首页 排行 分类 完本 书单 专题 用户中心 原创专区
笔趣阁 > 其他小说 > 奔腾年代——向南向北 > 0767 初八晚上一顿饭

奔腾年代——向南向北 0767 初八晚上一顿饭

作者:眉师娘 分类:其他小说 更新时间:2023-07-25 00:39:43 来源:笔趣阁

初八的那天晚上,瞿天琳在杭城大厦的锦园,摆了六桌,主要是请他们的客户吃饭,答谢他们一年来的支持,张晨和刘立杆,都是瞿天琳的朋友,也是客户,刘立杆几个项目的楼书,和张晨他们一年四季的画册,都是瞿天琳这里印的,所以他们两个也去了。

张晨在这里,看到了一位老朋友,那就是柯桥的倪总,瞿天琳把他们安排在一桌,不仅是因为倪总和张晨熟识,还又因为,倪总有事情要和刘立杆谈。

刘立杆的“锦绣江南”项目的楼书,是张晨设计,瞿天琳他们印刷的,倪总那天来瞿天琳这里,正好看到印好的楼书送到,听瞿天琳介绍了,他对这个项目很感兴趣。

瞿天琳的客户,也是刘立杆的潜在客户,舍得花大钱,去印高档印刷品的,在当时,都是效益很好的单位,他们对自己公司的形象,也很在乎,瞿天琳干脆让小安,把刘立杆他们“锦绣江南”的楼书,给大家发了。

瞿天琳还和他们说,以后,我们就搬到这里去了,大家再找我们,就要到这里的写字楼。

瞿天琳还让刘立杆,专门介绍了他们写字楼的情况,并重点介绍了,深圳安信信托有限公司的写字楼按揭是怎么做的。

按揭在当时是个新事物,大家以前从来没有接触过,现在听说只要花百分之二十的钱,然后每个月交相当于在酒店租写字楼的钱,就可以得到自己的写字楼,这样的好事,让很多人都很感兴趣,表达了订购的意向。

倪总本来就有意要买或者租写字楼,作为他们公司下属的外贸公司的办公室,因为外贸公司设在柯桥厂里,业务员不好招,他干脆就把外贸公司独立出来,设在了杭城。

他在杭城转了一圈,也没找到有什么写字楼可以买,就转到瞿天琳这里,准备看看,是不是和瞿天琳他们一样,也在杭城大厦租写字楼。

到了这里,听瞿天琳说了刘立杆他们的项目,就有了要买的意思,现在又听说这个项目可以做什么按揭,询问了刘立杆,写字楼的价格是两千八一个平方。

这个价格,在当时的杭城来说,已经是天价,但因为有按揭,一次性只要付很少的一点钱,作为首付,大家就觉得没有那么贵。

这个两千八一平米价格的确定,也是乔总、杨先生和应莺他们,一起商量的结果。

应莺认为,既然在调查中,有那么多的人能够接受两千到两千九的价格,还有那么多人甚至能够接受三千到四千九的价格,那么我们就按两千到两千九这个价格的上限,两千八定,这样,对选择三千以上的人来说,就没有问题。

而对那些可以接受两千到两千九的人来说,因为可以做按揭,肯定也可以接受,说不定有一部分,当时选择一千到一千九的,也会接受,他们选一千到一千九的时候,是从自己实际的能力出发,没有考虑到按揭的因素,现在条件变了,他们的选择也肯定会变。

乔总和杨先生同意应莺的分析,乔总和刘立杆说,这小姑娘头脑太清楚了,刘总你要是不重用,我可要把她挖深圳去了。

杨先生也说,这个价格很好,根据他们在国外的经验,这写字楼,其实从建筑的形态来说,大同小异,变不出多大的花样,一个写字楼高档不高档,看两点,第一是看你的价格,你的价格让很多的人进不来,这不仅不是你的劣势,反而是优势。

这意思,刘立杆记得,瞿天琳已经表达过。

那公主是谁都可以接近的?杨先生接着补充道,这写字楼,还有一个很重要的,刘先生你一定要记住,那就是你以后的管理水平,你写字楼的管理水平高,用过十年,这旧楼还像是新楼,那价格,照样转一手就涨一成。

要是管理得不到位,不出五年,你这楼就变成垃圾楼,大家想往外面逃都来不及,谁还敢进来?所以,你这以后的管理团队,是很重要的,国内我看过很多的楼,都没意到这点,他们把精力花在怎么造上,而不是怎么管上,以为是只要造得高档,这写字楼就一定高档。

刘立杆不停地点头,他觉得又学到了,还真是的,就是自己以前在海城,京海国际金融中心这么重要的项目,自己都是,设计的时候想到要请最好的设计公司,但从来没有想过,以后怎么建立最好的管理公司。

不仅是他,连孙猴他们,也从来没有想到过,照理说,他们和国外的接触,总算是多了。

杨先生接着和刘立杆说,这写字楼,和住宅还不一样,你不要太担心卖的问题,不要说,我最好一下子就卖完了,不要这么想,你可以放在那里,慢慢卖的,可以边租边卖的,只要租金能够覆盖你的资金成本就可以。

我前面说了,只要你的管理到位,那你的写字楼价格还会往上涨,你拿在手里还担心什么,一边收着租金,一边这房子还在涨,你等于两头受益,你是不是笑都要笑死?

乔总也说,都说这管理出效益,我看这管写字楼,最能体现出来,像杨先生说的,管得好,那效益就是实实在在看得到的,物业在涨,抵押物在增值,你就是在我们这里也一样,去年贷八百的,我今年转贷,就可以给你做到一千。

刘立杆点点头说,还真是学到了。

倪总原来,是想要六百平方的写字楼,现在定了,a座二十八楼的一千四百八十个平方,他都要了,明天就签协议交首付,深圳人什么时候过来,都可以办手续。

倪总这里说定了,其他的人就坐不住了,这楼可是没有重复的,你想要的楼层,要是别人先拿走了,你再想要,也变不出来了,当场,还有六七个人就跳出来,和刘立杆说,刘总,那我们明天也去你们那里签协议,让深圳人过来,一趟头把我们的手续,都一起办了。

刘立杆说好好,欢迎大家,谢谢谢谢!

倪总问了张晨现在的情况,很感慨,他说,你们延安路那店,那天我听小瞿说是你的,我跑过去看过,可惜没看到你,看看,这才过了多少时间,你就做这么像样了,还真是后生可畏,唉,看起来我们都老了,快赶不上了。

不过,上次那事后,我就和小瞿说,你以后肯定能干成大事的,我老倪看人,还是看得很准的。

张晨赶紧说,谢谢倪总,上次那事,给你添麻烦了。

“什么麻烦?”倪总笑道,“委屈的还是你,那个烂污怂,我看着都头痛。”

三个人举起杯,干了,倪总问张晨,对了,刘总是不是就是你以前和我说过的,在海南做房地产的朋友?

张晨说对。

倪总坐直了身子,来了兴趣,他一定要刘立杆介绍一下海南的情况,都说那里很惨,又谁也说不清楚,这海南到底发生了什么事?

刘立杆就把海南的事,和倪总说了,倪总叫道,看看,是不是,我差一点也去了海南,要是那样,那我现在,是不是连哭都找不到坟头了。

他转过身来,拍着张晨的肩膀说:“小张呀小张,还是亏了你,我才没有去。”

张晨奇道:“倪总,我怎么了?”

倪总看着张晨,忍不住哈哈大笑:

“你自己大概都忘记了,和我说过什么话,你和我说的,把我吓到了啊,那天我找你的时候,其实是从上海飞海城的机票都订好了,结果和你一聊,赶快就把票退了,我那几个朋友,当时还都骂我,后来都感谢我,我不去,他们心里也没有底,就没有去。”

刘立杆也笑:“那还真是死里逃生,张晨,我怎么从来没听你说过?”

张晨依稀记得自己和倪总,是有过一次关于海南房地产的聊天,但他也不知道,这后面还有这么多事。

倪总把那天张晨和自己说的话,和刘立杆转述了,刘立杆叫道,张晨,不错啊,这分析,都有韩先生的水平了,这些话,你怎么没和我和老孟说过,你要是说了,我和老孟说不定也能虎口脱险。

张晨看了看他问:“你们那个时候,听得进任何的话吗?”

刘立杆认真地想了一下,嘿嘿笑着,他不得不承认,那个时候,即使是把自己和孟平的腿打断了,他们还是会往前冲冲冲的。

晚宴结束,刘立杆开着车,和张晨两个人,又到了中北桥,两个人下了车,靠在桥栏杆上,抽着烟。

看着黑夜里的弹簧厂,刘立杆说,他妈的,这吃一顿饭,就几千个平方卖掉了,看样子今年会有个好收成。

张晨笑道,这一年才刚刚开始,你就知道有好收成了?看样子你们造房子的还真是好,不像我们,我们可是靠天吃饭,每天都战战兢兢的,春装卖得好,要担心夏天卖什么,夏天卖得好,又马上感觉秋天快来了,一天也停不下来。

刘立杆说,都说万事开头难,这头开得好,后面就差不到哪里去,张晨,你的头开得也不错,放心吧,今年也一定会好的。

但愿吧。张晨在心里说。

目录
设置
设置
阅读主题
字体风格
雅黑 宋体 楷书 卡通
字体风格
适中 偏大 超大
保存设置
恢复默认
手机
手机阅读
扫码获取链接,使用浏览器打开
书架同步,随时随地,手机阅读
收藏
换源
听书
听书
发声
男声 女生 逍遥 软萌
语速
适中 超快
音量
适中
开始播放
推荐
反馈
章节报错
当前章节
报错内容
提交
加入收藏 < 上一章 章节列表 下一章 > 错误举报