目必定能引流一部分游客,剩下的就要靠内容了,即将兴起的短视频了,不失为一条好的思路。
“旅游,不外乎吃喝玩乐。”周岩瞅了瞅已经废弃的村版的运营方案,“特色吃,甚至是已经失传的美食,我会整理出相当一部分,用于培训吃部门。
再者就是好玩的玩具,有意思,但又不能太贵,这个你们可以联系各地的文化部门,搜集一些各地的特色。
锦绣织室这边,我会专门成立一个古装分公司,历史文化游,最关键的,还是古装嘛。
游客在景区的出行,目前解决办法有两个,公共交通,虽然成本低,但有可能会影响整体效果。
再一个,就是共享单车,共享自行车,共享电动车……”
“共享单车?”
听到周岩的景区交通工具解决方案。在场的高管们首先想到的不是景区的交通,而是这玩意儿可以做成项目。
“周总,这个共享单车,好像可以作为投资项目……”
“投资项目?”周岩脸上露出了迷之微笑,“在坐的诸位,谁能解决共享自行车或者是共享电动车非正常损耗的问题?”
非正常损耗?
在线的高管,无论是对共享单车项目比较感兴趣的,还是觉得有投资价值的,背后的汗毛都直立了起来。
“世风日下,人心不古,没有冤大头投资项目,自己砸钱搞,纯粹是没事儿找事儿,”周岩笑嘻嘻地打量着眼前的面带尴尬之色的高管们,“不过,花钱买个万八千辆自行车或者电动车,咱们还是能负担得起的。”
“周总的意思是,更倾向于自行车或者电动车?”
“环保嘛,而且速度慢,能让顾客多留一条,就多一的花费嘛,”周岩笑了,“还有一个问题,就是游客可以参与的互动演出……”
“这个……”陈安成想了想,回答道,“前一阵子,我听我同学,全国的话剧团,演艺收入都不太理想,咱们是不是可以考虑这个问题……”
“那这样的话,”周岩拖着下巴,想了想,“就有必要成立一家演艺公司,把剧本全都给看好了。”
“李梦怀那家公司不就挺好的嘛,原本只是皮包公司,正好可以借着这个机会,把公司框架搭建起来……”
“还有就是,以前周总过的职场剧、年代剧,借着这个机会,咱们可以扶植一批自己的编剧……”