港岛旧事 438 楼王与楼花

“够多！”

周锡年凝望着面前的年轻人，心里异常感叹，看来上一回他带领商会打退英资之后，已经在商会里有一呼百应的威望，能够组织起商会势力打一次进攻战了。

要是这一场进攻打赢了，华资能够第一次洗劫鬼佬，那么，他在商会内的威望将无人可以撼动。

“多谢。”

“到时候也得周议员多支持。”

何定贤笑着把酒饮下。

其实，他之所以可以很大气的当众宣布，团结商会，有一个重要原因，即是全体商会都在金融战中受到损伤，人人心里都憋着一口恶气。

不仅四大家族想给英资一个警告，华资全体也想要打返回去。

鬼佬越惨。

他们越爽。

一件顺应民意的事，不愁无人支持

人间正道，无需阴谋诡计。

“不过，要对英资发起进攻，还得等一段时间，让华资好好恢复力气。”何定贤心中明白：“华资在金融战中虽然脱身，但是资金流出不少，集体产生保守风气。”

“人在手头上现金不足的时候，本来就会减少投资，何况，刚刚因为追高楼市遭遇金融危机，心里自然会更紧张。不到一朝被蛇咬，十年怕井绳的地步，短时间内也没钱掏出来进攻资金。”

把地缘危机引爆之后，英资出逃，华资也肯把钱拿出来抄底才行。

英资由于港府还有三十年的统治期，出逃一阵子，必然要回来继续投资。如港岛一样经济上行，有航运优势，正在港口爆炸期间的城市可不多。

大英殖民地更是独此一家，也就造成英资几次出逃，几次回归的现象。一如后世内地外资出逃，又会回归一样，热钱总是会涌向回报率最高的地区。

华资要做的就是争取市场，守住华人用血汗创造的财富，不被外资吸血经济。

在金融战中，本地资产天生具有正义性。

但现在就算商会老板们全部自持，届时能拿出多少钱抄底还是一个未知数，钱要是少了，一来，割不了英资多少肉，搞得英资不痛不痒，那就没意思了。

二来，要是托不住盘，导致大盘砸底，经济一落千丈。

想要短时间恢复市值也不容易，倒是影响港岛未来发展，长远来看，有点偷鸡不成蚀把米。所以，为了保证对英资进攻的有效性，需要给华资一点积蓄力量的时间。

起码要半年到一年的时间，才能把上一次金融战带来的影响抹平。

一个月后。

罗文惠、简乐强、罗文锦三人都在立法会上提出加强银行资金安全条例的，一共十八条，又称为《银监条款》。条款在立法会提出后，交由下辖金融局委员会进行审查投票，第一次投票除罗文惠赞成外，余下七名委员全部反对。

港岛立法会体制采用分级制度，立法会内下设多个委员会，如教育组专委会、如之前对小轮涨价提案的交通咨询委员会，以及负责金融局的金融委员会等。

立法会本身对港岛的《刑事法律》及未来的《基本法》负责，有权提出修改相关条例，而涉及到各部门运行的法律，如《警例》、《银行监管条例》等，都是由立法会下发到各小组进行讨论、修改、以及投票。

目前，港岛则以《英皇制诺》，《枢密院命令》，《皇室训令》，《展拓港岛界址专条》，《南京条约》里的内容作为“最高宪法”，以保证大英对港岛的正统法理。

后来《中英联合声明》也将是宪法级。

简乐强则是交通咨询委员会议员，罗文锦是纪律部队委员会议员，罗文惠则是金融委员会议员.小组议员两年一届，调换的比议员任期快，用来避免议员跟被监管方勾结。

不懂门道的话行贿都找不对人，不过，游说议员一直是许多洋行公司，政府部门每年中对公开销最大的一块。

“这次的十八则监管条款，不仅对华人实施，也能同时监管鬼佬。金融委员会的一票鬼佬议员，自然不会投票支持。”罗文锦大律师楼内，罗文惠坐在办公室里，穿着西装，翘着二郎腿，语气平静道：“毕竟，眼下英资是野蛮市场的受益方，各类资金挪用，非法销售金融产品，每年都能带来很大一块收益。”

罗文锦戴着眼镜，斯斯文文的道：“不要紧，现在只需要提案，修改，负责推进。”

“大人是不会同小孩讲道理的，而且希望永远掌控着小孩，道理是两个成年人间的规则。英资那头不肯跟我们谈规则，是还没正视我们的表现。”

“有人。”

“会让他们正视的。”

月末。

立信置业、霍贤堂置业、东方银行签订“地产开发合作协议”，以东方银行作为担保方，担保两家置业有能力开售“楼花”。要是旗下开发的房地产项目，预售出“楼花”之后，没能如期完成，出现资金断裂，东方银行将出资垫付直至交楼。

港岛人熟知的“楼花”，也就是华人文化里的“预售房”，“期房”制度第一次出现在报纸上。

而从“楼花”开始，房地产彻底贴上金融产品标签，房价内出现金融估值。

因为，房地产购买至出售环节中，第一次使用金融工具，既然使用了金融工具，那么便是实质意义上的金融产品。当销售传单上出现只需三万块就能买到一间西九龙填海地块，一千呎的房子时，九龙城区的客群蜂拥而至，掏出全家积蓄，预付购房。

同等地段、大小的房子，目前售价三万五千，买“楼花”省下的五千块钱，于很多购房者而言已经是一笔巨款，能省则省，则“楼花”在楼上下行期，一定会卖的比同期现房便宜，在楼市上行期，又一定会卖的比普通现房贵。

二至三年的收楼时间，在“省钱”或者“赚钱”的预期下，很大程度能够被顾客接受。要知道，新界、九龙棚户区里需要改善住房的市民起码有一百万！

这一百万人口正在用洗碗、搬货、做苦力等方式积累生活资本，有钱做的第一件事就是搬出频频失火的棚户区，“上楼”住新房。

港岛楼市潜力巨大，稍一刺激，立即止跌回升.一群做房地产的银号、老板们又重新活跃起来，热钱重新进入地产，东方银行则拿着地产公司还来的钱，重新投进电器工厂，大力发展电器行业。

地产老板可以只看地产行业。

何定贤是银行业老板，掌握着华资经济命脉，自然不能什么火热买什么，用房地产赚市民钱，再投入电器、制造等新兴行业，把产业链培养起来，让市民赚到钱，再用房地产及零售赚市民钱，才是一个健康的经济循环。

每一个人都有工上，每一个人都有饭吃。

若只用房地产抽血，不养出新兴行业，最后，泡沫迟早会爆，吃进去的得要吐出来而一个城市的产业收入，居民平均收入，其实一直对标着楼市上限

某些时候，一个地区强不强，看楼价真的就能看出来。

一个地区管理方有没有良心，看看买楼的事谁也能看出来，有时，有地，不要抱怨买不起楼，楼价高，只不过，是你买不起而已！

“这一次想要发售楼花，城建署的鬼佬还不同意。”

立信置业。

霍官泰将一份丢到桌面，出声道：“我花了一大笔钱，最后拉上东方银行才谈成，获得预售牌照，能够发放楼花。”

之前，霍官泰一直就有发放楼花的想法，但却被何定贤压了下来，渡过金融战之后，自然就可以顺应时代，发售楼花，刺激一下楼市复苏，于全港经济都有好处。

但“楼花”制度一看就是具有投资风险的，最大风险就是开发商挪用楼资，不做开发，携款跑路，留下一堆烂尾楼。可在鬼佬与华资的博弈之下，却催生出一个对市民较公正的消费环境。

例如，港岛楼花制度从一开始，就需要银行担保承担“无限连带责任”，如果没有一间银行愿意，置业公司是拿不到楼花权力的。这也是，为什么港岛早期唯有霍官泰想做楼花、敢做楼花、因为，他之前抱着汇丰的大腿，现在有东方银行作靠山。一个资本要是没有一家强大的金融机构来运作，很多时候都会遭遇掣肘。

如果操盘手与地产商是一伙人，银行只承担监管责任，而不负真正的连带责任时.想不到吧，很多时候人破口大骂“楼花”的发明者，实则，金融工具，只是工具，用工具的人才关键！

港岛作为楼花的诞生地，烂尾楼其实并不多见

何定贤打开桌面的销售报告，见到楼花发布一个月时间就卖出两百多套房子，心里也不禁暗喜，笑着道：“泰哥，你出了楼花，别人想学都难学。”

“大家现在都称你做楼王了。”

霍官泰叼着香烟，摇摇头：“不打垮四大洋行，华人谁敢称王？”

“行。”

“那就加快点脚步。”

他手上还捏着“分期”一种金融手段，即是“新鸿基”起家的神之一笔，将来择机而用，留给新鸿基是完全没必要的，不过，金融手段有利有弊，不能一下刺激的太过火。

起码要等楼市消化个十年八载再说，至于“公摊”，那可不是金融手段，完全是为了配合鬼佬政府而提出的“税收政策”，除了多卖地之外，一点用处都无。

港岛后来废除公摊也证明了最初政策的错误。

仅限港岛，请勿多度解读。