明末之兴汉 82.黑心的房地产商

工厂的选址一般尽量靠近原材料产地，一来提高效率，二来节约成本，济州岛目前几个大型的产业如毛纺、成衣、肥皂等，羊毛和棉花的原材料一个在北方草原，一个在大明江南，相对距离来说江南更近一些，原料的获得也相对容易一点。

北方虽然有吴襄帮忙收购羊毛，但是那边后金是扛把子，加上时常有战争发生，原料的供应上并不是很稳定。所以在毛纺工厂搬到济州岛后，鲁若麟将毛纺厂的重心又调整到了棉布上面。

鲁若麟大规模的扩大棉布生产，一方面是自己的成衣厂就可以消耗大部分，另外一部分还可以出口，大明、朝鲜、日本等都有非常旺盛的棉布需求。鲁若麟的纺织厂因为采用了新的工艺和设备，加上规模效应，不但质量比大明的棉布好，价格还要低很多，更重要的是产量大太多了。

但是出于互利互惠的原因，鲁若麟的棉布并不往江南销售，以免冲击当地的家庭式和中小型的作坊。何况鲁若麟产出的布匹根本就不愁卖，就没有必要到江南去拼价格了。

现在纺织厂和成衣厂的工人已经有近两万人了，这样规模的工厂，别说是大明了，全球都没有。绵延的厂房在济州城靠近中央山地的一侧一字排开，蔚为壮观。而且施工队还在不断的新建厂房、道路，还有配套的宿舍、食堂等，这里将是济州岛的工业区，创造更多的财富。

在济州岛的南部，大片的晒盐场也开始新建，相比起白翎岛的小打小闹，这里的规模更加庞大，将绵延数公里，产出的海盐也将是海量的。这些盐除了用来食用之外，也可以用来做生产原料，不过鲁若麟现在手上缺乏这方面的人才，目前的主要用途还是食用和食品加工为主。

随着济州岛的开发步入正轨，速度也徒然加快，对各种物资的需求也愈发庞大，济州城的贸易开始变得兴盛起来。

朝鲜因为与济州岛靠的最近，依然是济州岛的贸易大头，不过他们的交易物资主要集中在粮食、日杂、矿产、药材等初级原始材料上面。大明江南那边的货物就要丰富的多，棉花、粮食、瓷器、丝绸、茶叶、铁料、油脂、烧碱等很多，几乎是供不应求。

济州岛除了自己的产品外，也做转口贸易，从中赚取差价或者收税，因为这里离大明的江南更近，大明江南的货物已经开始主要往这里输出，不再跋涉到白翎岛了。但是白翎岛作为北方的重要贸易中转站，辐射大明北方和朝鲜汉城等核心区域，甚至包括后金，地理位置还是非常重要的。现在那里依然是大量物资的集散地，济州岛生产的货物也要运到那里再往北方销售，北方的物资也会从那里往济州岛销售，两岛之间贸易往来频繁。

木浦港作为两岛之间的一个节点，鲁若麟的前期建设并没有白费，朝鲜看到其中有利可图，已经同意将白翎岛和济州之间的木浦、群山两港作为贸易中转站，大大保证了两岛之间的航线安全，也加大了各项物资的进出，这条航线已经可以称为黄金航线了。

鲁若麟对于济州岛持比较开放的贸易政策，大批的大明和朝鲜商人开始蜂拥而入，更加加速了济州岛的开发和繁荣，也刺激了两地的出海活动和造船业的兴盛。鲁若麟也在济州岛兴建了造船厂，但是造船是一个比较漫长的过程，只能着眼于未来，不能解一时之急。

现在济州岛最紧俏的商品就是海船，鲁若麟手底下已经有大小船只50多艘了，依然不能满足日益繁盛的贸易和运输需求，有时还不得不租用客商的船只来进行运输。好在众多商人的到来缓解了运输的压力，哪怕是大明的海禁依然不能阻止那些商人对利润的追求。在徐家的带动下，越来越多的沿海豪门大族开始来到济州岛经商，有时候甚至能看到江南的水师战舰，这帮人也算是神通广大了。

在鲁若麟的重金悬赏下，水泥终于试制成功了。岛上的一批窑工按照鲁若麟的思路，试验了无数次，终于拿出了可以实用的产品。以前一直不能成功是炉温一直达不到要求，后来在鲁若麟的指点下，烧制了焦煤，改造了窑炉的结构，增加了鼓风、空气预热等措施，大大的提高了炉内温度，再试验了各种配比，烧出了合格的水泥。为此鲁若麟不惜重奖了这批窑工，因为鲁若麟等水泥的面世等的太久了。

试验成功后，鲁若麟建造了大量的水泥窑，大规模的烧制水泥，并开始建造道路、工厂、仓库，将前期建设的土路进行硬化，并修建新城。

而且新式窑炉的试验成功也为冶铁提供了很大的帮助，使得钢铁的产量和品质都得到了极大的提升。水泥和钢铁的大规模扩张又造成了煤炭和铁矿石的需求猛涨，进出济州港的矿石运输船只也开始猛增。

即便如此，江南的铁锭依然是进口的大宗商品，在经过济州岛窑炉的加工后，由普通的铁料变成了钢铁，品质大大的提升，价值也暴涨。然后被加工成各式用具，刀枪、农具等，返销给朝鲜和大明，其中的利润大大增加。

有了水泥的帮助，济州岛的建设开始加速，曾经在鲁若麟接收济州岛时俘虏的大量济州岛朝鲜战俘，现在已经转化为了建筑队，给鲁若麟建设道路、城墙、沟渠、码头等。这些朝鲜人的转化还是非常成功的，因为从一开始鲁若麟就没有苛待他们，在经过一段时间的管制和洗脑后，这些人对鲁若麟的统治已经不再抵制，当然那些顽固不化的人也已经消失了。

在原白翎岛基建司的人员充当骨干加入后，这些人已经脱离了战俘的身份，变成了基建司底下的合同工。他们都与基建司签订了合同，为期五年，包吃包住，月薪一两五钱，工作完成的好还有额外奖励。这样的待遇令他们非常满意，心甘情愿的成为了一名光荣的建筑工人。这些人的转化也大大的缓解了岛上的对立情绪，毕竟这些战俘都是本地人，在岛上都是有亲朋的。

在这些人的施工下，首先完成的就是济州城码头的改扩建，现在的码头不但规模更大，设施更加齐全，而且还有成片的大小仓库。有水泥的帮助，济州城码头一改往日的脏乱破旧，显得干净整洁，坚固耐用，非常受商人们欢迎。这些仓库除了一部分卖给商人们以回笼资金，剩余的鲁若麟除了自用，也租给那些中小商人们储存货物，大大的缓解了自己的压力。

规划中的城墙也开始建设，水泥的使用不光是时间上节约了，成本也大大降低。以前无用的碎石在水泥的粘合下就可以迅速的成型，根本不用耗费人力去打磨，而且效果更加好。新的济州城墙鲁若麟建的非常高大，可以更好的削弱台风的影响，规划的城区面积也颇为庞大，足以满足后期的需求。

在鲁若麟的规划中，除了重要的部门和工坊，像纺织厂、水泥厂、冶铁厂都是设在城外的，只有比如肥皂作坊、军工制造等设在了城内。当然这些厂房也修建的比较结实，也设有围墙。大量的居民区也建设在城里，保证民众的安全并充实城市人口。

新城的规划鲁若麟借鉴了一些后世的理念，街道建设的非常宽阔，并且横平竖直非常整齐。配套的排污沟渠也都用水泥板覆盖，保证了清洁美观。而且每个街区都有预留的小花园和广场，以及集市。新城里的建筑大量采用石制结构，即防火，又防风，并且结实耐用。

济州城的一个样板小区在建成后亮瞎了所有人的眼睛。大量的联排别墅，占地面积都不大，但是有三层高。前后有个小院子，前院可以简单的种点花草、瓜果或者蔬菜。后院里有已经打好的水压井，还有单独的带烟囱的厨房，角落里则是带化粪池的水泥厕所。楼板都是用结实的原木加水泥浇筑而成，坚固耐用。因为实在是用不起铁料骨架，只能这样变通一下。楼顶也不是传统的山型盖瓦结构，而是后世的那种平顶带栏杆的样式，方便晾晒东西和纳凉。

房子的前后窗户开的也比较大，方便采光。每层的房间并不多，但是上下三层加起来也有六七间之多，通过木质的楼梯连接上下，足够祖孙三代的大家族使用了。

小区的旁边就是一个花园广场，周边都是集市商铺，生活非常方便。而且小区间的道路都是水泥地面，平整而又干净。

当然了，这样的小区只是针对普通百姓的，真正的有钱人和官员们，建的都是独栋别墅，前后院子也更大，更加大气奢华。

即便是这样的联排别墅，也是让那些平民们渴望不已。度过了初期的艰难日子后，集体宿舍已经不能满足大家的需求了，更多的人希望有自己的房子。这样的房子，鲁若麟对外的售价是一百两一栋，价格对于普通民众来说是有些偏高的。一个普通工人月薪一般在一到二两，比较能干的拿的肯定更多。也就是说这样的房子要一个人不吃不喝工作五到十年左右，远远超出了大部分人的消费能力。

黑心的鲁若麟允许底下的工人们分期付款，首付20两，剩下的分十年还清，好在鲁若麟没有收取利息。对于一个普通工人，买这样的房子压力很大。但是如果家里有几口人都在工作的话压力就要小很多了。即便是夫妻两人工作，咬咬牙也还是能承受的。

除去土地成本，这样一栋房子的造价基本在40两左右，好在这些土地基本没有花什么钱，否则利润真心不是很大。鲁若麟这样做的目的主要是为了将这些工人牢牢的掌控在了自己手中，同时满足社会需求，顺便回笼一下资金。只要有了房子在，还欠了鲁若麟的钱，不怕他们不拼命的工作。

这个小区刚刚开始对外销售之后，立马被哄抢一空，这还是鲁若麟只针对工人销售的结果。那些这两年通过辛苦工作攒了一些工资的工人们为了一套这样的房子把自己的积蓄通通都拿了出来，成为了鲁若麟的房奴。后面要买房的人更是多的不行，鲁若麟不得不加快建造更多的房子。

城里还有单独建立的几个大型中心集市，就是所谓的商业区域，被鲁若麟建造成了大型的商业体，吃喝玩乐购物于一体的那种。并且商业街的街面上建造了水泥屋顶，与两边的商铺可以通过连廊衔接，用大量的水泥柱支撑起了庞大的遮蔽空间，保证采光的同时可以风雨无阻的让人在这里购物消费。这样的商铺价值自然不菲，是鲁若麟重点打造的商业地产，可以狠狠的收刮一笔。

几乎所有的主干道两边都被划分成了商业地产，除了部分自建自用外，也对外出售，由商人自建，当然必须是水泥建筑。

仅仅只是通过房地产的销售，鲁若麟就获得了大笔的资金。但是老问题依然出现了，人手不足的情况再次显现。

现在最紧缺的是建筑工人，仅靠那些俘虏转化来的建筑工人已经完全不能满足需求了，鲁若麟不得不四处收罗劳力。现在单靠自己偷偷的输入流民已经不能满足需求了，朝鲜、大明，甚至是日本，鲁若麟都发出了人力需求的信息。只要是运送劳力过来，青壮男女都是一个给3两，如果是举家迁徙的，孩子老人也给，一个一两，上不封顶。

商人们都是唯利是图之辈，有这样大的利润，一船塞个几百人就是上千两的利润，回程还可以采购一些货物，又可以赚一笔，这样的好事凭什么不干。

朝鲜和大明有的是活不下去的贫民，鲁若麟没有办法挖到人，不代表这些地头蛇们不可以，所以往济州岛输送人口的船只开始猛增。即便是日本，也有人避开幕府的耳目，偷偷的组织贫民往济州岛偷渡。其中就以九州岛的肥前藩干的最多，一个是因为肥前藩的长崎港作为日本的唯一对外贸易港口，有众多的海商，他们有实力来操作这件事情。二来他们离济州岛也比较近，往来方便。

日本山多地狭，平民生活是非常艰苦的，在日本崛起之前，向外输送人口是常有的事情，甚至在明治时期日本还组织女子到南洋从事特殊服务行业为政府赚取外汇呢。所以那些大商人想要往外输送人口真的不是太难，甚至地方大名们还会配合他们，前提当然是有钱赚。

在这些冒险商人的帮助下，大量的日本人，包括很多女子被运到了济州岛。虽然这个时期的日本女子并不怎么受欢迎，但是谁让济州岛上男多女少，供需紧张呢。好在这些日本女人都非常听话，也吃苦耐劳，并不需要多长时间，她们就会被转化，为济州岛的男人们生儿育女。