重生从收智商税开始 第二百九十三章 归来

卖房子的房产销售是陈实的初中同学，叫做魏来，名字一听就很厉害的人，长得也是一表人才，可以说算是蛮帅的那种，身高也有一米八左右。

就这么一个人，初中的时候不知道谁给他起了个绰号叫做**哥，这人属于那种要长相有长相，要身高有身高，但确属于附和型人格。

直白说，没什么存在感，最主要的是，这家伙存在感差到空有一表人才，初中时候就长得蛮帅的，但就没女孩写情书给他。

也没有女孩向他表白过，他的整个初中时代就是，晚上通宵看武侠小说，下午早早去游戏厅占位置，中午还要去台球厅打几局，早上来学校趴在桌上睡觉。

睡到中午去台球厅，下午旷课去游戏厅，下午放学时候去学校食堂吃完饭，然后去宿舍看小说，晚上拿着手电筒躲在被窝里看的那种。

基本上女孩子都注意不到他帅气的外表，可见这个人在学校和社会上都没什么存在感。

中考的时候，老师甚至忘记班级里有这么一个人的存在，还是发准考证的时候，发现多了一张，和班级同学确定确实有这么一个人。

此时此刻又在这里遇到魏来，这小子还是那么的帅气，一身西装笔挺的看起来更帅，可这小子是真的不会用他的外表啊，他应该去卖女性相关的产品才能突出他的优势。

跑过来卖房子，不管是这时期还是未来十几年，买房子的群体大部分是男性，而且都是男性付账，就像漂亮的女孩没朋友一样，帅气的小哥也很难有朋友，男的谁喜欢找个帅哥来给你推销介绍房子啊。

当然优先选择一个漂亮的小姐姐，这也是售楼处为何女销售员各个长得眉清目秀的，很多女销售员在卖房子的时候，就可能和客户喜结连理了，还有卖车的也是。

大件的消费，其实大部分客户群还是男性，所以这个魏来是完美避开自身的优势领域，专找自己的短板死磕到底了。

这种时候只有更帅的陈实才会找他，因为帅哥和帅哥总是惺惺相惜的，这话听起来有点怪怪的？

“先生您好，请问您有预约的房产经理人吗？”无人问津的魏来走向了全场最靓的陈实身旁问道。

陈实一身行头给人一种他是有钱人的感觉，想要低调都难，这就像陈实的脸一样，彦祖看到都要避让三分{好像每个男生都觉得自己和彦祖有一拼。}

“没有，就请你当我的经理人了，我想看看三室两厅，或者四室两厅的房子，最好多层带电梯的，排屋和别墅不需要，我这人喜欢热闹。”

陈实的话在魏来听起来就是在装逼了，排屋和别墅不需要，这就像去车展在说：“我这人不喜欢法拉利和兰博基尼，我喜欢有特色的，给我介绍一下小红菱宏光吧。”

“先生您好，这是我名片，我叫魏来，我们这楼盘有多层带电梯的，一共十层，一层只有一户人家，是四室两厅一厨三卫，还送一个三十平方书房和一个足有三十平米的露天阳台，总面积是240平方。”魏来拿着一本宣传层，递上名片和陈实说道。

陈实拿着名片看了一眼，确定就是魏来，自己没认错，但这哥们已经认不出陈实了，陈实的变化太大了，尤其口音，穿着。

这时期和前世这么大岁数已经完全两个样了，气质都让样貌发生了一定改变。

总之现在的陈实和魏来记忆中的陈实，已经是完全两个样子了。

陈实看了下户型，非常的不错，这价格也是好看啊，已经一万一平方了，这一套已经240万了。

“顶楼有阁楼是不是？”陈实问道。

“有阁楼，但阁楼是需要收费的，五千一平方，阁楼大概有140平方，但赠送了个六十平方的露台。”

“公共露台是吧，车位是卖的还是租的？”陈实再次问道。

“车位可以租，也可以买，现在车位是一万六一个。”

“那车库多少钱？”陈实再次问道。

“车库十万一个，二十五平方，有产权的。”魏来说道。

陈实点了点头，然后说道：“去看看房子吧。”

魏来一听，赶紧带着陈实去看房，不管成不成，最起码自己不是那么闲着了。

这十楼小高层只有一步电梯，一般六层不需要装电梯，超过十一楼就要装两部电梯，超过十九楼就要考虑消防问题了，需要建两个消防通道，公摊率高，得房率低。

所以一般十八层高的楼公摊低于二三十层的楼房，以此类推，六楼高的房子公摊最低，而别墅排屋不但公摊小还有很多可以扩建的面积，一般都是违建的。

一般小区楼层大部分都不会超过三十三楼，为了安全都会要求建筑材料含钢率加大，越往上盖成本越高，主要超过三十三层，三十四层就要求建停机坪了。

这些都被开发商拿捏的死死的，陈实看了一圈室内，纯毛坯的，这时期一万一平方确实不算便宜，但陈实知道，这里未来的房价会翻好几倍。

“车库还有多少？汽车库。”陈实问道。

“那个还有不少，主要现在车位一个一月才七八十租金，而且很多人都想着停在小区外，所以没什么人买那个。”魏来说道。

陈实想了一下说道：“这样，你帮我去问下，还有多少车库，我都要了，还有十八层高的那栋两梯两户的房子，我要8楼到16楼每一层两户都留给我，就是这十层楼后面那栋十八层高的楼。”

魏来？？？

几个意思？遇到了传说中的土豪了？

“您确定吗？”魏来问道。

“确定啊，你先去和你们领导商量个优惠价给我，你告诉你们领导别玩虚的，要想卖房就给我一步到位的优惠，我一口气买下来。”

魏来一听，赶紧跑了过去，陈实看了下时间，半小时后。

陈实签了好几分合同，魏来那个开心啊，陈实临走时和魏来握了握手，从自己签字那一刻，陈实确定这位老同学已经记不得自己的名字了。

或者觉得自己不是他的老同学，陈实也没和他多叙旧，能帮他一次，看看他以后吧，或许这次能改变他的事业。

买房这时期，只要是大开发商，现房，能拿到房产证，地段不错，就不需要犹豫。

如果陈实想要买房，可以买很多很多的房子，但他不需要，有钱的人一定不会考虑房价，不管多么贵，该买得起那批人还是买得起。

主要因为不是刚需房，但陈实觉得看好了就买卖，到老了，没事收收租，全国各地跑的收租，那肯定也是一种乐趣。

爸妈的旅行团开团后，陈实就在爸妈的店里忙活，首先给爸妈店里加装了多个摄像头，这玩意其实就是为了取证是第一，然后是防小人不防君子。

收银台直接上了收银系统，前台出票，厨房也有个打印机出票，这样厨房就知道前台客人点了什么，几号桌点的。

厨师每晚下班后，要把第二天需要的食材写出来，然后陈实在打给菜贩子，让菜贩子第二天把需要送的东西送来，月底结账。

陈实爸妈的店也有十多名员工了，足够条件聘请一名值班经理了，值班经理就属于代掌柜，负责整个店的运营管理，主要负责应付一些突发事件，比如一些顾客和店铺的纠纷。

工资基本和大厨公司悬殊不大，至于每天的营业额，有了收银系统，可以一目了然看到每天的收入，每晚都可以把钱存进atm机里，留一些零钱，爸妈回来就让爸妈晚上回来收钱盘账就可以了。

饭店概不赊账，因为有的人看起来工作体面，习惯赊账，钱也不是不给，就怕出事了，这钱基本也就很难要回来了，以前很多饭店就是被这群人给吃垮的。

饭店里一名大厨最近要辞职，陈实从他的话语中隐隐约约听出来了点什么，一番套话后，陈实知道这家伙是在这里干不久了。

好的厨师对于饭店很重要，但有钱真的不怕找不到厨师，尤其陈实自己也会点厨艺，厨师手艺如何，陈实一试便知。

一般饭店基本留不久一个好厨子，大多厨师觉得自己手艺好，饭店才生意好，我和你干，不如自己干了。

最后大多是选择出去自己开饭店了，但好厨子不代表是好的管理者，不代表会开饭店，大多厨子最后都是赔本，或者没赚到什么钱，人还辛苦，最终又回去给人打工了。

陈实之所以说留不住要离职，主要这厨子老家有一批人，已经轻轻松松月入几十万了。

这个就有意思了，轻轻松松月入几十万？没啥才艺，没啥能力，就可以月入这么多，是有什么好项目？

你别说，还真有，但不是什么好项目，而是在做违法的事。

简单的说，这玩法，到现在还有，就是在网上当龟公。

俗称拉皮条的，到处在网上发布一些招瓢信息，他们的上游终端大多是先去找一些各大城市的非正规洗浴和足疗这些场所。

然后谈合作，我给你拉来客户办卡，一万元你给我百分之二十提成，我给我的下游百分之多少。

但这其中可不止这些道道，明天我给你们娓娓道来。