读档九八 第69章 思维锻炼

叶清婉很快就通过朋友在宁城找到了地方，距离宁大不远。

在大学城建立之前，附近光是学生就不下十万，有这区位优势，网络会所的普通区根本不会缺人！

杨帆跟叶清婉一起骑车去看过，交通很便利，门口也有足够的停车空间。不过地方是三层的，一层较小，也就三百多平方。倒是二，三层比较大，总数大概一千四百平方。

整体来说，除了面积过大，杨帆还算满意，不过这租金也够高的，是涿城同面积三倍还多……不过考虑宁城的消费水平，这代价也是值得的，但跟当时涿城的情况一样，资金是个问题。

如果在涿城，这么大的面积，哪怕资金有缺，数额也在接受范围。

但是在宁城，缺口数额就会徒然大到杨帆承受不住的程度。同样，因为在宁城，哪怕把小叔叫来装修，以小叔如今的资金紧张程度也不可能押多少款，再加上他在宁城人生地不熟，甚至连押建材商的款都做不到，那能押的资金就更少了。

看着这片地方，叶清婉感觉很满意，但是她也知道杨帆的大概情况，心知这么大的地方，大概超出他的心理预期不少，便问道，“能接受吗？”

“压力不小！”杨帆想了想，叹口气说道，说着，还忍不住看了看周围，“不过这地方确实不错！”

看着杨帆想放弃又不舍得的态度，叶清婉便问道，“那怎么跟对方回答？”

哪怕对方的要求并不过分，可如果付了租金，杨帆手里就剩不下多少钱了，这么大的地方，按照涿城标准，装修怎么也不可能低于四百万，算上电脑，总投资妥妥的过千万。

三个月内，算上启航网络的盈利，杨帆最少也差着一半左右的资金。

虽然一时想不到如何能凑这笔钱，杨帆还是咬牙点头道，“先租着吧！装修什么的先进行着，钱的问题我再想办法！”

基本把房子确定后，装修设计杨帆也没过多参与，涿城的大体风格叶清婉也见过，比着葫芦画瓢即可。等日后差不多定稿时，杨帆再来把把关就好。

十一月八日……

这并不是看梅花的季节，梅树下说不上多么美丽，反倒有些萧索，游人也不多。

白色毛衣，白色修身牛仔裤，外罩粉色的长款镂空针织开衫，配上一双运动鞋的叶清婉整个人都显得清爽利索……

不勾人，却动人！

对此，杨帆发表着意见说道，“我觉得吧，这长款针织开衫还是配短裙最好看……”

叶清婉无语的瞄了一眼杨帆，却见到他一脸的认真，只能无奈的说道，“现在都十一月了，穿短裙？”

“不是有裤袜吗……”杨帆惊讶的说道。

见杨帆说的头头是道，叶清婉继续无语的看着他，“你一个男生，干嘛没事研究女性怎么搭衣服？”

好吧，这九八年的思维……

不过要说研究，杨帆还真没仔细研究过，听多了自然懂。当年在单位，办公室里女多男少，天天就听那些女人叨叨这些。几年下来，尤其杨帆可以用跟这些女人不同的男性目光申量，自然而然的很多时候就成了她们的购衣指导了……

不管男女，其实都是为悦己者容，很多目的不外就是盖住同性，吸引异性！

可这些也没法说啊，杨帆看着已经渐秃的枝叶，距离花期还有段时间，转移话题道，“要看梅花，还是早春最好！”

“二月确实最美！”沿着林间道走着，叶清婉答道。

早先在地上随便捡起一支掉落的梅枝，杨帆顺手挥舞着，看着萧索的林间道，“行，明年二月来看梅花！”

叶清婉点点头，也没回答，倒是说起了涿城的事，“我怎么感觉你花了大功夫的月河的那块地，反而不如启航网络赚钱……”

听到这个，杨帆丢到了手中的枯枝，笑了笑，“说起来也是我对启航网络的盈利能力预估失误！”

说话时，叶清婉顺着粉色的开衫批下来秀发被一阵山风中随风飘舞，股股清香就飘到了杨帆鼻下，忍不住嗅了嗅，很好闻，倒是不知道来年二月是梅香诱人还是这股发香更诱人了。

叶清婉并没注意到杨帆的动作，说道，“月河那里，不管谁投资，最后总投资肯定超过六，七千万。那地方是比月山老街贵。差不多也就五，六千也到顶了吧……”

杨帆点了点头，大概也就这么多到顶了，说起来以九八年房价，普通城市哪怕不错地段的门面，这个价格也已经很不错了。

见杨帆点头，叶清婉拢了拢被山风吹散的头发，顺便把开衫往里抖了抖，扣上两颗扣子继续说道，“那快地方从拿地开始算，前后怎么也要二，三年，算起来利润有百分之四十就差不多了，利润率很明显没启航网络高！”

听到这里杨帆笑了笑，这利润是月河附近本来破，而前景又好才有这种利润率，要真说房地产项目普遍的增值率，十几点到二十点就算不错了。而两三年的周期摊下来，真是比起很多实业都不如，更别提启航网络了……

现在，便是不算会员系统的积淀资金，只是普通网吧现在大概半年也足以回收所有投资。

想着，杨帆便开口说道，“说真的，你要说那块地不怎么赚钱，其实也是你理解差了！房地产这玩意可以用较少的钱撬动较大的盘子，自有资金百分之三十多甚至更低都有可能……”

“房地产说是资金密集，还不如说是人脉密集，或者说权利密集。有相关资源的人等于一直在用别人的钱扩张。比如说月山那块地，有人也许一千万就能启动，最多半年，不止能把所有投资抽出来，还能抽出来更多资金来进行下一个项目的扩张，如此操作下去，雪球自然滚的极快！”

说着，杨帆就笑了两声，说不清是嘲笑还是不屑，“房地产说是暴利，不是地产本身暴利。而是行业特性，以及政策造成的，因为他们可以拿银行的钱，购房者的钱去赚自己的钱而已……如果出现不能预售，只能现房，土地不能抵押之类的政策，还真说不上多暴利，至少有很多的实业都能爆它们，高科技更是甩开它们几条街！”

叶清婉也不是不懂这些，对于某些人来说，确实可以做到这点，但是这里面可不包括杨帆，“问题月河那个地方，以现在的情况来说，不会允许这种明目张胆的现象的……”

杨帆两手一摊，笑道，“所以，我们找了别人加入……要不然我们这点钱，不违规操作还真搞不起来。但是，你不能否认，很多房地产企业的暴利来源就是源自类似的操作。”

顿了顿，杨帆又说道，“月山那边，大概半年多就能撤出一部分资金，按投资额算后面会翻个几倍，怎么也不能算利润低。可启航网络不一样，根本无法指望银行贷款，房子是租的，电脑根本无法抵押！想要扩张只能靠自有资金，可这种方式永远都快不了。相对来说，咱们的会员系统已经算是不错的吸金手段了！”

说起会员系统，如果没有月山的牵绊，高扬自然不会在第一天就露面，那自然也不会有南城区，月山镇头头脑脑的出现，接着也不会有各种企业，个体户。没了第一天的引爆话题，加上这些人口口相传，启航网络的会员系统发展速度就会慢很多。

那样的话，到年底都不一定有现在的成绩……

想着，杨帆便说道，“说起来，启航网络还算沾了月山那边的光。可就现在的成绩，可从找地方开始算，总不可能像之前涿城的那家一样，什么都是特事特办，那到开业那最少就要三个月了。也就是说半年过去，才能开成第二家店。这还是一切顺利，以及会员系统被催速过的，否则，一年内能开成就不错了！”

不管是房地产，还是启航网络，杨帆说了半天的资金回流速度，重复利用的问题，让叶清婉不由自主的就想起启航网络在宁城开第二家的问题了。

沿着林间道走了半响，杨帆看着沉默下去的叶清婉，神色若有所思，不知道在想着什么。就随着她走着，也不打扰她，不管想什么，就让她慢慢想……

今天说这么多，他本就有着启发的意思。

说起来叶清婉对于经商这块很有天赋，成长速度也超乎预料。对此，杨帆乐见其成，很多时候反而特意把很多事不说透，给她一个思考的机会。

眼看就要出园的时候，叶清婉抬起了头，清亮的眸子有些兴奋的问道，“启航网络这次是在宁城开第二家，而不是涿城，你是不是也是考虑资金迅速回收的问题？”

见叶清婉一言中的，杨帆竖了竖拇指，问道，“能想明白，很不错！”